Решение по делу № 2-142/2023 от 29.05.2023 - о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из жилого помещения и взыскании платы за жилое помещение.

УИД:45RS0023-01-2023-000053-36

Дело № 2 – 142/2023 29 мая 2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О.Л.

при секретаре УСМАНОВОЙ Э.С.,

с участием помощника прокурора Шумихинского района КОВЫЛКИНА К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 29 мая 2023 г. гражданское дело по иску Отдела строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из жилого помещения и взыскании платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Отдел строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, указывая (с учетом измененного искового заявления), что ответчику, как лицу из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, 26.01.2018 по договору специализированного найма сроком на 5 лет было предоставлено муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: ***, относящееся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда муниципальной собственности Шумихинского муниципального округа. ФИО1, <Дата> рождения, на момент подачи искового заявления исполнилось 27 лет. Ответчик с 2019 года не относится к категории лиц из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В адрес ответчика 27.10.2022 направлено уведомление об окончании срока действия договора, о плановом осмотре жилого помещения. В связи с ликвидацией Отдела строительства, транспорта, жилищно – коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района в адрес ФИО1 18.01.2021 направлено уведомление о необходимости подписания дополнительного соглашения к договору найма специализированного жилого помещения от 26.01.2018. ФИО1 не отреагировал на уведомление, в Отдел строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа не явился, и дополнительное соглашение до настоящего времени не подписано. Несмотря на наличие преимущественного права пользования жилым помещением ответчик игнорирует требования истца, почтовую корреспонденцию не получает, по вопросу перезаключения договора специализированного найма жилого помещения на новый 5-тилетний срок к истцу не обращался, доказательств наличия оснований для заключения вновь договора найма жилого помещения не представил. Раздел 6 договора найма от 26.01.2018 устанавливает обязанность нанимателя ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На протяжении 5 лет ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору специализированного найма. Задолженность за коммунальные услуги на 29.09.2022 составила 133 330,52 руб., задолженность за содержание и обслуживание жилья на 12.01.2023 составила 18 067,89 руб., задолженность по договору найма специализированного жилого помещения за 5 лет составила 26 071,60 руб. Общая сумма долговых обязательств ФИО1 – 177 470, 01 руб. По месту регистрации ответчика созданы надлежащие условия для проживания, но ответчик не проживает в квартире длительное время. Учитывая, что ответчик продолжительное время, с 01 октября 2020 г., в спорном жилом помещении не проживает, срок договора найма специализированного жилого помещения прекратил свое действие с 26.01.2023, несмотря на наличие преимущественного права пользования жилым помещением, истец считает, что ответчик утратил интерес в дальнейшем использовании квартиры с целью проживания в ней и фактически отказался от использования спорной квартиры. С учетом истечения срока действия заключенного договора найма ответчик утратил право пользования спорной квартирой в порядке п.3 ст. 101, ст. 83, ст. 102 ЖК РФ, но формально сохраняет регистрацию по данному адресу по месту жительства. С 26 января 2023 г. ответчик занимает спорное жилое помещение незаконно, ранее неоднократно нарушал права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещение, допуская его разрушение, о чем свидетельствует акт проверки жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности от 21.12.2022, которым установлено, что дверная ручка оторвана, дверной глазок выломан. При многократных попытках посещения истцом жилого помещения дверь квартиры никто не открывает, у истца доступ в квартиру отсутствует. Граждане, поживающие в доме, давно не видели ФИО1 Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, поскольку добровольно отказался от проживания в квартире, из-за беспечности которого простаивает жилое помещение при наличии очереди, что нарушает права других детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Истец просил расторгнуть с ФИО1 договор от 26.01.2018 найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: ***; выселить ФИО1 из жилого помещения; взыскать с ФИО1 задолженность по договору найма специализированного жилого помещения за период с 01.09.2021 по 26.01.2023 в сумме 7877,80 руб.; признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В ходе рассмотрения дела от представителя истца ФИО2 поступило заявление об отказе от исковых требований о расторжении договора специализированного найма жилого помещения с ФИО1 от 26.01.2018 и о взыскании задолженности по данному договору в сумме 7877,80 руб., определением Шумихинского районного суда от 29.05.2023 производство по делу в части данных исковых требований прекращено.

