24RS0002-01-2025-004476-77
Дело № 2-3137/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2025 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Заболотько Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки, земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки, земельный участок.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 20 апреля 2019 года истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес> Г общей площадью 78,0 кв.м, а также 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Согласно заключению кадастрового инженера 1/2 доли в указанном жилом доме могут быть признаны домом блокированной застройки, так как отвечают всем необходимым требованиям. В 2025 году истцом произведена реконструкция, на основании чего площадь дома увеличилась и стала составлять 50,1 кв.м. Соседи против признания его доли домом блокированной застройки не возражают. Признание указанного дома домом блокированной застройки является не реконструкцией дома, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются. Спорный жилой дом является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется. Блоки в жилом доме не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельный земельный участок, предназначены для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки. Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки, он является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семей, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход на придомовую территорию. Признание дома домом блокированной застройки является не реконструкцией, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также не противоречит Своду правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Признание доли в жилом помещении дает истцу право на 1/1 доли земельного участка под блоком в доме блокированной застройки.
Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по адресу: <адрес>, признав за истцом право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 50,1 кв.м; выделить истцу 1/2 долю земельного участка общей площадью 236 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в натуре (л.д.4-7).
Определением суда от 25 ноября2025 года в качестве третьего лица привлечен филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю (л.д.123).
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен СМС-извещением (л.д.120).
Ответчика ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, по исковым требованиям не возражают, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, что подтверждается телефонограммами (л.д.125).
Несовершеннолетний ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом (л.д.119), извещение возвращено в суд по истечению срока хранения (л.д.121).
Представитель третьего лица филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен по электронной почте (л.д.124,124-оборот), отзыв не представил.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06 февраля 2007 года), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр.
Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
Как следует из материалов дела, ФИО1 с 24 апреля 2020 года на основании договора купли-продажи от 20 апреля 2019 года является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 78 кв.м, кадастровый № и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок находящийся по адресу: <адрес> площадью 481,06 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи и выписками из ЕГРН (л.д.13-17, 103-106, 107-110).
Долевыми собственниками вышеуказанных жилого дома и земельного участка также являются ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5 по 1/8 доле у каждого (л.д.103-106,107-110).
Согласно техническому плану по состоянию на 01 декабря 2021 года указанный дом имеет площадь 79,1 кв.м, в том числе жилая площадь 36,3 кв.м, год постройки - 2015, этажность - 1. Согласно поэтажному плану в доме находятся два жилых помещения (л.д.27-28).
Из искового заявления следует, что истцом в 2025 году произведена реконструкция принадлежащей ему доли в жилом помещении, в связи с чем, площадь увеличилась и стала составлять 50,1 кв.м.
Согласно техническим заключениям ООО «Кадастр Инжиниринг» общая площадь объекта по адресу: <адрес> до реконструкции составляла 39 кв.м (согласно техническому паспорту по состоянию на 01 декабря 2021 года), после реконструкции - 50,1 кв.м, по результатам визуально-инструментального обследования, проведенного 14 мая 2025 года, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012; техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижений несущей способности и эксплуатационной пригодности; техническое состояние конструкций, объёмно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012; объект капитального строительства соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью 50,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по прямому назначению возможна (л.д.69-85, 86-98).
Согласно техническому плану по состоянию на 31 июля 2025 года, выполненному в результате кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>Г/2 площадь объекта недвижимости составила 50,1 кв.м (л.д.45-47).
Из заключения кадастрового инженера следует, что общая площадь здания (дома блокированной застройки) определена в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23 октября 2020 года (п.п.2-7, 10.1-10.4,13 Приложения № 2), а именно площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в площадь этажа включается площадь веранд, внутренних стен и перегородок и составляет 50,1 кв.м. Здание отвечает признакам «Дома блокированной застройки»: жилой дом одноэтажный (не более трех этажей); блок предназначен для проживания одной семьи; блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком); блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома; каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию (л.д.45-57).
Вышеуказанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой два самостоятельных дома блокированной застройки с учетом определения такового содержащегося в п. 1 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, введенной Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу 01 марта 2022 года.
При этом ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ предусматривает, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, судом установлено, что спорный дом по адресу: <адрес> является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков). Каждый блок фактически представляет собой самостоятельный дом блокированной застройки в силу указанных выше положений градостроительного законодательства, блоки имеют жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется, также не имеется общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельные земельные участки. Объект разделен с соседними помещениями стеной без проемов, что позволяет признать его жилым домом блокированной застройки, удовлетворив заявленные требования.
Истец также просит выделить ему земельный участок общей площадью 236 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в натуре.
Согласно п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как следует из пп. 2 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях, если образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Согласно п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).
Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 31 июля 2025 года, составленном по заявлению истца, межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых работ по выделу 1 земельного участка с кадастровым № с местоположением: <адрес> В результате выдела образуется земельный участок: № площадью 236 кв.м. Образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1- «Зона застройки малоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства». В соответствии с Правилами землепользования и застройки установлен вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка. В соответствии с Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 30 мая 2014 года № 58-407р об утверждении Правил землепользования и застройки на территории г. Ачинска установлен минимальный размер земельного участка - 200 кв.м, максимальный размер земельного участка – 1 500 кв.м. (л.д.58-67).
Суд считает возможным исковые требования ФИО1 о выделе земельного участка в натуре также подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>
Признать жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 78 кв.м домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 50,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Выделить в натуре ФИО1 1/2 долю земельного участка :19:ЗУ1 по адресу: <адрес>, общей площадью 236 кв.м, кадастровый № согласно следующих координат:
Название межевого знака
Х,м
Y,м
Дирекционныеуглы
Расстояние (м)
н1
699217,19
139236,68
211° 26" 19"
12.00
н2
699206,95
139230,42
301° 25" 46"
19.62
н3
699217,18
139213,68
31° 16" 57"
0.92
н4
699217,97
139214,16
31° 9" 56"
5.35
н5
699222,55
139216,93
31° 5" 1"
5.73
н6
699227,46
139219,89
121° 27" 10"
19.68
н1
699217,19
139236,68
-
-
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.
Судья Кончакова М.Г.
Мотивированное решение составлено 15 декабря 2025 года.