ДЕЛО №2-3-243/2022 УИД:36RS0034-03-2022-000317-31

Строка 2.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Подгоренский 16 июня 2022 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.

при секретаре Пудовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование исковых требований следующее. ФИО5 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 являлся собственником жилого дома общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м., расположенного по адресу: . Согласно выписки из похозяйственной книги № администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области, заложенной в ДД.ММ.ГГГГ году, лицевой счет №, по данным похозяйственного учета ФИО7 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м., находящийся по адресу: . Также ФИО5 являлся собственником земельного участка площадью 2000 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Белогорьевским сельским Советом Подгоренского района Воронежской области. При жизни ФИО5 составил завещание, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ специалистом Белогорьевской сельской администрации Подгоренского района Воронежской области ФИО8 и зарегистрированное в реестре за номером 150, которым завещал жене ФИО2 все свое имущество, какое на момент смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе жилой дом и земельный участок при нем. Родственные отношения между ФИО5 и ФИО2 подтверждаются свидетельством о заключении брака серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Белогорьевским сельским ЗАГС Подгоренского района Воронежской области. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Белогорьевским сельским ЗАГС Подгоренского района Воронежской области. Согласно справки администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, завещание № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, проживавшего по адресу: , не отменено, не изменено и позднее новое не удостоверялось. Наследником по завещанию после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его жена ФИО2, которая обратилась к нотариусу нотариального округа Подгоренского района Воронежской области ФИО9 с заявлением о принятии наследства, однако наследственных прав на вышеуказанное недвижимое имущество не оформила, считая, что завещания достаточно для владения названным недвижимым имуществом. Согласно сведений, содержащихся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . Указанный жилой дом и земельный участок проданы продавцом ФИО2 покупателю ФИО1 за 60000 рублей. Согласно пункта 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый жилой дом продан за 50000 рублей, земельный участок продан за 10000 рублей, деньги уплачены покупателем полностью до подписания настоящего договора. Согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО2, последняя получила от покупателя ФИО1 60000 рублей за проданные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . Согласно акта приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО2 передала, а покупатель ФИО1 приняла жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .

Регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: за истцом ФИО1 своевременно не была произведена, в связи с тем, что у продавца ФИО2 не были надлежащим образом оформлены документы на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Подгоренского района управления ЗАГС Воронежской области. Согласно сведений, содержащихся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Дочь умершей ФИО2 ФИО10 с заявлением о принятии наследства после смерти матери не обращалась.

Земельный участок площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту БТИ Подгоренского района, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома инвентарный №, расположенного по адресу: , составила 42,0 кв.м., в том числе жилая площадь 18,6 кв.м.

Согласно обмерам, произведенным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Подгоренского района ФИО11 с использованием специальных приборов, площадь земельного участка, расположенного по адресу: составила 2000 кв.м. при указанных в нем координатах границ поворотных точек.

В настоящее время истец решила узаконить право собственности на указанный земельный участок и жилой дом. Однако, в оформлении истцу права собственности регистрирующим органом было отказано, поскольку для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие и написание соответствующих заявлений продавцом и покупателем одновременно, но продавец на указанной процедуре присутствовать не имеет возможности, так как она ДД.ММ.ГГГГ умерла, что для истца является препятствием в регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В связи с указанными обстоятельствами истец ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском в суд и просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся, признать за нею право собственности на жилой дом общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: , признать за нею право собственности на земельный участок площадью 2000 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: , границы земельного участка определены координатами, указанными в плане границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Подгоренского района ФИО11

Истец ФИО1 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 42).

Представитель ответчика администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области глава поселения ФИО12 обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования ФИО1. признает (л.д. 51).

Представитель третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, дело в его отсутствие рассмотреть не просил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 49).

