Дело №2-2547/2025

23RS0050-01-2025-002892-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 12 декабря 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воротынцевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности ФИО2,

при помощнике судьи Матвиенко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Темрюкский муниципальный район <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к администрации МО Темрюкский муниципальный район о признании права собственности на реконструированную квартиру, в котором просил сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 88,8 кв.м., расположенную на первом этаже двухквартирного дома по адресу: <адрес>, образованную в результате реконструкции объекта недвижимости, с кадастровым номером №, а также указать, что решение суда является основанием для Росреестра внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом помещении - квартире №, общей площадью 88,8 кв.м., расположенную на первом этаже двухквартирного дома по адресу: <адрес>, образованную в результате реконструкции объекта недвижимости, с кадастровым номером №, а также регистрации права собственности за ФИО1 и основанием для подготовки технического плана на указанный объект недвижимости, ссылаясь на следующее.

На основании договора купли - продажи (купчая) доли земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, с кадастровым номером №, назначение - жилое, вид разрешенного использования - жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью жилого помещения – 47,5 кв.м.

Он также является собственником 614/1270 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью - 1 270 кв.м., земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания одноэтажного 2-квартирного жилого дома.

Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, состоит на государственном кадастровом учете за кадастровым номером №.

На момент приобретения квартиры общая площадь квартиры составляла – 47,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ за № было получено разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома с увеличением габаритов в части квартиры №, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

После получения разрешения на строительство квартира была реконструирована и перепланирована в индивидуальном порядке по индивидуальному проекту, а именно: была возведена пристройка к квартире общей площадью - 41,4 кв.м., произведена перепланировка квартиры, а именно: помещение №, жилая комната и помещение №, жилая комната были объединены в одно жилое помещение площадью - 20 кв.м. Из помещения №, кухни было сделано помещение коридора с обустройством входного дверного проема в пристройку в месте, где ранее располагалось окна кухни, что привело к изменению общей площади квартиры, которая составляет на сегодняшний день – 89,0 кв.м.

Основные конструктивные элементы жилого дома и квартиры, в результате реконструкции и перепланировки затронуты не были. Права и законные интересы сособственников земельного участка (владельцев остальных квартир) затронуты не были, конфликт интересов в пользовании земельным участком отсутствует.

В июне <данные изъяты> года он обратился с заявлением в администрацию МО <адрес> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «реконструкция многоквартирного жилого дома с увеличением габаритов в части квартиры №», расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче данного документа ему было отказано ввиду того, что объект не соответствует требованиям, установленным в разрешении на строительство, в связи с чем, он обратился в суд с указанными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела.

Его представитель, действующий по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил иск удовлетворить, пояснил, что проведенной по делу экспертизой установлено, что реконструированный объект недвижимости препятствий смежным землепользователям и собственникам помещений многоквартирного жилого дома, в пользовании принадлежащим им земельным участкам и имуществу не создаёт, также угрозу жизни и здоровью истца и иных лиц не несет, права третьих лиц не затрагивает.

Ответчик, представитель администрации МО Темрюкский муниципальный район <адрес> в судебное заседание не явился, представитель, действующий по доверенности ФИО4 в представленном в суд заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, вынести законное и обоснованное решение, с учетом требований действующего законодательства, выводов судебной экспертизы, материалов дела.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, представитель администрации Новотаманского сельского поселения Темрюкского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу требований п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом, необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира №, площадью 47,5 кв.м., с кадастровым номером № и 614/1270 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, от общей площади 1270 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, на основании Договора купли – продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись за № от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, регистрационная запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира № находится в двухквартирном одноэтажном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за № было получено разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома с увеличением габаритов в части квартиры №, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что реконструкция указанной квартиры произведена истцом после получения соответствующего разрешения: была возведена пристройка к квартире общей площадью - 41,4 кв.м. Далее, была произведена перепланировка квартиры, а именно: помещение №, жилая комната и помещение №, жилая комната были объединены в одно жилое помещение площадью - 20 кв.м. Из помещения №, кухни было сделано помещение коридора с обустройством входного дверного проема в пристройку в месте, где ранее располагалось окна кухни, что привело к изменению общей площади квартиры.

Общая площадь квартиры после завершения реконструкции составила 89,0 кв.м.

В июне <данные изъяты> года при обращении в администрацию МО Темрюкский муниципальный район с заявлением о вводе в эксплуатацию квартиры после реконструкции, истцу было отказано со ссылкой на то, что объект не соответствует требованиям, установленным в разрешении на строительство.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Поскольку, в ходе судебного разбирательства возникла объективная необходимость дать оценку соблюдения строительных норм при реконструкции квартиры, которая может быть осуществлена только с использованием специальных познаний, в соответствии со ст.79 ГПК РФ суд назначил судебную строительно - техническую экспертизу, производство которой поручено эксперту ФИО5

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированная и перепланированная квартира №, с кадастровым номером №, литер «А», с пристройкой литер «а», с пристройкой литер «а1» год постройки многоквартирного жилого дома - 1960, год проведения реконструкции - 2016, общей площадью - 88,8 кв.м., (согласно фактических замеров), материал стен - смешанные (каменные, мелкоразмерные бетонные блоки), назначение - жилое, наименование - квартира, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, площадью - 1270,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания одноэтажного 2-квартирного жилого дома, по адресу: <адрес>:

