Гражданское дело № 2-63/2025

УИД 24RS0035-01-2023-003082-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 28 марта 2025 года

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шибановой Р.В.,

при секретаре Давыденко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Минусинского района, Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Минусинского района, ФИО2 об установлении факта принятия наследства, расторжении договора аренды, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела по существу, к Администрации Минусинского района, ФИО2 об установлении факта принятия наследства, расторжении договора аренды, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. умер супруг истца ФИО18., после его смерти открылось наследство. Истец в установленный срок обратилась к нотариусу, вступила в наследство после смерти супруга, получила свидетельства о праве на наследство по закону на гараж, денежные средства. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> а также расположенный на нем садовый дом, площадью 38,4 кв.м., в состав наследства не вошли, по причине отсутствия надлежащим образом оформленных документов. При этом, фактически, истец приняла данное имущество, пользуется до настоящего времени, несет бремя содержания. Данный земельный участок предоставлен супругу ФИО19. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Минусинского района, выдано свидетельство № № на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Выдана книжка члена садоводческого общества. Дом, расположенный на земельному участке построен в 1963 году, принадлежал на праве собственности отцу ФИО20 – ФИО25., в нем проживала семья Р-ных – родители истца, сам ФИО21., бабушка ФИО22. Впоследствии, в связи со строительством Красноярской ГЭС жители поселка переселены, однако ФИО23 разрешено оставить данный жилой дом, с условием перевода в разряд садовых. ФИО24 перевёл дом в разряд садового. Постановлением Администрации Минусинского района Красноярского края от 06.04.1993г. № 168-п «О передаче в пользование земельных участков в обществе огородников «Островок», постановлено передать в постоянное пользование без права строительства членам общества огородников «Островок» земельный участок общей площадью 16,08 га, согласно прилагаемого списка. Под номером №, номер участка – №, количество соток – 0,07, указан ФИО27.; под номером №, номер участка – №, количество соток – 0,07, указан ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Минусинского района ФИО28 выдано свидетельство № № на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Минусинского района ФИО29 выдано свидетельство № № на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Таким образом, имеется основание полагать, что земельный участок, ранее составляющий 15 соток, был разделен. ФИО30., ФИО31. выданы книжки садоводов. Данным земельным участкам присвоены кадастровые номера. Земельный участок ФИО32 имеет кадастровый номер №, присвоен адрес Красноярский край, Минусинский район, сады «Островок», ул.Набережная, 50, который впоследствии изменен на: <адрес> с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>. Дом, ранее принадлежащий ФИО33 расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:25:0801012:348, принадлежащем ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ ФИО34 умер, в наследство вступил сын ФИО36., фактически принял наследство, нес бремя содержания дома. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО37. умер, в наследство вступила его супруга - истец ФИО1, продолжает пользоваться земельным участком и садовым домом, с мая 2014 года несет расходы на его содержание, включающие в себя плату взносов и оплату за электроэнергию на указанном участке, принимает меры по сохранению дома, обрабатывает земельный участок. В августе 2014 года, после того, как ФИО1 от нотариуса стало известно о невозможности получения свидетельства о праве собственности на земельный участок, ФИО2 (дочь ФИО38 и ФИО1), по просьбе матери, обратилась в администрацию по вопросу оформления объектов в собственность наследником ФИО1, где ей пояснили, что предоставление в собственность земельного участка невозможно, предложили заключить договор аренды земельного участка. ФИО1 согласилась, поскольку иных вариантов разрешения вопроса предложено не было, юридическим познаниями ни она, ни дочь не обладают. 12.02.2015г. между администрацией Минусинского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №№ однако пользоваться им продолжила ФИО1, до настоящего времени пользуется, ухаживает, несет расходы по его содержанию. По прошествии времени, истцу стало известно о том, что она имела и имеет право признать право собственности на спорные объекты в порядке наследования, является наследником, в связи с чем, договор аренды на земельный участок заключен неправомерно, поскольку имел собственника. На основании изложенного, истец просит суд установить факт принятия ей наследства после смерти супурга ФИО39, в виде земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садового дома, площадью 38,4 кв.м., расположенного на данном земельном участке, расторгнуть договора аренды земельного участка от 12.02.2015г., заключенный между ФИО3 и Администрацией Минусинского района.

