Дело № 02-3073/2025

УИД 77RS0024-02-2024-024349-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи О.Н. Рощиной, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3073/2025 по иску Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2 о об обязании привести вентиляционный канал в прежнее состояние, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственное бюджетное учреждение адрес «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании привести вентиляционный канал, находящейся в квартире № 3, расположенной по адресу: адрес, в прежнее состояние согласно проекту дома. В обосновании иска ссылался на то, что ГБУ «Жилищник адрес», является организацией, которая осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Ответчики ФИО1 фио и ФИО2 являются собственниками жилого помещения № 3, что подтверждается выписками из ЕГРН. В ходе реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес, ФКР Москвы заключил договоры на выполнение работ по разработке проектной документации на капительный ремонт общедомового имущества (инженерной системы газоснабжения) и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (инженерных систем газоснабжения). По запросу ФКР Москвы, адрес представлена информация о нарушениях, выявленных при проведении ежегодно технического обслуживания внутридомового газового оборудования (ВДГО) в многоквартирных домах, запланированных к выполнению работ по капитальному ремонту инженерных систем газоснабжения в 2025 году. Данные нарушения являются причиной отказа в газоснабжении квартир собственников с нарушениями ВДГО, что приведет к повышению социальной напряженности и срыву сроков реализации региональной программы. ГБУ «Жилищник адрес» производил осмотр дома, в ходе которого были выявлены нарушения - выявлено отсутствие вентиляционного канала, что является препятствование газовым проверкам, в связи с чем произошло нарушение обслуживания внутридомового газового оборудования (ВДГО). Ответчикам было направлено уведомление, а также претензия с требованием восстановить вентиляционный канал.

Однако, ответчиками никаких действий по устранению выявленного нарушения не было, в связи с чем, просил обязать ответчиков восстановить работу вентиляции в прежнее состояние, согласно проекту дома, а также взыскать в солидарном порядке с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины и почтовых расходов.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что работа вентиляции не восстановлена, ответчики доступ в квартиру для проверки работы вентиляции не предоставляют.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен по месту регистрации, надлежащим обюразом, уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

Ответчиком не представлено доказательств о невозможности участия в судебном заседании, суд признает причины неявки ответчика неуважительным, в связи с чем, суд посчитал возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией дома, в котором расположена квартира ответчиков, и владеет общим имуществом в указанном доме, включая систему вентиляции, на основании действующего договора на управление многоквартирным домом.

В соответствии с договором на управление, истец как управляющая организация предоставляет услуги по организации работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Целью договора управления является обеспечение надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд.

Судом установлено, что ответчики ФИО1 фио и ФИО2 являются собственниками жилого помещения № 3, что подтверждается выписками из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

В ходе реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес, ФКР Москвы заключил договоры на выполнение работ по разработке проектной документации на капительный ремонт общедомового имущества (инженерной системы газоснабжения) и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (инженерных систем газоснабжения).

По запросу ФКР Москвы, адрес представлена информация о нарушениях, выявленных при проведении ежегодно технического обслуживания внутридомового газового оборудования (ВДГО) в многоквартирных домах, запланированных к выполнению работ по капитальному ремонту инженерных систем газоснабжения в 2025 году. Данные нарушения являются причиной отказа в газоснабжении квартир собственников с нарушениями ВДГО, что приведет к повышению социальной напряженности и срыву сроков реализации региональной программы.

Согласно предписанию адрес в квартире № 3 в доме № 211 корпус 4, по адрес, в адрес, вентиляционный канал в помещении кухни недоступен для обслуживания, газопровод и/или газовый кран смонтирован с нарушениями или имеет лишние резьбовые соединения. Необходимо обеспечить доступ к вентиляционному каналу, установить вентиляционную решетку. Обеспечить приток воздуха в газифицированное помещение. Вентиляция в газифицированном помещении должна быть естественной. Пользоваться газовым прибором до устранения нарушения запрещено. Привести газопровод в соответствие с нормативными требованиями и (или) выполнить переделку внутриквартирной газовой разводки силами адрес. Резьбовые соединения газопровода, смонтированного при газификации строения будут заменены на сварные при выполнении работ по капитальному ремонту внутридомовой системы газоснабжения.

ГБУ адрес «Жилищник адрес» производил осмотр дома, в ходе которого были выявлены нарушения - выявлено отсутствие вентиляционного короба, что является препятствование газовым проверкам, в связи с чем произошло нарушение обслуживания внутридомового газового оборудования (ВДГО).

Ответчикам было направлено уведомление, а также претензия с требованием восстановить вентиляционный канал.