Реконструкция заключается:

в увеличение наружных габаритов квартиры за счет возведения пристройки литер «а1» размерами в плане (7,20 м. х 7,20 м.), состоящая из: помещения № - площадью 8,5 кв.м., помещения № - площадь 7,5 кв.м., помещения № - площадь 1,7 кв.м., помещения № - площадью 20,2 кв.м., общая площадь пристройки составила 37,9 кв.м.;

Перепланировка заключается (Приложение №):

в демонтаже дверного блока между помещением № лит. «а» и помещением № лит. «а1»;

в закладке дверного проема между помещением № лит. «а» и жилой комнатой № лит. «А»;

в демонтаже межкомнатной перегородке с дверным проемом в ранее существовавших жилых комнатах № и № в результате чего образовалась жилая комната № лит. «А» общей площадью 20,1 кв.м.;

в демонтаже печи отопления в помещении №;

в устройстве межкомнатной перегородке с дверным проемом размером в плане 2,05 м. * 0,8 м. между помещениями № и № лит. «а» размерами в плане 1,45 м. х 2,70 м. толщиной 0,15 м., в результате чего, образовалось помещение № лит. «а» площадью 4,8 кв.м. и помещение № лит. «а», площадью 5,9 кв.м. Нумерация принята согласно данных приложения № к заключению эксперта. Соответствует требованиям СНиП, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым помещениям с учетом года возведения многоквартирного жилого дома.

Реконструированная и перепланированная квартира №, с кадастровым номером №, литер «А», с пристройкой литер «а», с пристройкой литер «а1» год постройки многоквартирного жилого дома - <данные изъяты>, год проведения реконструкции - <данные изъяты>, общей площадью - 88,8 кв.м. (согласно фактических замеров), материал стен - смешанные (каменные, мелкоразмерные бетонные блоки), назначение - жилое, наименование - квартира, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, площадью - 1270,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания одноэтажного 2-квартирного жилого дома, по адресу: <адрес> частично не соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям ст.42 правилам землепользования и застройки Новотаманского сельского поселения <адрес>, утвержденные решением IX сессии Совета Новотаманского сельского поселения <адрес> III созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Новотаманского сельского поселения <адрес>», с учетом внесенных изменений, утвержденных решением LVII сессии Совета муниципального образования <адрес> VII созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, решением LVIII сессии Совета муниципального образования <адрес> VII созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, решением LXV сессии Совета муниципального образования <адрес> VII созыва от ДД.ММ.ГГГГ № в части минимального отступа от правой межевой границы который составляет от пристройки литер «а1» - 0,84 в место минимальных 5,0 м.

Реконструированная и перепланированная квартира №, с кадастровым номером №, литер «А», с пристройкой литер «а», с пристройкой литер «а1» год постройки многоквартирного жилого дома - <данные изъяты>, год проведения реконструкции - <данные изъяты>, общей площадью - 88,8 кв.м. (согласно фактических замеров), материал стен - смешанные (каменные, мелкоразмерные бетонные блоки), назначение - жилое, наименование - квартира, имеет отдельных вход-выход на земельный участок с кадастровым номером №, площадью - 1270,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания одноэтажного 2-квартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, далее, на территорию общего пользования <адрес> препятствий смежным землепользователям и собственникам помещений многоквартирного жилого дома, в пользовании принадлежащим им земельным участкам и имуществу не создаёт, а также угрозу жизни и здоровью истца и иных лиц не создает, права третьих лиц не затрагивает.

Суд принимает заключение эксперта ФИО5, как надлежащее доказательство. Основание не доверять данному заключению, суду не представлено. При проведении экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем он расписался. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Стороны по делу данную экспертизу не оспаривали. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы суду не заявляли.

Как установлено в судебном заседании, собственником квартиры № по адресу: <адрес> является ФИО3, который предоставил суду заявление, согласно которого он не возражает против реконструкции квартиры, произведенной ФИО1

Оценивая представленные доказательства в совокупности с материалами дела, принимая во внимание заключение эксперта ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает, что при реконструкции квартиры истцом существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, жилое помещение не создает угрозы жизни и безопасности граждан и приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, тем более, что единственным возможным способом реализации прав на возведенные объекты недвижимости в порядке ст.222 ГК РФ для истца, является обращение в суд.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО Темрюкский муниципальный район <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру №1, общей площадью 88,8 кв.м., расположенную на первом этаже двухквартирного дома по адресу: <адрес>, образованную в результате реконструкции объекта недвижимости, с кадастровым номером № в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 88,8 кв.м., расположенную на первом этаже двухквартирного дома по адресу: <адрес>, образованную в результате реконструкции объекта недвижимости, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для УФСГРКиК по <адрес> для внесения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом помещении - квартире №, общей площадью 88,8 кв.м., расположенную на первом этаже двухквартирного дома по адресу: <адрес>, образованную в результате реконструкции объекта недвижимости, с кадастровым номером №, а также регистрации права собственности за ФИО1 и основанием для подготовки технического плана на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.12.2025.

Председательствующий А.А.Воротынцева