В измененном исковом заявлении истец просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***; выселить ФИО1 из данного жилого помещения и снять его регистрационного учета по данному адресу.

Представитель истца Отдела строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области ФИО2 в судебном заседании на измененных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что срок договора специализированного найма от 26.01.2018, заключенного с ответчиком, истек, ФИО1 не выразил желания продлить срок договора, предоставить соответствующие документы по акту для перезаключения договора. Истец уведомлял ответчика о прекращении срока договора надлежащим образом, а также о планируемых проверках квартиры. В спорном муниципальном жилом помещении ФИО1 не проживает с 2020 г., почтовую корреспонденцию, направляемую в его адрес, не получает. Во время проживания ФИО1 в квартире соседи жаловались на его поведение в полицию, во время его отсутствия в квартире проживали посторонние люди. Отношение ответчика к квартире приводит к ухудшению состояния помещения. Доступа в квартиру истец не имеет. Ответчик утратил право пользования спорной квартирой и подлежит выселению из жилого помещения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом путем направления судебной повестки по месту регистрации и по месту проживания, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, о причинах неявки суду не сообщил, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил.

Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области, привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил исковые требования удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 21 декабря 1996 года N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", Жилищным кодексом Российской Федерации определены дополнительные гарантии права на жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии со ст. 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года N 159-ФЗ детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно п. 6 указанной нормы срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Порядок выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, при наличии которых договор найма специализированного жилого помещения с указанными лицами может быть заключен на новый срок (далее - Порядок), утвержден постановлением Правительства Курганской области от 24 декабря 2012 г. N 659.

Пунктом 2 данного Порядка предусмотрено, что орган местного самоуправления муниципального района, муниципального округа или городского округа Курганской области, исполняющий переданные государственные полномочия Курганской области по обеспечению детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями, за 3 месяца до окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, направляет лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключившему договор найма специализированного жилого помещения, уведомление об окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения, дате обследования жилищных условий и необходимости представления в орган местного самоуправления в срок не позднее 30 дней до окончания действия договора найма специализированного жилого помещения справки о доходах нанимателя за последние 12 месяцев (при наличии), документов, подтверждающих наличие длительной болезни нанимателя, членов его семьи, в том числе в связи с нахождением нанимателя в лечебном или реабилитационном учреждении (при наличии), проводит обследование жилищных условий нанимателя и готовит заключение о наличии или отсутствии обстоятельств.

Судом установлено следующее.

На основании постановления Администрации Шумихинского района Курганской области от 16.01.2018 № 15 «О приеме имущества в муниципальную собственность» жилое помещение, расположенное по адресу: ***, помещение ***, принято из государственной собственности Курганской области в собственность муниципального образования Шумихинского района Курганской области.

Указанное жилое помещение согласно выписке из ЕГРН отнесено к специализированному жилищному фонду для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно распоряжению Отдела строительства, транспорта, жилищно – коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района Курганской области № 2 от 25.01.2018 «О предоставлении жилья детям – сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по договорам найма специализированного жилого помещения» ФИО1 в порядке очередности предоставлено специализированное жилое помещение № 2, общей площадью 33.1 кв.м., с кадастровым номером: ***, расположенное по адресу: ***.

26 января 2018 г. между Отделом строительства, транспорта, жилищно – коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района Курганской области и ФИО1 заключен договор найма специализированного жилого помещения, по условиям которого ответчику передано во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства - однокомнатная квартира № *** на первом этаже в доме № *** по ***, общей площадью 33,1 кв.м. (п. 1.1, п. 1.2 договора). Срок действия договора составляет 5 лет с момента предоставления жилого помещения (п. 1.5). По окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем однократно на новый 5 летний срок (п. 1.6). Пунктом 3.2. договора предусмотрена обязанность нанимателя использовать помещение только для проживания, обеспечить сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, самостоятельно вносить коммунальные платежи. В соответствии с п. 6 договора наниматель обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение.