Определением суда от 21.08.2024г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Минусинского района.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании указала на отсутствие возражений против удовлетворения иска. ФИО1 (мать ФИО2) вступила в наследство после смерти супруга (отца ФИО2), фактически приняла наследство, в том числе в виде земельного участка и расположенного на нем садового дома, пользуется ими, несет расходы, пользоваться не прекращала. Заключение договора аренды земельного участка предложено администрацией Минусинского района, куда она обратилась с вопросом оформления права собственности, как единственный вариант оставить земельный участок ФИО1 Заключила договор по незнанию. Договор аренды оформлен на ФИО2, поскольку в силу состояния здоровья матери после смерти супруга, ФИО1 не могла ходить по инстанциям. По сути заключение договора аренды земельного участка носит формальный характер, целью было оформление прав на земельный участок, ФИО1 всегда как пользовалась данным участком, так и пользуется по настоящее время. (том 1 л.д.138)

Представитель ответчика Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Минусинского района в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. Ранее представили отзыв на иск, согласно которого земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., вид разрешённого использования для огородничества. В 2015г. между Сергуновой (ныне ФИО6) Е.А. и Отделом имущественных отношений администрации Минусинского района заключен договор аренды данного земельного участка. Перед предоставлением участка в аренду по заказу ФИО7 подготовлен межевой план, уточнены границы, площадь, которые внесены в кадастр. Ранее данный земельный участок, согласно свидетельства №, был предоставлен ФИО40. для размещения огорода в бессрочное (постоянное) пользование. Он мог оформить его в собственность, срок переоформления прав законом не ограничен. В связи со смертью ФИО41. его право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком прекратилось, участок приобрел статус земель, собственность на которые не была разграничена. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в связи с чем, предоставление земельного участка в аренду ФИО7 является законным и обоснованным. ФИО2 обратилась с заявлением о выкупе земельного участка, однако на земельном участке расположен жилой дом, имеющий признаки капитального строительства, что не соответствует виду использования земельного участка, в связи с чем, ей было отказано в выкупе земельного участка, заключен договор аренды.

Представитель Администрации Минусинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Селиванихинского сельсовета, СНТ «Островок», Управления Росреестра, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует понимать любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, или уплату налогов, страховых взносов.

Согласно п. п. 34, 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО42 и ФИО11 (ранее ФИО12) Л.Н. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из свидетельства о заключении брака. (том 1 л.д.9)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО43 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. (том 1 л.д.8)

После смерти ФИО44 заведено наследственное дело, в наследство вступила супруга – ФИО1, ей получены свидетельства о праве на наследство по закону на гараж, оружие, права на денежные средства. (том 1 л.д.10,11,12)

Постановлением Администрации Минусинского района Красноярского края от 06.04.1993г. № 168-п «О передаче в пользование земельных участков в обществе огородников «Островок», постановлено передать в постоянное пользование без права строительства членам общества огородников «Островок» земельный участок общей площадью 16,08 га, согласно прилагаемого списка. Под номером №, номер участка – № количество соток – 0,07, указан ФИО45. (том 1 л.д.18)

Согласно свидетельства № на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ года, собственнику, землепользователю ФИО46., решением от ДД.ММ.ГГГГ. № № Администрации Минусинского района для размещения огорода предоставлен земельный участок площадью 0,07 га. (том 1 л.д.14)

Согласно Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала, земельный участок под № №, земли с/х назначения, для садоводства, передан ФИО47 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. №

Как следует из списочного состава СОТа «Енисей-Островок» на ДД.ММ.ГГГГ года, за ФИО48 числится земельный участков № №. (том 1 л.д.92-102)

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО49 выдана членская книжка садовода, указан номер земельного участка №. (том 1 л.д.15-17)

Указанный земельный участок имеет кадастровый номер № категорию: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства и огородничества. (том 1 л.д.34,35,36)

