УИД 26RS0-80
Дело
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
5 августа 2022 года
Ленинский районный суд края в составе:
председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гасан С.Е.,
с участием: А.Н.Н., Колпиковой Г.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Атаман Н.Н.евны к администрации о признании права собственности на жилой дом,
установил:
А.Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации , в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом обще площадью 126,8 кв.м., расположенного по адресу: .
В обосновании требований указала, что на основании Решения малого совета от между Ставропольским городским Советом народных депутатов и А.Н.Н. был заключен договор приватизации жилой площади трехкомнатной квартиры, общей площадью 45,9 кв.м., расположенной по адресу: «а», удостоверенный государственным нотариусом ФИО1, зарегистрировано в реестре за . Договор приватизации зарегистрирован в Ставропольском ПТИ в реестровой книге под .
Квартира была расположена на земельном участке площадью 1197 кв.м. В соответствии с постановлением главы от «О регистрации и перерегистрации предоставленных в пользование гражданам земельных участков», за А.Н.И. закреплен земельный участок по «а» (договор приватизации, удостоверен СГНК ), ЖРЭП (решение горнарсуда от ).
Муниципальным предприятием «Земельная палата» , Атаман Н.Н.евне было выдано Заключение на новое строительство, утвержденное главным архитектором .
На основании постановления главы от о разрешении А.Н.Н. строительства второго жилого дома на участке домовладения «а» по », заявления А.Н.Н. о закреплении земельного участка и разделе его на два самостоятельных, глава издает постановление «О закреплении земельного участка за домовладением «а» по и разделе его на два самостоятельных. Согласно указанному постановлению земельный участок площадью 1197 кв.м. был закреплен за домовладением «а» по разделен на два самостоятельных с присвоением почтовых адресов:
-домовладению, принадлежащему Атаман Н.Н.евне, ЖРЭП , «а» по ;
-выделенному земельному участку под строительство индивидуального жилого дома Атаман Н.Н.евне по .
Указанным постановлением были закреплены земельные участки за домовладениями: по «а» земельный участок площадью 630 кв.м. передан совладельцам в аренду сроком на 49 лет: А.Н.Н. площадью 315 кв.м.; ЖРЭП площадью 315 кв.м.
- по земельный участок площадью 567 кв.м. был передан А.Н.Н. в краткосрочную аренду на 3 года на период окончания строительства жилого дома.
между администрацией и А.Н.Н. был заключен договор аренды Ф земельного участка по , с кадастровым номером 26:12:031328:0016, площадью 567 кв.м. под строительство жилого дома сроком на 3 года, до .
Строительство второго жилого дома закончилось в 2004 году, что подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, выданным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация». Кроме того, с 2004 года домовладение снабжается газом, электричеством, водой.
Оформить право собственности на свое имя А.Н.Н. не успела, так как уехала работать на Крайний С..
Заключением МУП «Земельная палата» было подготовлено и утверждено Заключение по обследованию технического состояния объекта недвижимости: жилого дома (литеры «А», «а») по в . Согласно заключения несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литеры «А», «а») по находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома (литеры «А», «а»_ по в соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В судебном заседании истец А.Н.Н., представитель истца адвокат Колпикова Г.Н. требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.
Данный вывод основан на следующем.
Судом установлено, что на основании Решения малого совета от между Ставропольским городским Советом народных депутатов и А.Н.Н. был заключен договор приватизации жилой площади трехкомнатной квартиры, общей площадью 45,9 кв.м., расположенной по адресу: «а», удостоверенный государственным нотариусом ФИО1, зарегистрировано в реестре за . Договор приватизации зарегистрирован в Ставропольском ПТИ в реестровой книге под .
Квартира была расположена на земельном участке площадью 1197 кв.м. В соответствии с постановлением главы от «О регистрации и перерегистрации предоставленных в пользование гражданам земельных участков», за А.Н.Н. закреплен земельный участок по «а» (договор приватизации, удостоверен СГНК ), ЖРЭП (решение горнарсуда от ).
Муниципальным предприятием «Земельная палата» , А.Н.Н. было выдано Заключение на новое строительство, утвержденное главным архитектором .
На основании постановления главы от о разрешении А.Н.Н. строительства второго жилого дома на участке домовладения «а» по », заявления А.Н.Н. о закреплении земельного участка и разделе его на два самостоятельных, глава издает постановление «О закреплении земельного участка за домовладением «а» по и разделе его на два самостоятельных. Согласно указанному постановлению земельный участок площадью 1197 кв.м. был закреплен за домовладением «а» по разделен на два самостоятельных с присвоением почтовых адресов:
-домовладению, принадлежащему Атаман Н.Н.евне, ЖРЭП , «а» по ;
-выделенному земельному участку под строительство индивидуального жилого дома Атаман Н.Н.евне по .
Указанным постановлением были закреплены земельные участки за домовладениями: по «а» земельный участок площадью 630 кв.м. передан совладельцам в аренду сроком на 49 лет: А.Н.Н. площадью 315 кв.м.; ЖРЭП площадью 315 кв.м.
- по земельный участок площадью 567 кв.м. был передан Атаман Н.Н.евне в краткосрочную аренду на 3 года на период окончания строительства жилого дома.
между администрацией и А.Н.Н. был заключен договор аренды Ф земельного участка по , с кадастровым номером 26:12:031328:0016, площадью 567 кв.м. под строительство жилого дома сроком на 3 года, до .
Строительство второго жилого дома закончилось в 2004 году, что подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, выданным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация». Кроме того, с 2004 года домовладение снабжается газом, электричеством, водой.
Судом установлено, что в связи с убытием на работу на Крайний С.А. Н.Н. не успела оформить право на дом.
Заключением МУП «Земельная палата» по обследованию технического состояния объекта недвижимости: жилого дома (литеры «А», «а») по в установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литеры «А», «а») по в находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома (литеры «А», «а»_ по в соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно части второй пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от «№ 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения
Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Разрешая спор, суд, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходит из того, что доказательств выделении земельного участка другому лицу не имеется, вопрос об освобождении земельного участка никем не ставится, в связи считает возможным удовлетворить иск А.Н.Н.
Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое требование Атаман Н.Н.евны удовлетворить.
Признать за Атаман Н.Н.евной (ИНН собственности на жилой дом общей площадью 126,8 кв.м., расположенный по адресу: .
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Атаман Н.Н.евной на указанный жилой дом в Управлении Росреестра по .
Решение может быть обжаловано в вой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Н. Никитенко
Мотивированное решение изготовлено .
Судья Т.Н. Никитенко