Решение по делу № 2-333/2025 от 16.04.2025 - о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени.

Дело 2-333/2025

УИД 42RS0020-01-2025-000038-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Осинники 16 апреля 2025 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Зверьковой А.М.

при секретаре Дубровиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевская инженерная компания» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Куйбышевская инженерная компания» (далее ООО «КиК») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, в котором просят взыскать с ответчика задолженность в размере 67 823,92 рублей, пени 5 462,23 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Требования обосновывают тем, что с 03.09.2022 ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: №. 06.11.2019 собственниками помещений в доме было принято решение об открытии специального счета на капитальный ремонт дома, выбран владельцем счета ООО «КИК». По состоянию на 11.12.2024 у ответчика имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 67 823,92 рублей, задолженность по пени за период с 11.02.2024 по 02.12.2024 в размере 5 462,23 рублей.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле, по ходатайству ООО «КиК» в качестве ответчика привлечен ФИО2

В судебное заседание представитель истца ООО «Куйбышевская инженерная компания» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.4 об.).

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ указано, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Соответственно, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу п.3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно п.4 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) - 3) утратили силу. - Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ;

4) владелец специального счета;5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 10 ст. 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением, предусмотренных законом.

Судом установлено, что согласно протоколу №№ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: № «Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома» от 06.11.2019 принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Формирование фонда капитального ремонта предусмотрено на специальном счете с перечислением денежных средств со счета регионального оператора на специальный счет. Установлен размер ежемесячного обязательного взноса на капитальный ремонт МКД равным размеру минимального взноса, устанавливаемому Коллегией Администрации Кемеровской области за 1 кв. метр общей площади помещения. Определена владельцем специального счета МКД управляющая компания ООО «Куйбышевская инженерная компания». Выбрана кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет – ПАО «Сбербанк». Возложена на управляющую компанию ООО «Куйбышевская инженерная компания» обязанность открыть специальный счет в выбранной организации и в течение 5 рабочих дней с даты открытия специального счета направить в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области уведомление об открытии такого счета с приложением документов, установленных Законом Кемеровской области. Утверждена управляющая компания ООО «Куйбышевская инженерная компания» уполномоченной на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет (л.д.10-13).

В соответствии с п.1.1 договора №№ управления многоквартирным домом от 01.04.2015 Управляющая организация - ООО «КиК», на основании принятых решений и по заданию собственников помещений МКД в течение срока действия Договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников на условиях настоящего договора (л.д.14).

Согласно справке от 20.11.2019 следует, что в ПАО Сбербанк открыт специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: № для осуществления расчетов в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 (л.д.13).

Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 15.05.2024 № 270 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на 2021-2023 годы» принято решение:

установить минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за один квадратный метр площади общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме с 01.07.2024 в размере 10,68 руб.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: № с 01.09.2022 являлась ФИО1 (л.д.8).

С 01.11.2024 собственником указанного нежилого помещения является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 01.11.2024, заключенного между ФИО1 и ФИО2 (л.д.36,37 –копия договора, л.д.52,53,54,55 - выписка ЕГРН).

В период с 11.02.2024 по 02.12.2024 ФИО1 и ФИО2 не производили оплату взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 67 823,92 рублей, также начислены пени в размере 5 462,23 рублей (л.д.7).

Обращаясь в суд ООО «КИК» просило взыскать задолженность за капитальный ремонт с ФИО1, однако, поскольку в ходе рассмотрения дела, стало известно о смене собственника нежилого помещения, прочило привлечь для участия в деле в качестве ответчика ФИО2, и взыскать с ответчика ФИО2, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2024 по 12.01.2024 в размере 67 823,92 рублей.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доказательств внесения взносов на капитальный ремонт за спорный период времени ответчиком не представлено, иного расчета задолженности, не представлено.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм законодательства, учитывая имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая, что бывший собственник нежилого помещения – подвала, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: № - ФИО1, своевременно не оплачивала взносы на капитальный ремонт, а также учитывая, что в настоящее время собственником нежилого помещения является ФИО2, требования ООО «КИК» о взыскании с него задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт являются законными, обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

ООО «КиК» также просит взыскать в свою пользу пени, начисленные за неуплату взносов на капитальный ремонт, за период с 11.02.2024 по 02.12.2024 в размере 5 462,23 рублей.

Разрешая заявленные требования ООО «КиК» в части взыскания пени, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

«Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016), вопрос № 3, разъяснен, порядок расчета пени.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Требования о взыскании пени суд находит законными и обоснованными.

Исходя из анализа указанных норм законодательства, а также учитывая имеющиеся в материалах дела доказательств, в их совокупности, с ФИО2 в пользу ООО «КИК» подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 67 823,92 рублей, пени 5 462,23 рублей.

В удовлетворении требований ООО «КИК» о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени с ФИО1 суд считает необходимым отказать.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 10 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 8 от 09.01.2025, представленным в материалы дела (л.д. 6). С ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере 10 000 рублей в пользу ООО «КИК».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Куйбышевская инженерная компания» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, № года рождения, № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевская инженерная компания», № задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 67 823,92 рублей, пени 5 462,23 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

ООО «Куйбышевская инженерная компания» в удовлетворении исковых требований к ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы в Осинниковский городской суд Кемеровской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.

Судья А.М.Зверькова