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, составленного ДД.ММ.ГГГГ., усматривается местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> разрешенное использование для огородничества, площадь 700 кв.м., правообладатель ФИО50 (том 1 л.д.20)

Постановлением № № от 25.08.2014г. земельному участку с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) земельного участка: для садоводства, присвоен адрес: <адрес> (том 1 л.д.19)

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка составляет 900 кв.м. (том 1 л.д.67-71)

Как следует из выписки ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположен в квартале с кадастровый номером № является ранее учтенным, ранее присвоенный государственный учетный номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадь 900 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для огородничества. (том 1 л.д.61-63)

Постановлением Администрации Селиванихинского сельсовета Минусинского района Красноярского края №№ от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку с кадастровым номером №, расположенному на территории <адрес>

На данном земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположен садовый дом, площадью 38,4 кв.м., год завершения строительства 1963.

Согласно заключения специалиста № № от 10.10.2024г. по результатам проведенного обследования установлено, что строительные конструкции здания – садовый дом, назначение садовый дом, по адресу: <адрес> общая площадь 38,4 кв.м., находятся в работоспособном состоянии. Здание соответствует основным требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.1963г. № 384-ФЗ. В результате визуального и инструментального обследования технического состояния строительных конструкций и инженерных систем и коммуникаций существенные отклонения от проектных характеристик, а также дефекты и повреждения, превышающие значения, установленные действующими нормативными документами и влияющие на эксплуатационную пригодность конструкций и инженерных систем не выявлены. Объект исследования обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию по своему назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект исследования не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц. Находится в границах земельного участка с кадастровым номером № по тому же адресу. Здание соответствует по основным требованиям, строительным и противопожарным нормам и правилам.

Как следует из представленных документов, данный дом принадлежал на праве собственности ФИО51. – отцу ФИО52 изначально являлся жилым домом, в данном доме осуществлялась регистрация проживающих лиц.

Согласно справке Администрации Селиванихинского сельсовета Минусинского района Красноярского края, в период с 1980 по 1989гг. в данном жилом доме на регистрационном учете состоял ФИО53 (том 1 л.д.137)

Согласно пояснениям представителя истца и представленным документам, в период с 1960 по 1990гг. семья Р-ных проживала в поселке Правый берег ФИО13 сельсовета Минусинского района Красноярского края. В связи со строительством Красноярской ГЭС жители поселка переселены. В указанном поселке в собственности у ФИО54 находился жилой дом, в котором проживал ФИО55 его супруга, сын ФИО56 теща ФИО57. Дом располагался на земельном участке 15 соток. Указанные сведения подтверждаются справкой с места жительства, выданной Администрацией Селиванихинского сельсовета Минусинского района Красноярского края от 13.11.2023г. № №, составленной на основании сведений из похозяйственных книг.

Актом оценочной комиссии № № от ДД.ММ.ГГГГ., составленным Красноярским краевым отделом по подготовке зоны затопления водохранилища Красноярской ГЭС, владельцу строений ФИО58. определены расходы по переносу или сносу строений и по переселению. В указанном акте имеются сведения о наличии жилого дома у ФИО59 а также иных строений. (том 1 л.д.134-135)

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО60. обратился в Отдел по подготовке водохранилищ ГЭС с просьбой оставить ему на праве личной собственности дом в поселке Правый берег Енисея для использования его в дальнейшем как дачный.

Как следует из письма Исполнительного комитета Красноярского краевого Совета народных депутатов от 14.12.1988г. ФИО14 разрешено оставить жилой дом на данном земельном участке, с условием перевода в разряд садового. (том 1 л.д.136)

Из справки, выданной председателем садоводческого общества «Енисей», жилой дом переведён в разряд садового, ФИО61. является членом садового общества «Енисей». Членская книжка садовода «Енисей» выдана ФИО62 ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д.136 оборот)

Согласно свидетельства № на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ года, собственнику, землепользователю ФИО63., решением от ДД.ММ.ГГГГ № № Администрации Минусинского района для размещения огорода предоставлен земельный участок площадью 0,07 га. (том 1 л.д.182)