Согласно справке Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области и адресной справке УВМ УМВД России по Курганской области ответчик ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, с 12.03.2018.

Решением Думы Шумихинского муниципального округа Курганской области 18.12.2020 № 48 ликвидирован ОСТ ЖКХ ИЗО Администрации Шумихинского района. Данное решение принято на основании Закона Курганской области от 23.06.2020 № 48 «О преобразовании муниципальных образований путем объединения всех поселений, входящих в состав Шумихинского района Курганской области, во вновь образованное муниципальное образование - Шумихинский муниципальный округ Курганской области».

Пунктом 4 ст. 3 Закона Курганской области от 23.06.2020 № 48 предусмотрено, что вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования.

Думой Шумихинского муниципального округа принято решение № 7 от 23.10.2020 «О правопреемстве органов местного самоуправления Шумихинского муниципального округа Курганской области», согласно п. 6 которого Администрация Шумихинского муниципального округа является правопреемником Администрации Шумихинского района.

В соответствии с решением от 25.12.2020 № 59 «Об утверждении структуры Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области» Дума Шумихинского муниципального округа приняла Решение от 25.12.2020 № 69 об учреждении Отдела строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области и утверждении Положения об Отделе строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области.

Согласно п.1.1 указанного Положения Отдел строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области является отраслевым органом Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, деятельность которого направлена на решение вопросов по капитальному ремонту, строительству, архитектуры, газификации, владения, пользования и распоряжения имуществом, являющимся муниципальной собственностью Шумихинского муниципального округа Курганской области. Согласно п. 3.7 Положения Отдел представляет имущественные права и интересы Шумихинского муниципального округа Курганской области.

Таким образом, Отдел строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области является правопреемником Отдела строительства, транспорта, жилищно – коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района Курганской области.

В связи с этим 11.01.2021 было подготовлено дополнительное соглашение к договору найма специализированного жилого помещения от 26.01.2018 №б/н, заключенного между Отделом строительства, транспорта, жилищно – коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района Курганской области и ФИО1, согласно которому в тексте договора найма специализированного жилого помещения от 26.01.2018 слова «Отдел строительства, транспорта, жилищно – коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района Курганской области» заменены словами «Отдел строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области». Данное соглашение согласно журналу исходящей корреспонденции направлено в адрес ответчика 18.01.2021.

Из письменных материалов дела следует, что в период с 26.01.2018 по 01.09.2021 ответчик ФИО1 не вносил плату за наем жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в результате чего образовалась задолженность в размере 17 145, 80 руб. Указанная задолженность была взыскана судебным приказом мирового судьи судебного участка № 28 Шумихинского судебного района Курганской области от 17 сентября 2021 года с ответчика в пользу Отдела строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа. Судебный приказ был предъявлен к принудительному исполнению, однако исполнить его не представилось возможным, поскольку все принятые судебным приставом-исполнителем меры по отысканию имущества должника оказались безрезультатными.

Кроме того, задолженность ответчика за жилое помещение за период с сентября 2021 г. по 26.01.2023 составляет 7 877, 80 руб., задолженность за электроэнергию перед АО «ЭК «Восток» по состоянию на 01.10.22 составляла 4 178, 46 руб., задолженность за тепловую энергию перед ООО «Энергосервис» -129 152, 06 руб., задолженность за содержание и обслуживание жилья на 12.01.2023 составила 18 067,89 руб.

При этом 17.03.2021 в адрес ответчика по *** направлялось требование об оплате задолженности за пользованием жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения по состоянию на 1 марта 2021 г. в сумме 14 828,80 руб. с предупреждением о принудительном выселении и взыскании указанной задолженности.

