Дело № 2-10925/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10925/2022
по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1, обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельных участков, мотивируя заявленные требования тем, что она является собственником является собственником двух земельных участков площадью 600 кв. м с кадастровым номером 50:21:0150111:241, адрес: адрес, адрес, адрес, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, на основании Договора купли-продажи земельного участка б/н от 17.09.2020, что подтверждается выписками из ЕГРН от 27.10.2020, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № № 50:21:0150111:241-77/072/2020-3 от 27.10.2020, и площадью 600 кв. м с кадастровым номером 50:21:0150111:259, адрес: адрес, адрес, адрес, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, на основании, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 17.08.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.08.2020, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 50:21:0150111:259-77/072/2020-3 от 18.08.2020. Границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством. С целью уточнения местоположения границ земельных участков кадастровым инженером был подготовлен межевой план, однако поскольку правоустанавливающий и правоудостоверяющий документы на земельные участки не содержат сведений о местоположении границ данных участков, а проект межевания территории отсутствует, истцом был направлен запрос в государственный фонд данных Управления Росреестра с целью получения в пользование документов, полученных в результате проведения землеустройства. В отношении земельных участков землеустроительная документация отсутствует, о чем свидетельствует ответ №13-379/2020 от 03.07.2020г., ответ №13-491/2020 от 06.08.2020г., из Администрации адрес адрес получен ответ об отсутствии картографических материалов №Н-02-01-28-264 от 30.07.2020г.
Таким образом, в связи с тем, что документы, позволяющие определить местоположение границ участков истца, отсутствуют, а фактическое ограждение участков имеется лишь частичное, установить границы спорных участков в административном порядке истцу не предоставляется возможным, в связи с чем истец и обратился в суд с настоящим иском, в котором с учетом уточнения исковых требований просит установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0150111:241 и 50:21:0150111:259.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Москве.
Истец, ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования с учетом принятых судом уточнений поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в уточненном иске.
Ответчик, Департамент городского имущества адрес, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Дело было рассмотрено в отсутствие не вившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником является собственником двух земельных участков: 1) площадью 600 кв. м с кадастровым номером 50:21:0150111:241, адрес: адрес, адрес, адрес, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, на основании Договора купли-продажи земельного участка б/н от 17.09.2020, что подтверждается выписками из ЕГРН от 27.10.2020, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № № 50:21:0150111:241-77/072/2020-3 от 27.10.2020, и 2) площадью 600 кв. м с кадастровым номером 50:21:0150111:259, адрес: адрес, адрес, адрес, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, на основании, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 17.08.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.08.2020, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 50:21:0150111:259-77/072/2020-3 от 18.08.2020.
Границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельные участки истца не содержат сведений о местоположении границ данных участков, проект межевания территории отсутствует, землеустроительная документация в отношении спорных участков отсутствует, о чем свидетельствует ответ Управления Росреестра по Москве №13-379/2020 от 03.07.2020г. и №13-491/2020 от 06.08.2020г., из Администрации адрес адрес получен ответ об отсутствии картографических материалов №Н-02-01-28-264 от 30.07.2020г.
С целью установления фактических границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0150111:241 и 50:21:0150111:259, а также для подтверждения отсутствия наложений и пересечений границ земельных участков с границами иных участков, судом по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено было поручено ООО «Верум» (Определение суда от 06.04.2022).
По итогам проведения натурного обследования земельных участков истца, изучения материалов гражданского дела № 2-10925/2022, экспертом представлено в суд Заключение № ЗУ-10925/2022, в соответствии с которым установлено следующее:
- границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150111:241 не закреплены на местности ограждениями по всему периметру; определены экспертом с учетом строений, расположенных на земельном участке и пояснений истца;
- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150111:241 соответствует площади по сведениям ЕГРН;
- границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150111:259 не закреплены на местности ограждениями, фактические границы определены с учетом строений, расположенных на земельном участке и пояснений истца;
- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150111:259 вычислялась по координатам характерных точек границ земельного участка и составила 600 кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН о площади участка.
Экспертом предложены варианты установления границ земельных участков истца с учетом фактического пользования, расположения строений на участках, не допуская вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосиц.
Иных вариантов определения границ спорных земельных участков экспертом не представлено.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
адрес признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).
По смыслу норм Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и земельного законодательства, как при определении границ нового земельного участка, так и в случае уточнения границ существующего участка, их местоположение по общему правилу определяется с учетом фактического землепользования по правилам абзаца 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому границы и размеры земельного участка должны определяться с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Согласно изложенному в ч.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, части 8 статьи 22, Закона N 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; по решению суда; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело по существу.
В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, пояснения истца, его представителя, выводы землеустроительной экспертизы суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0150111:241 и 50:21:0150111:259 площадью по 600 кв. м в соответствии с заключением эксперта.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить местоположение границ земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером 50:21:0150111:241, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, в соответствии со следующим описанием:
№ точки
Координаты
Линейные размеры
Средняя квадратическая погрешность
X
Y
1
-11768.67
-9675.33
22,06
1,49
10,91
14,35
5,96
5,10
9,73
30,83
0,10
2
-11770.79
-9653.37
0,10
3
-11772.25
-9653.67
0,10
4
-11783.14
-9654.36
0,10
5
-11795.16
-9662.20
0,10
6
-11800.97
-9663.52
0,10
7
-11800.11
-9668.55
0,10
8
-11799.36
-9678.25
0,10
1
-11768.67
-9675.33
0,10
Установить местоположение границ земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером 50:21:0150111:259, адрес: адрес, адрес, адрес, согласно следующему описанию:
№ точки
Координаты
Линейные размеры
Средняя квадратическая погрешность
X
Y
9
-11745.41
-9673.13
23,37
30,31
22,06
23,36
0,10
10
-11740.69
-9649.83
0,10
2
-11770.79
-9653.37
0,10
1
-11768.67
-9675.33
0,10
9
-11745.41
-9673.13
0,10
Разъяснить, что данное Решение суда является для Управления Росреестра по Москве основанием для внесения соответствующих изменений в реестровые записи о вышеуказанных земельных участках.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2022 г.