Согласно Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала, земельный участок под № №, земли с/х назначения, для садоводства, передан ФИО64 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Как следует из списочного состава СОТа «Енисей-Островок» на ДД.ММ.ГГГГ года, за ФИО65. числится земельный участков № № (том 1 л.д.92-102)

ФИО66. умер ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело не заводилось, фактически наследство, в том числе в виде садового дома, принял сын ФИО67., доказательств обратного не представлено, после чего ФИО68 выдана книжка члена садоводческого товарищества «Островок», на которой указаны номера земельный участков №,№ адрес <адрес> а также расчетная книжка по оплате электроэнергии.

ФИО69 умер ДД.ММ.ГГГГ

После его смерти заведено наследственное дело, в наследство вступила супруга ФИО1, приняла наследство в виде гаража, оружия, денежных вкладов. Также фактически приняла наследство в виде спорных земельного участка и расположенного на нем садового дома, несет бремя их содержания, обрабатывает земельный участок, что подтверждается пояснениями ФИО2, а также справкой председателя СНТ «Островок».

Согласно справке, выданной 20.12.2023г. СНТ «Островок», ФИО1 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с мая 2014 года, несет расходы на его содержание, включающие в себя плату взносов и оплату за электроэнергию на указанном участке. (том 1 л.д.183)

Указанное также уматывается из представленной расчетной книжки по оплате электроэнергии, в которой ФИО1 указана в качестве абонента, производит оплату за электроэнергию по настоящее время; солгано членской книжке производит уплату взносов в садоводческое товарищество «Островок». (том 1 л.д.172-173, 174-181)

ФИО6 (ранее ФИО5, ФИО11) Е.А. является дочерью ФИО70. и ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении, браке. (том 1 л.д.30, 31, 32,33)

25.08.2014г. ФИО2 обратилась с заявлением о выделении и предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка, ориентировочной площадью 700 кв.м., для огородничества по адресу: <адрес>. В заявлении указала, что ранее земельный участок находился в постоянно (бессрочном) пользовании ее отца (умер ДД.ММ.ГГГГ), семья пользуется земельным участком с 1974 года. (том 2 л.д.15)

По заказу ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. подготовлен межевой план земельного участка, согласно которого, площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 900 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано. (том 1 л.д.21-25)

12.02.2015г. между Отделом имущественных отношений администрации Минусинского района и Сергуновой (ныне ФИО6) Е.А. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для использования в целях огородничества. (том 1 л.д.26-27,28, 29)

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок обременение в виде аренды в пользу ФИО2 зарегистрировано 04.04.2017г. (том 1 л.д.61-62)

19.07.2023г. ФИО2 обратилась к главе Минусинского района с заявлением о предоставлении в собственность за плату данного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Минусинский <адрес>. (том 2 л.д.16)

Согласно акта выездного обследования от 04.09.2023г. на земельном участке расположен жилой дом, имеющий признаки капитального строительства. Вид разрешенного использования земельного участка для огородничества не предусматривается строительство жилого дома, установлено нецелевое использование земельного участка, в связи с чем, 31.08.2023г. ФИО2 отказано в предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что при жизни ФИО71., в период брака с ФИО1, предоставлен земельный участок кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на котором расположен садовый дом, площадью 38,4 кв.м. Ранее данный дом принадлежал на праве собственности ФИО74., после смерти которого, унаследован ФИО72 Семья ФИО73 и ФИО1 пользовались данным садовым домом, несли бремя содержания. После смерти ФИО75 в наследство вступила его супруга ФИО1, продолжает пользоваться земельным участком и садовым домом, до настоящего времени принимает меры к сохранению дома, обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы, электроэнергию, доказательств обратного не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что требования ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 900 кв.м., а также садовый дом, площадью 38,4 кв.м., местоположение: РФ<адрес> подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что спорный земельный участок, предоставленный ФИО77 в бессрочное (постоянное) пользование, мог быть оформлен в собственность только им самим, в связи с тем, что ФИО76. не осуществил оформление права собственности, он не может перейти по праву наследования наследникам, судом отклоняются.