Сотрудники Отдела строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа Т. и Б., допрошенные судом в качестве свидетелей, в судебном заседании показали, что в 2018 г. ответчику по договору специализированного найма была предоставлена квартира по ***. Отдел строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа следил за сохранностью жилого помещения, отслеживал задолженность нанимателя помещения за коммунальные услуги, за наем помещения, были приняты меры по взысканию задолженности. В адрес ответчика направлялись уведомления о задолженности, о проведении проверок, об окончании срока договора с предложением предоставить необходимые документы для перезаключения договора. Но ответчика не смогли найти, на телефонные звонки он не отвечает, с заявлениями в орган местного самоуправления не обращался. При выезде на квартиру было установлено, в том числе из пояснений соседей, что ФИО1 во время проживания в квартире распивал спиртные напитки, в связи с этим соседи обращались в полицию, с 2020-2021 года в квартире он не появлялся, в квартире были замечены посторонние люди, которые распивали спиртное.

Показания свидетелей подтверждаются письменными материалами дела.

Так из актов проверок имущества (жилого помещения), находящегося в муниципальной собственности и расположенного по адресу: ***, от 09.11.2022, от 21.12.2022, от 10.01.2023 следует, что на момент осмотра квартира № *** закрыта на внутренний замок, на входной двери квартиры отсутствует ручка (отломана). Дверной глазок на входной двери демонтирован, в имеющееся отверстия вложены различные остатки бумаги, мусор. На звонки стуки дверь никто не открыл, в квартиру попасть не смогли. Со слов соседей, в квартире более 2 лет никто не проживает, где в настоявшее время находится сосед (наниматель), они не знают. Свои контакты он им не составлял. В почтовом ящике квартиры № *** скопилась почтовая корреспонденция.

27.10.2022 в соответствии с п. 2 Порядка, утвержденного постановлением Правительства Курганской области от 24 декабря 2012 г. N 659, ФИО1 было направлено уведомление об окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и о предстоящем проведении проверки 09.11.2022.

21.12.2022 Отделом строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа в адрес ФИО1 было направлено уведомление о перезаключении договора специализированного найма в связи с окончанием срока действия договора специализированного жилого помещения от 26.01.2018, ФИО1 был предупрежден о возможности обращения в суд с иском к нему о расторжении договора и принудительном выселении.

Согласно уведомлению о выселении из жилого помещения от 11.01.2023 ФИО1 в срок до 26.01.2023 предложено сняться с регистрационного учета по адресу: *** в связи с длительным непроживанием в квартире и наличием задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Согласно сведений МО МВД России «Шумихинский» ФИО1 05.06.2019 был осужден Шумихинским районным судом по п. «а», «б» ч.2 ст. 158 УК РФ, ч.5 ст. 69 УК РФ к наказанию в виде обязательных работ сроком на 200 часов, в связи с чем с 21.06.2019 по 28.10.2019 состоял на учете ФИО3 ФКУ УИИ УФСИН России по Курганской области, снят с учета в связи с отбытием наказания.

25.06.2020 ФИО1 осужден мировым судьей судебного участка № 28 Шумихинского судебного района по ч.1 ст. 158 УК РФ к 10 месяцам лишения свободы условно с испытательным сроком 1 год. При рассмотрении уголовного дела ФИО1 пояснял, что проживает по адресу: ***.

При постановке на учет в ФИО3 ФКУ УИИ УФСИН России по Курганской области 01.10.2020 ФИО1 сообщил, что проживает по адресу: *** совместно с бабушкой Л., не работает. 11.06.2021 ФИО1 снят с учета в связи со сменой места жительства, так как уведомил сотрудников уголовно-исполнительной инспекции о том, что намерен длительное время проживать по адресу: ***, личное дело осужденного было направлено по территориальности в филиал по Октябрьскому району г. Кургана ФКУ УИИ УФСИН России по Курганской области.

