Дело №2-1785/2022
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
02 августа 2022 года г.Белорецк РБ
Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,
при секретаре Егошиной С.П.,
с участием представителя истца ФИО7 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1785/2022 по исковому заявлению ФИО8 к администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что ... она с мужем ФИО9 приехав из ... на постоянное место жительства в ... купили жилой дом по адресу: ... за ... рублей у ФИО1, деньги передали ему и его супруге ФИО2, о чем имеются расписки, удостоверенные председателем уличного комитета. После этого ФИО10 были переданы ключи от дома, они сразу же вселились в вышеуказанный дом, где стали проживать и проживают по настоящее время. Так как у Р-вых не было российского гражданства и паспортов, оформить сделку купли-продажи надлежащим образом они не смогли, в дальнейшем продавец дома ФИО1 должен был по мере готовности документов провести сделку купли-продажи в регпалате, однако вскоре умер, не успев этого сделать. С ... Р-вы используют дом по назначению, пользуются земельным участком, несут бремя содержания, осуществляют ремонт дома, платят земельный налог на протяжении ... года. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: ....
Определением от ... в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, был привлечен ФИО9
Истец ФИО8, будучи надлежаще извещенной о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явилась. Направила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью, дав объяснения аналогичные изложенному в исковом заявлении, дополнив, что претензий к истцу по поводу дома никто не предъявлял.
Представитель ответчика - администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. В заявлении просит рассмотреть исковое заявление без представителя администрации, считают исковые требования подлежащими удовлетворению.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Направил в суд заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР Белорецкий район в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом, как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №... от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение ею спорным домом началось в ..., являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого имущества, и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение спорным жилым домом истцом осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Как усматривается из расписки от ... ФИО1 продает дом по ... ФИО9, ФИО8 Получил за дом сумму .... Претензий не имеет и предъявлять не будет.
Согласно расписки от ... ФИО2 продала дом в ... ФИО9, ФИО8 Обязуется в течение месяца оформить дом на себя и перевести на ФИО9 С ... разрешает вселиться в дом и в качестве залога берет сумму в размере ... рублей.
Согласно справки Белорецкого участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» №... от ... сведениями о регистрации права на жилой дом по адресу: ... филиал не располагает.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... №... в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на земельный участок по вышеуказанному адресу отсутствуют.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №... от ... информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: ..., отсутствуют.
Согласно акта о проживании от ... ФИО8 совместно со всей семьей: мужем ФИО9 и детьми ФИО3, ФИО4 действительно проживают в жилом доме по адресу: ... с ... по настоящее время, который ими был куплен у ФИО1 и его жены ФИО2 За эти годы произвели ремонт дома, пользуются им как своим собственным, ежегодно платят налоги за земельный участок. Другого жилья не имеют.
В соответствии со справкой Межрайонной ИФНС России №... по РБ от ... согласно поступившей информации из регистрирующих органов ФИО8 является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: РБ, ... с ... по настоящее время. Согласно сведениям об исчисленных и уплаченных ФИО8 суммах земельного налога в отношении земельного участка по адресу: РБ, ... ФИО8 с отчетного года – с ... оплачивает земельный налог за вышеуказанный земельный участок.
Свидетель ФИО5 показал, что Р-вы живут напротив него по ..., приехали с ..., они прописаны у него дома. Приехали Р-вы лет ... назад, купили дом, расположенный по адресу: ... у ФИО1, ФИО1 умерли. Претензий к ФИО10 никто не предъявлял, споров нет.
Свидетель ФИО6 показал, что Р-вы его соседи, их земельные участки граничат, лет ... живут по ..., купили дом у ФИО1, ФИО1 умерли. Претензий к истцу никто не предъявлял, на дом никто не претендует.
Так, в судебном заседании установлено, что истец с ... пользуется и владеет открыто и добросовестно спорным объектом, как своим собственным, предпринимает меры по обеспечению сохранности недвижимости, в полном объеме несет бремя содержания спорного объекта.
Согласно градостроительному заключению №... от ... и акту обследования жилого дома от ..., жилой дом (литер А), находящийся по адресу: ..., ... года постройки, одноэтажный, на момент обследования находится в работоспособном состоянии, построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», соответствует санитарно-бытовым условиям п.2.2.48 вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблица 1 СП 4.13.13.0.2013 утвержден приказом МЧС России от ... №..., СНиП 2.07.01-89*; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от ....
Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на спорный жилой дом у администрации городского поселения ... не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, незаконность их вселения не подтверждена, суд приходит к выводу о том, что у истца ФИО8 возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности, так как она владела этим домом добросовестно и открыто более 15 лет, при этом она подпадает под все критерии давностного владения и причин.
На основании изложенного суд считает, что исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 удовлетворить.
Признать за ФИО8 право собственности на жилой дом, общей площадью жилого дома ... кв.м., жилой площадью жилого дома ... кв.м., площадью всех частей здания ... кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья: А.Р. Вильданова
Решение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2022 года.