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании было установлено, что ФИО5 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 являлся собственником жилого дома общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м., расположенного по адресу: (л.д. 09-10). Согласно выписки из похозяйственной книги № администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области, заложенной в ДД.ММ.ГГГГ году, лицевой счет №, по данным похозяйственного учета ФИО7 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м., находящийся по адресу: (л.д. 11). Также ФИО5 являлся собственником земельного участка площадью 2000 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Белогорьевским сельским Советом Подгоренского района Воронежской области (л.д. 12).

При жизни ФИО5 составил завещание, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ специалистом Белогорьевской сельской администрации Подгоренского района Воронежской области ФИО8 и зарегистрированное в реестре за номером 150, которым завещал жене ФИО2 все свое имущество, какое на момент смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе жилой дом и земельный участок при нем (л.д. 14). Родственные отношения между ФИО5 и ФИО2 подтверждаются свидетельством о заключении брака серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Белогорьевским сельским ЗАГС Подгоренского района Воронежской области (л.д. 15). ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Белогорьевским сельским ЗАГС Подгоренского района Воронежской области (л.д. 17). Согласно справке администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, завещание № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, проживавшего по адресу: , не отменено, не изменено и позднее новое не удостоверялось (л.д. 16). Наследником по завещанию после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его жена ФИО2, которая обратилась к нотариусу нотариального округа Подгоренского района Воронежской области ФИО9 с заявлением о принятии наследства, однако наследственных прав на вышеуказанное недвижимое имущество не оформила. Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . Указанный жилой дом и земельный участок проданы продавцом ФИО2 покупателю ФИО1 за 60000 рублей. Согласно пункта 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый жилой дом продан за 50000 рублей, земельный участок продан за 10000 рублей, деньги уплачены покупателем полностью до подписания настоящего договора (л.д. 21022). Согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО2, последняя получила от покупателя ФИО1 60000 рублей за проданные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (л.д. 24). Согласно акта приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО2 передала, а покупатель ФИО1 приняла жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (л.д. 23).

Таким образом, требования ст. 550 ГК РФ, определяющей форму договора продажи недвижимости истцом ФИО1 и ФИО2 были соблюдены, составлен письменный договор купли-продажи, который был подписан сторонами.

Обязанность по оплате переданного ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества была исполнена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской, составленной ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО2 (л.д. 24).

Регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: за истцом ФИО1 своевременно не была произведена, в связи с тем, что у продавца ФИО2 не были надлежащим образом оформлены документы на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Таким образом, условия договора купли-продажи объектов недвижимости сторонами фактически полностью выполнены, расчет по договору произведен, имущество передано покупателю. Спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество между сторонами, заключившими договор, нет.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Подгоренского района управления ЗАГС Воронежской области (л.д. 20). Согласно сведений, содержащихся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 39). Дочь умершей ФИО2 ФИО10 с заявлением о принятии наследства после смерти матери не обращалась. В материалах дела имеется заявление ФИО13. в котором она указывает, что после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, она к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, так как знала, что еще при жизни её мать ФИО2 продажа жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ФИО1, в её, ФИО10, присутствии (л.д. 41).

Земельный участок площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27). Согласно техническому паспорту БТИ Подгоренского района, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома инвентарный №, расположенного по адресу: , составила 42,0 кв.м., в том числе жилая площадь 18,6 кв.м. (л.д. 29-34)

Согласно обмерам, произведенным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Подгоренского района ФИО11 с использованием специальных приборов, площадь земельного участка, расположенного по адресу: составила 2000 кв.м. при указанных в нем координатах границ поворотных точек (л.д. 25, 26).

Зарегистрировать сделку без участия продавца ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истец не может, так как на основании п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нарушает права истца, как собственника имущества.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 304 и 305 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой право собственности на жилой дом общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: .

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой право собственности на земельный участок площадью 2000 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: , границы земельного участка определены координатами, указанными в плане границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Подгоренского района ФИО11

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой на жилой дом общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: и земельный участок площадью 2000 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: , границы земельного участка определены координатами, указанными в плане границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Подгоренского района ФИО11

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Морозов В.А.