Согласно ответу на судебный запрос врио начальника Шумихинского РО СП от 26.05.2023 в рамках исполнительного производства совершен выход в адрес должника по исполнительному производству ФИО1 по адресу его регистрации: ***. В результате выхода установлено, что должник не проживает по указанному адресу с 2020 года (по словам соседки, которая фактический адрес проживания должника не знает).

Свидетель Ш в судебном заседании подтвердила факт отсутствия ФИО1 в спорном жилом помещении около 2 лет. Со слов соседей ей известно, что ФИО1 первые 7-8 месяцев после предоставления ему квартиры проживал в жилом помещении, потом пропал. Был случай, когда она обращалась в полицию, так как во время отсутствия ФИО1 в квартире появились молодые люди, которые приходили туда ночевать. При этом замок двери был взломан.

Таким образом, суд считает установленным в судебном заседании, что ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, не несет расходов по его содержанию, имея большую задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, не следит за сохранностью вверенного ему по договору найма жилого помещения, за его состоянием, выехал на иное место жительства, с заявлением о перезаключении договора специализированного найма жилого помещения по истечении срока действия договора к истцу не обращался, тем самым грубо нарушил условия договора найма специализированного жилого помещения и добровольно отказался от своих прав на жилое помещение.

Своих возражений относительно исковых требований и доказательств, подтверждающих свои возражения, ответчик суду не представил.

В соответствии с положениями частей 3 и 4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу ч. 5 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При этом в соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона от 21 декабря 1996 года N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" дети-сироты – это лица в возрасте до 18 лет, у которых умерли оба или единственный родитель; дети, оставшиеся без попечения родителей, - лица в возрасте до 18 лет, которые остались без попечения единственного родителя или обоих родителей в связи с лишением их родительских прав, ограничением их в родительских правах, признанием родителей безвестно отсутствующими, недееспособными (ограниченно дееспособными), объявлением их умершими, установлением судом факта утраты лицом попечения родителей, отбыванием родителями наказания в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы, нахождением в местах содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений, уклонением родителей от воспитания своих детей или от защиты их прав и интересов, отказом родителей взять своих детей из образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, а также в случае, если единственный родитель или оба родителя неизвестны, в иных случаях признания детей оставшимися без попечения родителей в установленном законом порядке; лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - лица в возрасте от 18 до 23 лет, у которых, когда они находились в возрасте до 18 лет, умерли оба или единственный родитель, а также которые остались без попечения единственного или обоих родителей и имеют в соответствии с настоящим Федеральным законом право на дополнительные гарантии по социальной поддержке.

Исходя из буквального толкования вышеуказанных правовых норм следует, что одним из критериев отнесения граждан к категории детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, является возраст – до 18 лет и до 23 лет, соответственно.

Таким образом, ФИО1, <Дата> рождения, в настоящее время не относится к категории граждан, которые согласно ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, находящихся в границах соответствующего населенного пункта.

Учитывая, что срок действия договора найма специализированного жилого помещения от 26.01.2018 истек, ФИО1 с заявлением о перезаключении договора специализированного найма жилого помещения в Администрацию Шумихинского муниципального округа не обращался, необходимые документы не предоставил, длительное время не проживает в жилом помещении по ***, не несет расходов по его содержанию, что свидетельствует о том, что он добровольно отказался от права пользования жилым помещением, суд находит исковые требования истца о выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства носят уведомительный характер и не порождают возникновение, изменение или прекращение жилищных прав. При обращении истца в органы регистрационного учета с приложением вступившего в законную силу решения суда о выселении ответчика из жилого помещения по *** ответчик будет снят с регистрационного учета по данному адресу. Поэтому исковые требования о снятии ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства являются излишними и удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 103 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований неимущественного характера с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой был освобожден истец.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования Отдела строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, <Дата> рождения (паспорт ***) из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В удовлетворении исковых требований Отдела строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Шумихинского муниципального округа Курганской области государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Шумихинский районный суд Курганской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение по делу изготовлено 06.06.2023 в 16 час. 00 мин.

Судья О.Л. Михалева