Дело № 2-6/2025
УИД 51RS0<номер>-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кандалакша 24 января 2025 года
Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:
судьи Кузьмич Н.В.,
при секретаре Лукановой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КС» (далее - ООО «УК «КС», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ООО «УК «КС» осуществляет оказание услуг по управлению многоквартирным домом <номер>, расположенным в <адрес> в рамках договора управления МКД <номер> от 31.07.2019. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность за период с 01.04.2021 по 30.09.2024 в размере 73156,59 руб., пени за просрочку оплаты в размере 40083,15 руб., всего 113239,74 руб. Пользователи помещений ежемесячно письменно уведомлялись об имеющейся задолженности. В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора ответчику направлялась претензия о погашении задолженности, ответчик претензию проигнорировал. Просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2021 по 30.09.2024 в размере 73156,59 руб., пени в размере 40083,15 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4397 руб.
В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил ходатайство о применении срока исковой давности, указал, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 в период действия моратория с 01.04.2022 по 30.09.2022 пени не начисляются. Кроме того, обратил внимание на применение постановлений Правительства Российской Федерации № 474 от 26.03.2022, № 1681 от 23.092022, № 2479 от 28.12.2022 при расчёте задолженности по пени. В удовлетворении иска просил отказать в полном объеме.
По правилам части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (части 1 и 2) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
По правилам статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (части 2-4) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу части 1 и части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11, 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.
В пункте 7 Правил указано, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.
Согласно подпункту «а» пункта 32 Правил исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).
В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Исходя из положений жилищного законодательства, не внесение платы за жилье и коммунальные услуги влечет за собой принудительное взыскание.
Как установлено судом и следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 31.07.2019 <номер> выбран способ управления МКД – ООО «УК «КС».
В соответствии с пунктом 3.1.4 договора управления многоквартирным домом от 31.07.2019 Управляющая организация - ООО «УК «КС» обязуется в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами и настоящим Договором, осуществлять расчёт, начисление и учёт платежей (оплаты) собственниками и (или) пользователями помещений в МКД, осуществлять выпуск платёжных документов (ПД) и предъявлять их к оплате собственникам и (или) пользователям помещений в МКД, а также организовывать сбор осуществляемых собственниками и пользователями платежей по указанным платежным документам.
Таким образом, исполнителем коммунальных услуг по данному многоквартирному дому является ООО «УК «КС» (лицензия <номер> от 01.06.2018).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.01.2025 собственником <адрес> в <адрес> является с <дата> ФИО1 (номер государственной регистрации права <номер>).
Из справки о регистрации по месту жительства и составе семьи (формы 9) от 14.01.2025 следует, что в данном жилом помещении зарегистрирован с <дата> по настоящее время ФИО1, <дата> г.р.
Согласно выписке из лицевого счета <номер> по спорной квартире числится задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2021 по 30.09.2024 в сумме 73156,59 руб.
Наличие у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2021 по 30.09.2024 подтверждается представленными суду документами, никем не опровергнуто, доказательств оплаты коммунальных услуг суду не представлено.
Исходя из изложенного, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку в данный период ответчик являлся собственником жилого помещения и обязан был оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за апрель 2021 года начинает исчисляться с 11.05.2021.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Судом установлено, что ООО «УК КС» 06.09.2024 обратилось к мировому судье судебного участка № 1 Кандалакшского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2021 по 31.07.2024.
25.09.2024 мировым судьей вынесен судебный приказ <номер>, который, в силу поступивших от должников возражений, отменен мировым судьей 30.09.2024.
Учитывая указанные выше нормы права, принимая во внимание наличие обращения в судебные органы за взысканием задолженности и дату данного обращения (06.09.2024), заявленный период задолженности, а также установленные законом сроки платежа, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности для требований о взыскании задолженности за период с 01.04.2021 по 31.07.2024 истек.
Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2021 по 30.09.2024 в размере 68841,73 руб.
ООО «УК «КС» также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за задержку платежа за период с 01.04.2021 по 30.09.2024 в размере 40083,15 руб.
В силу части 14 статьи 155 Жилищный кодекс Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 на территории Российской Федерации введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.
С учетом момента официального опубликования и в соответствии с п. 3 вышеназванного нормативно-правового акта сроки введения моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, установлен с 01.04.2022 по 01.10.2022.
При этом одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Соответственно, является неправомерным начисление неустойки на основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с <дата> по день окончания срока введения Правительством Российской Федерации моратория на взыскание финансовых санкций 01.10.2022.
Данные положения законодательства и обстоятельства не были учтены истцом при расчёте задолженности по пени.
Учитывая, что оплата за август 2021 г. должна быть внесена до 10.09.2021, пени ответчику могут быть начислены за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.09.2024. Размер пени за указанный период составляет 18 484, 51 руб.
Суд, находя состоятельными доводы ответчика о необходимости применения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 (ред. от 29.12.2023) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», в соответствии с которым начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты, применяя положения пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской, статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о возможности снижения размера пени, подлежащих взысканию с ответчика, до 6000 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 4397 руб. (платежное поручение от <дата> <номер>).
Учитывая, что требования истца удовлетворены частично (77,12%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 3390,97 руб. (4397 руб. х 77,12%).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (<дата> г.р., паспорт <номер>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «КС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг (горячее водоснабжение, теплоснабжение, холодное водоснабжение, содержание и ремонт, электроснабжение) за период с 01 августа 2021 года по 30 сентября 2024 года в размере 68 841 руб. 73 коп., пени за задержку платежа в размере 6000 руб. 00 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3390 руб. 97 коп.
В остальной части требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «КС» к ФИО1 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Кузьмич