Решение по делу № 2-2093/2023 от 05.05.2023

Дело №2-2093/2023 УИД 23RS0014-01-2023-001110-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 05 мая 2023 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Отмаховой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения земельного участка, в котором просит: признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости аннулировать границы и координаты в отношении земельных участков № по адресу: <адрес>, считать декларированной площадь 1000 кв.м. по заявлению ФИО1. Установить границы земельного участка № по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 15 февраля 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

В обосновании иска указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно Выписки из ЕГРН от 15.02.2023г. земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2. При согласовании границ ответчик ФИО2, владеющая участком акт согласования не подписала, уведомлена о наличии реестровой ошибки. По мнению истца, местоположение границ земельного участка ответчика ФИО2 неверно указаны кадастровым инженером в 2005г. Фактическое местоположение границ земельного участка ответчика ФИО2 не пересекает фактические границы земельного участка истца ФИО1, что подтверждается данными межевого плана от 15.02.2023г. кадастрового инженера ФИО4 Согласно Выписки из ЕГРН от 15.02.2023 г. земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1071 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3. При согласовании границ ФИО3, владеющий смежным участком, акт согласования подписал, уведомлен о наличии реестровой ошибки. Согласно Выписки из ЕГРН от 12.01.2023 г. земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 985 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5. ФИО1 до настоящего времени не может оформить земельный участок, так как собственник смежного земельного участка ФИО2 отказывается привести в соответствие к фактическому местоположению границы земельного участка, не согласовывает акт. Площадь наложения границ составляет 65 кв.м. Данное обстоятельство препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка №. Из заключения кадастрового инженера ФИО4, приведенного в межевом плане от 15.02.2023, следует, что имеет разница в длинах линий между данным межевым планом и указанным чертежом обусловлена различными методами измерений, а также полевые замеры показали, что фактические размеры и конфигурация незначительно отличаются от предоставленного собственником чертежа границ земель. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кн № кадастровым инженером ФИО4 была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ с другой стороны смежного земельного участка с кн №, а именно выявлен разрыв по границе н2-н3, стоящего на кадастровом учете земельного участка с уточненной площадью и границами. Собственник земельного участка был уведомлен о наличии реестровой ошибки. В связи с этим, был подписан Акт согласования местоположения границы н2-н3 земельного участка с кн №, контрольные измерения указанного участка не проводились, координаты характерных точек границ земельного участка не определялись, за исключением общей границы т.н2 <данные изъяты> между упомянутыми земельными участками.

При проведении кадастровых работ, также было установлено, что по границе: н1-н2- являются земли администрации Южно-Кубанского с/п, поэтому согласование местоположения в отношении этих границ не проводилось в соответствии с порядком, установленным Законом о кадастре. Н3-н5- граница установлена и согласована ранее с земельным участком кн №, по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО5.

Межевой план подготовлен для суда, с целью устранения обстоятельств, которые препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка с кн №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлениями по известному суду адресу регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил заявление о признании исковых требований, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч.2 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч.1 ст. 113 ГПК РФ, лица участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.

Извещения ответчикам о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства-регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатами получены.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРН от 15.02.2023г. земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2. При согласовании границ ответчик ФИО2, владеющая участком, акт согласования не подписала, уведомлена о наличии реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка ответчика ФИО2 указаны кадастровым инженером в 2005г. неверно. Фактическое местоположение границ земельного участка ответчика ФИО2 не пересекает фактические границы земельного участка истца ФИО1, что подтверждается данными межевого плана от 15.02.2023г. кадастрового инженера ФИО4

Как усматривается из материалов дела, согласно Выписки из ЕГРН от 15.02.2023 г. земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1071 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3. При согласовании границ ФИО3, владеющий смежным участком, акт согласования подписал, уведомлен о наличии реестровой ошибки.

Согласно Выписки из ЕГРН от 12.01.2023 г. земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 985 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5. Площадь наложения границ составляет 65 кв.м. Данное обстоятельство препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4, приведенного в межевом плане от 15.02.2023, следует, что имеет разница в длинах линий между данным межевым планом и указанным чертежом обусловлена различными методами измерений, а также полевые замеры показали, что фактические размеры и конфигурация незначительно отличаются от предоставленного собственником чертежа границ земель.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кн № кадастровым инженером ФИО4 была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ с другой стороны смежного земельного участка с кн №, а именно выявлен разрыв по границе н2-н3, стоящего на кадастровом учете земельного участка с уточненной площадью и границами. Собственник земельного участка был уведомлен о наличии реестровой ошибки. В связи с этим, был подписан Акт согласования местоположения границы н2-н3 земельного участка с кн №, контрольные измерения указанного участка не проводились, координаты характерных точек границ земельного участка не определялись, за исключением общей границы <данные изъяты> между упомянутыми земельными участками.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом N 221-ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласно части 2 статьи 39 Закона N 221-ФЗ предметом согласования местоположения границ земельных участков является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка.

Частью 3 ст. 61 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлена, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющийся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ спорных земельных участков на местности пятнадцать и более лет истцы предоставить не могут ввиду их отсутствия.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943 утвержден порядок ведения ЕГРН, согласно п. 23 которого при описании местоположения земельного участка указывается среди прочего список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 м и с указанием метода и погрешности определения координат, система координат).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истцы только в судебном порядке могут защитить свои права как собственники земельных участков, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки путем установления местоположения земельного участка -удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости аннулировать границы и координаты в отношении земельных участков № по адресу: <адрес>, считать декларированной площадь 1000 кв.м. по заявлению ФИО1.

Установить границы земельного участка № по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 15 февраля 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о местоположении земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 5 мая 2023 года.

Председательствующий Майстер Л.В.