45RS0026-01-2022-013301-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Менщиковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Кычевой Е.О.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кургане 20.02.2023 гражданское дело № 2-626/2023 по иску ФИО1 к Администрации города Кургана о признании права собственности на долю квартиры в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Кургана, после изменения иска в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), просила признать за ней право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан, она и ее бывший муж ФИО5 являлись собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку во время приватизации квартиры она с покойным ФИО5 расторгла брак, но продолжила проживать с ним совместно в спорной квартире. Ссылаясь на статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации города Кургана в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Представитель третьего лица МКУ г. Кургана «Жилищная политика», третье лицо нотариус нотариального округа города Кургана Курганской области ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО5 с 22.03.1960 состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут на основании решения суда Октябрьского района г. Кургана Курганской области от 28.11.1979, что подтверждается актовыми записями Курганского городского отдела Управления ЗАГС Курганской области.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти нотариусом нотариального округа г. Кургана Курганской области ФИО6 открыто наследственное дело № 44/2016.

Согласно материалам наследственного дела, после смерти ФИО5 с заявлением о принятии наследства по завещанию 16.02.2016 обратилась ФИО1, которая 08.04.2016 получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО5 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

При этом, право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что подтверждается ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 12.10.2022.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, на момент приватизации квартиры, брак между ФИО1 и ФИО5 был расторгнут, однако и после расторжения брака вплоть до даты смерти ФИО5 бывшие супруги проживали совместно. В настоящее время, поскольку квартира была приватизирована не в долевую, а в совместную собственность, ФИО1 без второго собственника не может зарегистрировать за собой право собственности на 1/2 долю данной квартиры.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1 и 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7 и 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 – даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорную квартиру, возникло до 31.01.1998 – даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия № №) право собственности на 1/2 долю <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Судья М.В. Менщикова

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2023.