Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2025 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,
при помощнике судьи Нефедовой Г.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии <адрес>, в котором просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 30,3 кв.м.
В обоснование заявленных требований истец указал, что проживает в спорном жилой <адрес> года постройки, постоянно с 2000 года, владеет данным имуществом добросовестно, непрерывно, открыто, как своим собственным, принимает меры по его сохранению. Обстоятельства возведения жилого дома, предоставления земельного участка в связи с давностью лет установить не представляется возможным. По данным учета владельцем дома учтена прабабушка истца - ФИО3, указанный жилой дом перешел к истцу в связи с фактическим принятием наследства. Владение жилым домом и земельным участком на протяжении всего времени никем не оспаривалось, требований о сносе не предъявлялось. Спорный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования иска и доводы в их обоснование поддержал.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменные возражения, в которых в иске просил отказать. В обоснование возражений представитель ответчика указал, что истец не представили в адрес суда и ответчика доказательства принадлежности ему земельного участка на каком-либо праве, предусмотренном п. 3 ст. 222 ГК РФ, а также доказательства соблюдения совокупности иных условий, предусмотренных указанной статьей.
Представитель третьего лица Департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не направил.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу части 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, согласно паспорту домовладения, заключению о правовой регистрации по домовладению, ФИО3 в 1949 году выстроила жилой дом, а в 1951 году возвела пристрой к нему на земельном участке по адресу: <адрес> дома составляет 30,3 кв.м.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, 1949, 1951 года постройки, имеет общую площадь 30,3 кв.м.
Согласно заключению о правовом режиме объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по данным технического учета и технической инвентаризации владельцем жилого дома по адресу: <адрес> учтена ФИО3
Из домовой книги, продление которой ведется с начала 1960-х годов, следует, что по адресу: <адрес> состояли на регистрационном учете по месту жительства и проживали в том числе ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6
Из архивной справки ГКУ НСО ГАНО следует, что матерью ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится ФИО3.
ФИО4 является матерью ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
ФИО7 и ФИО6 являются родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Таким образом, истец ФИО2 является правнуком ФИО3, которая значится владельцем спорного жилого дома. После ее смерти, в доме постоянно проживали ее дочь - ФИО4, внук – ФИО6, правнук – ФИО2
Из доводов иска следует, что истец с 2000 года непрерывно владеет спорным жилым домом, принял наследство после смерти своего отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.
Согласно справке, выданной председателем уличного комитета, ФИО2 проживает по адресу: <адрес> 2000 года.
Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО2 и его правопредшественники непрерывно и открыто владели (продолжают владеть) земельным участком и возведенным на нем в 1949, 1951 году жилым домом на протяжении 76 лет.
Согласно заключению ООО «СтройТехЭкспертПроект» строительные конструктивные элементы здания индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> выполнены с соблюдением основных требований строительных норм и правил, действовавших на момент возведения здания. Здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом степени физического износа (63% по данным БТИ по состоянию на 24.11.12014 г.) имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза жизни и здоровью проживающих граждан. Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Здание индивидуального жилого дома рекомендуется к использованию по заявленному назначению и оформлению в установленном порядке.
Из технического заключения ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». Здание не является источником повышенной пожарной опасности, жилой дом соответствует требованиям градостроительных регламентов.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Бюро земельно-кадастровых работ Сибири» за 2025 год, земельный участок, на котором расположен жилой <адрес> года постройки, расположен в границах части зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6); площадь земельного участка 1189 кв.м.; вблизи границ земельного участка красные линии отсутствуют.
Представленные истцом заключения ответчиком не оспорены, не опровергнуты.
Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка не заявлялось; владение домом и земельным участком никем, в том числе, местной администрацией, мэрией <адрес> не оспаривалось.
Земельный участок, на котором возведен жилой дом, в установленном порядке не образован, на государственный кадастровый учет не поставлен, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена и распорядителем которых являются органы местного самоуправления в лице мэрии <адрес>, согласно ст. 3.3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
В ответ на обращения заявителя ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> были даны ответы о том, что в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на жилой дом по <адрес> управление обеспечит утверждение схемы земельного участка на кадастровом плане территории, после прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ, при отсутствии оснований для отказа, предусмотренных ст.ст. 39.15, 39.16 Земельного кодекса РФ.
Исходя из принципов стабильности, определенности и предсказуемости правового статуса субъектов гражданских правоотношений, суд приходит к выводу о том, что истец фактически владеет земельным участком и в дальнейшем не лишен возможности оформить право на земельный участок в установленном законом порядке. Признание права собственности только на домостроение не означает нарушения принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения.
Таким образом, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет место факт длительного, добросовестного, открытого, непрерывного и не оспоренного владения.
При изложенных обстоятельствах требования иска суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 30,3 кв.м., кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.Н. Герасина
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.