Согласно статье 11 Земельного кодекса РСФСР земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

Согласно статье 95 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики, действовавшего на момент отведения участка, владение землей допускалось только на правах пользования.

Согласно пункту 9 статьи 3 Закона N 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац 3).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4).

Таким образом, если земельный участок был предоставлен наследодателю-гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования до 30 октября 2001 года, то такой участок по общему правилу считается предоставленным ему на праве собственности и, соответственно, может быть унаследован при соблюдении наследником условий, предусмотренных законодательством о наследовании.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Таким образом, федеральный законодатель предоставил гражданам возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности. Право собственности на такие участки не лишены возможности оформить и граждане, к которым перешло такое право в порядке наследования.

Из материалов дела следует, что к истцу перешло в порядке наследования право собственности на дом, следовательно, к ней перешло право бессрочного пользования земельным участком, выделенным правопредшественнику (наследодателю), на котором расположен дом.

При этом, судом принимается во внимание факт того, что дом расположен на земельном участке с 1963 года, находился в собственности ФИО78., впоследствии, в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО79 предоставлен земельный участок под данным домом, после смерти в 1996 году ФИО81 дом унаследован ФИО80., который с 1989 года по день смерти являлся членом садоводческого товарищества, вносил членские взносы, обрабатывал земельный участок. После смерти ФИО82 данным земельным участком продолжает пользоваться его супруга – истец ФИО1, с мая 2014 года по настоящее время несет расходы по его содержанию и сохранению, производит оплату членских взносов, а также оплачивает электроэнергию.

Указание на то, что вид разрешенного использования земельного участка «для огородничества» не подразумевает наличия на нем капитальных строений не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, при установленных по делу обстоятельствах.

Как указано ранее и следует из материалов дела, земельный участок имеет вид разрешенного использования «для огородничества», предоставлен ФИО83 в ДД.ММ.ГГГГ году, при этом, дом, изначально жилой, впоследствии переведенный в разряд садовых, находится на участке с 1963 года. Требование о переводе данного жилого дома в разряд садового исполнено, разрешение оставить дом на земельном участке получено. Согласно технического плана здания, заключения эксперта здание является садовым домом. При передаче 12.02.2015г. администрацией Минусинского района ФИО2 земельного участка по договору аренды для использования в целях «для огородничества», садовый дом также находился на земельном участке, использовался ФИО1 При этом, как усматривается из публичной кадастровой карты, в данном кадастровом квартале, находятся земельные участки, в том числе, имеющие вид разрешенного использования «для садоводства», практически на каждом земельном участке в квартале, имеются строения.

С учетом изложенного, в данном конкретном случае, указанные доводы стороны ответчика основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований в части признания права собственности на спорные объекты недвижимости земельный участок и садовый дом, не являются.

При этом, заявленное истцом требование об установлении факта принятия наследства после смерти супруга в виде земельного участка и садового дома, является не самостоятельным требованием, а основанием для заявления требований о признании права собственности.

Кроме того, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного требования о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, заключенного 12.02.2015г. между Отделом имущественных отношений администрации Минусинского района и Сергуновой (ныне ФИО6) Е.А., поскольку истец стороной договора не является. Данный договор аренды, по своей сути, является ничтожным в силу ст.168 ГК РФ, нарушающим требования закона, поскольку заключен лицом, не имеющим прав на земельный участок, при наличии наследника, который вступил в наследство и пользуется земельным участком до настоящего времени.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь гл.22, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Минусинского района, Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Минусинского района, ФИО2 об установлении факта принятия наследства, расторжении договора аренды, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 900 кв.м., а также садовый дом, площадью 38,4 кв.м., местоположение: <адрес>, в порядке наследования.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчики вправе подать в Минусинский городской суд Красноярского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи на него апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Минусинский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Р.В. Шибанова

Мотивированное заочное решение составлено 16.04.2025 года.