№ 2-1971/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2022 года г. Тосно Ленинградской области
Тосненский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Петровой И.А.,
при помощнике судьи Архиповой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ он получил в дар от своего отца ФИО6 земельный участок и жилом дом по адресу <адрес>, д. Нурма, <адрес>, которому данное имущество принадлежало по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту БТИ на указанном земельном участке находилась баня, которая предыдущим собственником была перестроена в гараж.
С 1996 года по 2013 года данным гаражом пользовался ФИО6, а в последствие истец.
Возведенное строение соответствует требованиям СНиП, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено на земельном участке принадлежащем истцу.
В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, д. Нурма, <адрес>.
Согласно техническому паспорту БТИ на указанном земельном участке имеется строение площадью 43,8 кв.м.,1994 года постройки, (лит. Г5). Данное строение в техническом паспорте домовладения обозначена как баня.
Вместе с тем, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что указанное строение площадью 43,8 кв.м.,1994 года постройки, (лит. Г5) переоборудовано в гараж, используется в качестве гаража предыдущим собственником, а затем с 2013 года истцом.
Согласно экспертному заключению БСО ИП ФИО7 гараж соответствует градостроительным и строительным нормативам, не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает правил землепользования.
Право собственности в настоящее время на спорное строение не зарегистрировано.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, а также согласно разъяснениям, изложенным в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гараж, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, строение возведено на предоставленных для этих целей земельном участке, находящемся в собственности истца..
А при таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.
Учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», исходя из правоотношений и специфики рассмотренного спора, процессуального поведения ответчика, у суда не имеется оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению истцу судебных расходов, понесенных при рассмотрении дела.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина № выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж площадью № года постройки, расположенный по адресу <адрес>, д. Нурма, <адрес>.
На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.А. Петрова