УИД 77RS0016-02-2022-021348-64
Гр. дело №2-9604/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2022 года адрес
Мещанский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9604/2022
по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Москвы, ЖСК «Финансист» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1, обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, просит взыскать солидарно в свою пользу с учетом уточнений с ФКР Москвы, ЖСК «Финансист» в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры сумма, ущерб, причиненный имуществу сумма, расходы по проведению оценки в размере сумма, расходы на оформление доверенности сумма, расходы на оплату юридических услуг сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № 99, по адресу: адрес, в указанной квартире произошел залив, в результате которого пострадала внутренняя отделка квартиры, а также движимое имущество.
Согласно Акту обследования квартиры № 12/1 от 31.01.2022 г. и Акту № 20/1 от 04.02.2022 г., составленным комиссией в составе представителей ООО «УК адрес», причиной залива квартиры послужила течь с кровли.
Для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры и пострадавшего движимого имущества ФИО1 обратился в ООО «Независимая оценка и экспертиза».
Согласно Отчету об оценке № ЭЗ-5-2022-4, выполненному ООО «Независимая оценка и экспертиза», рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры составляет сумма.
Расходы на проведение оценки ущерба составили сумма.
В адрес ЖСК «Финансист» была направлена претензия с требованием возместить причиненный ущерб, однако ущерб в добровольном порядке возмещен не был.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.
Представитель ответчика ФКР адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Представитель ЖСК «Финансист» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке сторон.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
По делу установлено, что 31 января 2022 года и 04 февраля 2022 года членами комиссии управляющей организации ЖСК «Финансист» был установлен факт залива квартиры № 99 по адресу: адрес, принадлежащей истцу на праве собственности.
Согласно Акту обследования квартиры № 12/1 от 31.01.2022 г. и Акту № 20/1 от 04.02.2022 г., составленным комиссией в составе представителей ООО «УК адрес», причиной залива квартиры послужила течь с кровли.
Как следует из письма Государственной жилищной инспекции адрес № ГР-01-1833/22 от 05.03.2022 г., залитие квартиры истца произошло в результате несвоевременной очистки снега на кровле, а также незавершенного капитального ремонта крыши.
Заказчиком работ является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ФКР Москвы) - региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на адрес.
Для определения размера ущерба, причинённого квартире, истец обратился в ООО «Независимая оценка и экспертиза». Согласно Отчету об оценке № ЭЗ-5-2022-4, выполненному ООО «Независимая оценка и экспертиза», рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры составляет сумма.
В адрес ЖСК «Финансист» была направлена претензия с требованием возместить причиненный ущерб. Претензия, полученная ответчиком, оставлена без удовлетворения.
За услуги оценщика истец заплатил сумма, что подтверждается договором, квитанцией.
Определением Мещанского районного суда адрес от 03 октября 2022 года назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр судебных экспертиз».
Заключением экспертов ООО «Центр судебных экспертиз», стоимость восстановительного ремонта квартиры № 99, расположенной по адресу адрес, связанного с заливом, составляет сумма.
Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, как по отдельности, так и в их совокупности и взаимосвязи, в основу решения суд считает необходимым положить экспертное заключение ООО «Центр судебных экспертиз, поскольку данное экспертное заключение основано на объективном исследовании представленных судом письменных материалов дела, отвечает требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности, осуществлено с предупреждением лиц, его производивших, об уголовной ответственности, содержит полное и подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в полной мере отвечает требованиям, предъявляемым к доказательствам, согласно ст. ст. 59-60, 86 ГПК РФ, в связи с чем, у суда не имеется оснований для сомнений в выводах эксперта, сделанных в указанном экспертном заключении.
Как следует из материалов дела, ФКР адрес являлся заказчиком капитального ремонта общего имущества указанного многоквартирного дома в рамках реализации региональной программы капитального ремонта имущества в многоквартирных домах на территории адрес.
Актом № 12/1 от 31.01.2022 г., составленным представителем управляющей организации и жителем квартиры № 99, зафиксировано повреждение имущества, а также сделан вывод о ликвидации следов протечки за счет ФКР адрес.
Вывод сделан без последующего осмотра кровли представителями ФКР адрес, не указаны причины возникновения выявленных недостатков, что является предположением сотрудников управляющей компании.
Представителями ЖСК «Финансист» не было направлено уведомление в адрес ФКР адрес о заливе квартиры по указанному адресу истца.
Кроме того, ЖСК «Финансист» не представил суду доказательства, подтверждающие причинно-следственную связь между незавершенным капитальным ремонтом крыши и заливом квартиры истца.
В силу п. 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п.1).С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств и вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу о том, что залив квартиры истца произошел по вине ЖСК «Финансист»
На основе приведенных данных, принимая во внимание правовую позицию, изложенную в Постановлении Конституционного суда РФ от 10 марта 2017 года №6-П, суд устанавливает размер причиненного истцу ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры сумма, ущерб, причиненный имуществу сумма.
Таким образом, с ЖСК «Финансист» в пользу истца в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры, подлежат взысканию денежные средства в размере сумма – ущерб, причиненный внутренней отделке квартиры сумма - ущерб, причиненный имуществу.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно материалам дела истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере сумма, которые подлежат удовлетворению.
Поскольку исковые требования ФИО1 к ЖСК «Финансист» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворены частично, суд, исходя из положений ст. ст. 85 ГПК РФ, регулирующих возмещение судебных расходов по делу в результате рассмотрения спора, приходит к выводу о взыскании с ЖСК «Финансист» в пользу ФИО1 расходов на проведение оценки ущерба в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, штраф в размере сумма.
Кроме, того поскольку заявленные ФИО1 основные требования по возмещению ущерба квартиры подлежат удовлетворению, то в силу указанных выше положений закона с ЖСК «Финансист» пользу ООО «Центр судебных экспертиз» подлежат взысканию расходы по производству судебной экспертизы в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Москвы, ЖСК «Финансист» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры - удовлетворить частично.
Взыскать с ЖСК «Финансист» в пользу ФИО1 денежные средства причиненный в счет возмещения ущерба причиненный внутренней отделке квартиры в размере сумма, ущерб, причиненный имуществу в размере сумма, расходов на проведение оценки ущерба в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, штраф в размере сумма.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ЖСК «Финансист» в пользу ООО «Центр судебных экспертиз» расходы за производство экспертизы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
фио ФИО2