Однако, ответчиками никаких действий по устранению выявленного нарушения не было, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчики доступ в квартиру для проверки работы вентиляции специалистам ГБУ адрес «Жилищник адрес» не предоставляют, что подтверждается актами от 10.04.2025 г., 29.05.2025 г., и не оспаривалось в судебном заседании ответчиком ФИО2

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен фио, который показал, что он является начальником адрес, им с другими сотрудниками проводилась проверка вентиляционного канала в доме № 211 корпус 4, по адрес, в адрес, с помощью видеокамеры, и выяснили, что в кухне, в квартире №3 имеются нарушения вентиляционного канала. Проверку проводили в связи с предписанием адрес, поскольку ими было выявлено нарушение в квартире №3, данное предписание поступило в инженерную службу района, потом было распределено в ГБУ «Жилищник адрес».

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, показания свидетеля последовательны, логичны, согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела, свидетель предупрежден по ст. 307-308 УК РФ.

Также стороной истца представлена суду видеозапись проверки вентиляционного канала в доме № 211 корпус 4, по адрес, в адрес, которая просмотрена в ходе судебного заседания, из содержания указанной записи следует, что вентиляционная решетка и вентиляционный короб в квартире № 3 отсутствует.

Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

Статья 17 Конституции РФ предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 12 Закон адрес от 27.01.2010 г. № 2 «Основы жилищной политики адрес», жилое помещение предназначено для постоянного проживания граждан, и должно отвечать санитарным и техническим правилам и нормам.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Действиями ответчика нарушаются права проживающих в этом доме граждан, и не соответствуют требованиям 11.6 пункта 11 Приложения № 1 «Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 г № 508-ПП, согласно которым при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

Обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения, и членов их семьи которыми являются ответчики.

Согласно Инструкции по безопасному использованию марка автомобиля при удовлетворении коммунально-бытовых нужд, утвержденной Приказом Минстроя России от 05.12.2017 г. № 1614/пр, собственникам (пользователям) домовладений и помещений в многоквартирных домах необходимо в том числе, следить за состоянием дымовых и вентиляционных каналов, содержать в чистоте карманы чистки дымоходов, проверять наличие тяги до включения и во время работы бытового газоиспользующего оборудования; обеспечивать своевременное техническое обслуживание, ремонт, техническое диагностирование и замену ВДГО и (или) ВКГО, своевременно принимать меры по исполнению уведомлений (извещений) специализированной организации, а также предписаний органов государственного жилищного надзора и органов муниципального жилищного контроля в части соблюдения обязательных требований к наличию договора о техническом обслуживании и ремонте ВДГО и (или) ВКГО со специализированной организацией, соответствующей требованиям, установленным Правилами пользования марка автомобиля, в любое время суток обеспечивать беспрепятственный доступ в помещения, в которых размещено ВДГО и (или) ВКГО, работникам аварийно-диспетчерской службы газораспределительной организации, а также других экстренных оперативных служб в целях предупреждения, локализации и ликвидации аварий, связанных с использованием и содержанием ВДГО и (или) ВКГО; обеспечивать доступ представителей специализированной организации, поставщика марка автомобиля к ВДГО и (или) ВКГО в целях: проведения работ по техническому обслуживанию, ремонту, установке, замене, техническому диагностированию ВДГО и (или) ВКГО; приостановления подачи марка автомобиля в случаях, предусмотренных Правилами пользования марка автомобиля, Правилами предоставления коммунальных услуг, Правилами поставки марка автомобиля; обеспечивать надлежащее техническое состояние ВДГО и (или) ВКГО, приборов учета марка автомобиля и сохранность установленных на них пломб; содержать в надлежащем санитарном состоянии помещения, в которых размещено ВДГО и (или) ВКГО, поддерживать в рабочем состоянии электроосвещение и вентиляцию в указанных помещениях; обеспечивать приток воздуха в помещение, в котором установлено газоиспользующее оборудование, входящее в состав ВДГО и (или) ВКГО. При этом в нижней части двери или стены, выходящей в смежное помещение, необходимо предусматривать решетку или зазор между дверью и полом, а также специальные приточные устройства в наружных стенах или окнах указанного помещения (гл. IV).

Таким образом, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 290 ГК РФ, ст. ст. 25, 26, 29, 30 Жилищного кодекса РФ, с учетом положений Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», приходит к выводу, что ответчиками не предоставлен доступ к вентиляционному каналу, не установлена вентиляционную решетка, в принадлежащем им жилом помещении, чем нарушены законные права иных собственников помещений в многоквартирном доме, действия ответчиков по частичному демонтажу вентиляционного канала (короба) нарушают санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства, поэтому суд обязывает ответчиков восстановить вентиляционный канал в первоначальное состояние согласно проекту дома, в котором расположена квартира ответчиков.

Ответчики в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца о произведенном переоборудовании вентиляционного короба не представили.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом изложенного подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в суд, в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 привести вентиляционный канал, находящейся в квартире № 3, расположенной по адресу: адрес, в прежнее состояние.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма, а всего взыскать сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 октября 2025 года.

Судья О.Н. Рощина