Производство № 2-723/2022
Дело (УИД): 28RS0021-01-2022-001107-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Сковородино 13 декабря 2022 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,
при секретаре Юрочкиной Г.В.,
с участием представителя истца - Тихоньких О.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к Администрации пгт.<адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Администрации рабочего поселка (поселка городского типа) <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что с 70-х годов она вместе с родителями стала проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>. С нами жил мой брат ФИО2 ФИО17. Вышла замуж в 1986 году и переехала жить отдельно. Владельцами дома были родители, но они умерли, отец - ФИО2 ФИО15, скончался ДД.ММ.ГГГГ, мать - ФИО2 ФИО18, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти родителей владеть домом остался брат ФИО2 ФИО16. Все члены семьи имели регистрацию по вышеуказанному адресу. Брат ФИО3 был прописан по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Коммунальные платежи приходят на его имя. ДД.ММ.ГГГГ ее брат умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После его смерти она приняла на себя обязанности по сохранению и содержанию его имущества. Вступила в право владения и пользования. В отношении данного жилого помещения было выдано нотариусом постановление об отказе в совершении нотариального действия, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на наследуемое имущество. Также она оплачивает самостоятельно за коммунальные услуги. Документов на жилой дом действительно не было, и при запросе сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведения о правообладателях на жилой дом и земельный участок отсутствуют, но она считает, что ее семья добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом, как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, и в силу ч.3 ст.234 ГК, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. За длительное время пользования жилым домом, спора о праве собственности у третьих лиц не возникало. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, просит суд признать за ФИО1 ФИО19 право собственности на жилой дом, площадью 30,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Тихоньких О.С. исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, просила суд рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, полностью доверяет представление своих интересов представителю Тихоньких О.С..
Ответчик – Администрация рабочего поселка (поселка городского типа) <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус Сковородинского нотариального округа ФИО4, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, о причинах неявки не сообщили.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.
Из копии паспорта на имя ФИО1 ФИО20 следует, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Из справки ООО «Амурский оценщик» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что среднерыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 100000 рублей 00 копеек.
Из копии свидетельства о рождении ФИО2 ФИО21 следует, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ее родителями являются ФИО2 ФИО28 и ФИО2 ФИО30 ФИО29
Из копии свидетельства о заключении брака следует, что ФИО1 ФИО22 и ФИО2 ФИО23 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, супруге присвоена фамилия «ФИО13».
Из копии свидетельства о рождении ФИО2 ФИО27 следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, его родителями являются ФИО2 ФИО31 и ФИО2 ФИО32.
Из копии свидетельства о смерти I-OT № следует, что ФИО2 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии свидетельства о смерти I-OT № следует, что ФИО2 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии свидетельства о смерти I-OT № следует, что ФИО2 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии паспорта на имя ФИО2 ФИО33 следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, зарегистрирован был по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки нотариуса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании поданного заявления ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО38, проживающего по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Из выписки ЕГРН следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствует.
Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствует.
Из копии платежных документов следует, что ФИО5 оплачивал коммунальные платежи за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с 1993 года.
Из справки о смерти №А-00685 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что последнее место жительства умершей ФИО6 было: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Из копии наследственного дела № следует, что наследником по закону после умершего ФИО2 ФИО34 является его сестра ФИО1 ФИО35.
Из постановления об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ФИО3, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на наследуемое недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Изучив позиции лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.
Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет.
В судебном заседании установлено, что родители истца ФИО1 - С-вы, начиная с <данные изъяты>, владели жилым домом № по <адрес>, <адрес>.<адрес>, и пользовались им, как своей собственностью, несли расходы по его содержанию, до своей смерти. После смерти, в течение длительного периода времени, продолжали владеть данным жилым домом дети С-вых.
Истец ФИО1 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе, также как и ее родителя добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО1 вместе со своими родителями, братом, владела жилым домом непрерывно как своим собственным имуществом.
Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования родителями ФИО1, а впоследствии и ФИО3, ФИО1, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 18 лет.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что семья С-вых и истец ФИО1, в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своим собственным и является добросовестным владельцем.
Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
решил :
Исковые требования ФИО1 ФИО36 к Администрации пгт.<адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО37 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Е.Ю.Сушко