№ 2-3987/2025

55RS0003-01-2025-005229-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 21 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Богатырь О.В., при секретаре судебного заседания Келлер Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13, Карповой ФИО14 о вселении в жилое помещение определении порядка пользования жилым помещением, обязании передать ключи от жилого помещения и не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском, указав, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Также собственниками указанного жилого помещения являются ответчики по 1/4 доли в праве собственности за каждым. Заочным решением мирового судьи от 30 января 2023 года брак между истцом и ФИО3 прекращен. С этого же времени он прекратил проживать в спорной квартире из-за конфликтных отношений: ответчики чинили ему препятствия в пользовании квартирой, провоцировали на конфликты, сменили замки и перестали пускать в квартиру. Все его личные вещи остались в квартире. При этом он имеет регистрацию в спорном жилом помещении. Помещение состоит из двух комнат площадью – 10,2 кв.м и площадью – 18,4 кв.м, он претендует на пользование меньшей комнаты, которой пользовался ранее. Ответчик ФИО4 в квартире не проживает. Ссылается, что достичь соглашения о совместном использовании квартиры у сторон не получается.

Просит суд вселить его в жилое помещение - квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу: гДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО4 (ФИО2) ФИО17, не чинить препятствий ФИО2 ФИО18 в пользовании жилым помещением - квартирой, с кадастровым номером № №, расположенную по адресу: <адрес> возложить солидарную обязанность на ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20, ФИО4 (ФИО2) ФИО21, передать ФИО2 ФИО22, комплект ключей от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определить порядок пользования квартирой, выделить в личное пользование ФИО1 жилое помещение - комнату №5, площадью 10.2 кв.м.; выделить в личное пользование ФИО2 ФИО23, ФИО2 ФИО24, Карповой (ФИО2) ФИО25 жилую комнату № 4, площадью 18.4 кв.м.; помещения: санузел, коридор, кухня, кладовая, балкон оставить в общем пользовании всех собственников.

Истец ФИО1, и его представитель по устному ходатайству ФИО5, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении. Дополнительно суду пояснили, что ФИО1 нуждается в пользовании жилым помещением, поскольку не имеет в собственности другого жилья.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по месту регистрации.

Опрошенная по ходатайству представителя истца в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснил, что истец приходится ему братом. После расторжения брака истец ушел из дома, поскольку бывшая супруга и сын не пускают его в квартиру. Поскольку проживать истцу негде, полагала, что он как собственник вправе проживать и пользоваться жилым помещением.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение закреплено в ч. 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичная норма содержится в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> общей площадью 41, кв.м являются: ФИО2 ФИО26, ФИО4 ФИО27, ФИО2 ФИО28 и ФИО2 ФИО29 по 1/4 доли каждый на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ 1995 года.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 41,9 кв.м, из которых: коридор площадью 2,2 кв.м, санузел – 2,8 кв.м, кухня – 5,9 кв.м, комната – 18,4 кв.м, комната 10,2 кв.м, кладовая – 2,4 кв.м, балкон – 0,8 кв.м.

Поскольку истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности, то, согласно ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации они сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В настоящее время сложившийся между сторонами порядок пользования жилым помещением – квартирой <адрес> отсутствует, ответчики фактически занимают всю квартиру, препятствуя истцу в ее использовании.

Истец ФИО1 в судебном заседании указал, что желает вселиться в спорную квартиру, однако ответчики сменили замки во входной двери, чем ограничили ему доступ в принадлежащее ему на праве общей долевой собственности жилое помещение.

Предложенный ФИО1 вариант определения порядка пользования жилым помещением отвечает требованиям статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку предложенная к передаче в пользование комната соответствует его доле в жилом помещении.

Из материалов дела видно, что размер долей сторон в праве общей долевой собственности на квартиру позволяет выделить им в пользование изолированные жилые помещения, обеспечив при этом равный доступ к местам общего пользования.

По мнению суда, с учетом нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе, сложившегося порядка пользования помещением, которое в полном объеме используется ответчиком, и реальной возможности совместного пользования сторонами спорным жилым помещением, соблюдение жилищных прав и интересов всех сособственников, принимая размер долей сособственников, в пользование ответчиков ФИО1 и ФИО3 следует передать комнату наибольшей жилой площади.

Решая вопрос о возможности вселения ФИО1 суд приходит к выводу, что никаких препятствий для этого не имеется, учитывая, что ФИО7 имеет в собственности 1/4 доли в праве собственности на спорную квартиру, которая соответствует комнате, площадью 10,2 кв.м и соответственно имеет возможность реально проживать в квартире в отдельной комнате.

Разрешая заявленные требования, принимая во внимание технические характеристики спорного жилого помещения, нуждаемость каждой из сторон в этом имуществе, отсутствие ведение совместного хозяйства, ранее сложившийся порядок пользования квартирой, суд приходит к выводу об определении следующего порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес>, закрепив за ФИО1 комнату – 10,2 кв.м; за ответчиками ФИО8 и ФИО1 комнату – 18,4 кв.м; оставив в совместном пользовании истца и ответчиков: коридор, кухню, ванную, туалет, кладовую, балкон.

Истцом также заявлено требования о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещении.

С целью устранения нарушения права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Исходя из изложенного, негаторное требование как одно из способов защиты нарушенного права направлено на устранение препятствий правомочий титульного владельца в отношении принадлежащего ему имущества, а также на предотвращение реально существующей угрозы утраты или повреждения имущества со стороны третьих лиц.

Поскольку в судебном порядке определен порядок пользования спорным жилым помещением, суд полагает, что требование истца о возложении на ФИО1, ФИО3, ФИО4 обязанности не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой и передать ключи от квартиры, расположенной <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Вселить ФИО2 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 52 №, ИНН № в жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по <адрес>

Обязать ФИО2 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО4 ФИО33, 11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, не чинить препятствий ФИО2 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ИНН № в пользовании жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Возложить солидарную обязанность на ФИО2 ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2 ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ФИО4 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № передать ФИО2 ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт 52 №, ИНН № комплект ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования квартирой с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО2 ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ, комнату, площадью 10,2 кв.м.

Выделить в пользование ФИО2 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Карповой ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилую комнату, площадью 18,4 кв.м.

Санузел, коридор, кухню, кладовую, оставить в совместном пользовании ФИО2 ФИО44, ФИО2 ФИО45 ФИО2 ФИО46, Карповой ФИО47.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) О.В. Богатырь

Мотивированный текст решения изготовлен 05 ноября 2025 года

Судья: О.В. Богатырь