дело №2-2904/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2023 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Автушина Ф.А.,
при секретаре Биглер Н.А.,
с участием представителя истца,
представителя ответчика,
третьего лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО3 об устранении реестровой ошибки, устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом всех уточнений) к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании недействительными кадастровых работ по постановке на кадастровый учет смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №... границы земельного участка с кадастровым номером №..., местоположение: ..., в связи с реестровой ошибкой; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №...; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... в координатах:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
А также просил обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» демонтировать возведенную на земельном участке с кадастровым номером №... детскую площадку, расположенную в координатах:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Исковые требования обоснованы тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., в ходе уточнения границ земельного участка установлено, что в границах указанного земельного участка находится земельный участок с кадастровым номером №..., находящийся в собственности МО ГО «Сыктывкар», который был поставлен на кадастровый учет без учета границ земельного участка №..., фактически на земельном участке, находящимся в собственности истца ответчиком возведена детская площадка, чем нарушены его права как собственника.
К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 как собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №....
К качестве третьих лиц привлечены ФИО1 как собственник земельного участка №..., а также администрация МР «Сыктывдинский», Управление Россреестра по РК, филиал ППК Роскадастр по РК.
В судебном заедании истец участия не принял, его представитель доводы уточненного иска поддержал со ссылкой на заключение судебной экспертизы.
Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» с иском не согласился, просил назначить повторную судебную экспертизу. В указанном ходатайстве было отказано.
Третье лицо ФИО1 позиции по делу не высказала – удалена из зала судебного заседания за повторное нарушение порядка.
Иные лица участия в судебном заседании не приняли.
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №....
** ** ** постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории МО ГО «Сыктывкар» согласно приложению. Администрацией МО ГО «Сыктывкар» проведены кадастровые работы по постанове на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №....
На земельном участка с кадастровым номером №... на основании муниципального контакта №... на выполнение работ по устройству детского игрового комплекса по ... выполнены строительные работы по возведению детской площадки.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).
Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление границ земельного участка сторон, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение, и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.
Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В целях установления наличия реестровой ошибки, а также нарушений прав истца в пользовании земельным участком, по ходатайству стороны истца определением от 18 апреля 2023 года назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено кадастровому инженеру РО А КИ «Содружество» ФИО4
В заключении эксперта №2-2904/2023 от 18.04.2023 эксперт пришел к следующим выводам:
Экспертом было выявлено наложение границ площадью 189 кв.м земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу ... на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ....
На земельном участке с кадастровым номеров №... расположена детская площадка площадью 138 кв.м в следующих координатах:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Эксперт пришел к выводу, что про проведении кадастровых работ в отношении земельного участка №... и постановке на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, которая заключается в том, что при формировании земельного участка №... не был учтен смежный земельный участок №..., ранее предоставленный на основании свидетельства на право владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №.... с чертежом границ земель с указанием промеров, утвержденного решением администрации Сыктывдинского района от ** ** ** №...2. Если бы при проведении кадастровых работ по формированию земельного участка №... был выявлен и учтен смежный земельный участок с кадастровым номером №..., а также проведено согласование общих границ этих земельных участков, то реестровую ошибку можно было бы избежать.
Экспертом установлено, что межевой план подготовлен с нарушениями: в представленных материалах отсутствует межевой план на земельный участок, подготовленный кадастровым инженером и акт согласования границ местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №....
Последующее осуществление кадастрового учета земельного участка №... возможно при аннулировании межевания, либо исправления реестровой ошибки с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым номером №....
Экспертом предложен наиболее приемлемый вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №... (вариант 2 по заключению эксперта): для уточнения границы и площади земельного участка №... при постановке на ГКУ необходимо сначала исправить реестровую ошибку земельного участка №....
Определены характерные точки земельного участка с кадастровым номером №...:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Данное экспертное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно подготовлено компетентным специалистом в данной области, четко и последовательно отвечает на все поставленные судом вопросы, и сомнений у суда не вызывает.
Довод о том, что после проведения экспертизы на основании комплексных кадастровых работ на кадастровый учет был поставлен смежный с земельным участком №... земельный участок с кадастровым номером №... правового значения не имеет, поскольку из экспертного заключения следует, что спора по границам денных участков не имеется, граница проходит между точками н1 и 2 по деревянному забору. Также суд не усматривает спора по границам и с владельцем земельного участка №..., с которым граница проходит по точкам 2 и 1, а фактически на местности по канаве.
Довод стороны администрации МО ГО «Сыктывкар» о том, что выводы эксперта не обоснованы и вызывают существенные сомнения в объективности и беспристрастности, допущены грубые нарушения при проведении экспертизы, какими-либо объективными доказательствами не подтверждены, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, кроме того, эксперт был допрошен в судебном заседании 07 ноября 2023 года, где четко и последовательно пояснил ход проведения экспертизы, нахождение ориентиров на местности.
С учетом установления реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №..., исковые требования в данной части подлежат удовлетворению путем признания недействительными кадастровых работ по постановке на кадастровый учет смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №... границы земельного участка с кадастровым номером №..., местоположение: ..., в связи с реестровой ошибкой; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №....
В связи с чем, подлежат установлению следующие границы земельного участка с кадастровым номером №...:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Также в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения администрацией МО ГО «Сыктывкар» прав владения истцом земельным участком №..., поскольку в его границах расположена возведенная ответчиком детская площадка, данное нарушенное право подлежит судебной защите, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» подлежит возложению обязанность демонтировать возведенную на земельном участке с кадастровым номером №... детскую площадку, расположенную в координатах:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
на основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 ... к администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН <***>, ФИО3 ... – удовлетворить.
Признать недействительными кадастровые работы по постановке на кадастровый учет смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №... границы земельного участка с кадастровым номером №..., местоположение: ..., в связи с реестровой ошибкой.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №....
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу... в координатах:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» демонтировать возведенную на земельном участке с кадастровым номером №... детскую площадку, расположенную в координатах:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми, через Сыктывкарский городской суд, в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Ф.А.Автушин
Мотивированное решение составлено 19 декабря 2023 года