Дело № 2-2/2023

32RS0003-01-2020-003633-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года г.Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Мегаполис-Строй», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении недостатков строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указывая на то, что истец является собственником <адрес>. Общая стоимость квартиры составила 2371840 руб.. 9 сентября 2015 года данный многоквартирный дом был введен в эксплуатацию. В ходе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, как в самой квартире, так и в общедомовом имуществе. Указывая на данные обстоятельства, истец, с учетом уточнения, просит суд обязать ответчика в течение 45 дней со дня вступления в законную силу решения безвозмездно устранить следующие недостатки многоквартирного <адрес>: закончить замену 2-х воздуховодных труб из фольги на дымоотводные металлические 6-1 мм на газовых котлах, выполнить независимою приточную вентиляцию на кухне с газовыми приборами, утеплить стволы общего дымоотвода и воздуховода, крепление кронштейнами, установить трубу общего воздуховода для газового котла, установить ревизии в подвале на общем стволе дымоотвода для чистки труб, установить согласно проекта на газовой трубе в квартире клапаны термозапорный, загазованности (автоматически отключает газ), установить муфту электроизолирующую перед газовым котлом Baxi, установить на трубах общего ствола дымохода за приделами кровли водозащитный фартук - мастер флеш, исправить покосившиеся дымоотводные трубы сендвич, установить 11 стеклянных дверей в коридорах с неотапливаемыми лестничными клетками, установить окна продухов в подвале согласно СП S - не менее 0,05 кв.м., выполнить гидроизоляцию стен подвала согласно проекта, выполнить цементную стяжку пола подвала, установить в подвале справа вторую утепленную металлическую дверь (как слева), завершить работы по устройству общей канализации за пределы кровли, закончить усиление опорной деревянной части кровли 2 подъезда, выполнить стеклянное крыльцо входа в подъезды согласно проекта и СНиП (проект L - 2,3 м., факт 1,3 м.), выполнить изоляцию пола квартир фольгированным полиэтиленом 5-10мм., факт - 4 мм., выполнить пешеходный тротуар L-80 м с основанием, исключающим проседание и вздыбливание тротуара зимой, установить цокольные отливы выступающей облицовки плит, выполнить замену дверей в квартирах с утеплением из неотапливаемых коридоров и лестничных клеток, осуществить замеры звукотеплоизоляции междуэтажных перекрытий, выполнить устройство пола согласно строительных норм.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, указав, что частично недостатки ответчиками устранены, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 декабря 2015 года между ИП ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <адрес>.

Как следует из договора, объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании разрешения на строительство от 11 сентября 2014 года, договора инвестирования строительства объекта недвижимого имущества от 10 апреля 2015 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 14 октября 2015 года, соглашения о распределении помещений от 17 октября 2015 года, акта приема-передачи от 17 октября 2015 года в соответствии с договором инвестирования строительства объекта недвижимого имущества от 10 апреля 2015 года, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН.

Квартира передана покупателю в собственность, что подтверждено актом о передаче недвижимости от 14 декабря 2015 года. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме. Стоимость квартиры по договору купли-продажи составила 2371840 руб..

Согласно п.9 договора, покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с техническим (строительным) состоянием квартиры и претензий к ней не имеет. Продавец передает покупателю квартиру без внутренней отделки.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> оформлена в собственность ФИО1.

Как следует из материалов дела, застройщиками указанного жилого дома являются ФИО2 и ФИО3, что подтверждается разрешением на строительство от 11 сентября 2014 года, выданным администрацией Брянского района Брянской области.

Указывая на то, что в квартире выявлены недостатки, возникшие вследствие нарушений, допущенных при выполнении строительных работ, то есть до передачи квартиры потребителю, истец ФИО1 24 июля 2020 года обратился с настоящим исковым заявлением в суд, предъявив исковые требования к ООО СЗ «Мегаполис Строй».

В последующем судом в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3 (застройщики жилого дома) и ФИО4 (продавец квартиры).

Судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «РиК», согласно выводам которой в квартире истца имеются недостатки, выявленные по результатам проведенной экспертизы, стоимость их устранения составляет 99125 руб. 51 коп.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (пункт 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная норма предусмотрена пунктом 1 статьи 19 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Таким образом, оценивая характер возникших между ФИО1 и ФИО4 спорных правоотношений, суд учитывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества от 14 декабря 2015 года, в котором ИП ФИО4 выступает продавцом, а ФИО1 - покупателем. Застройщиком дома, в котором находится квартира истца, является не ФИО4 или ООО СЗ «Мегаполис Строй», а ФИО2 и ФИО3.

Таким образом, суд считает, что отношения между продавцом и покупателем регулирует глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и глава 2 Закона РФ "О защите прав потребителей", а не положения пунктом 3 статьи 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", находящимся в главе 3 этого Закона и подлежащим применению при защите прав потребителей при выполнении работ (оказания услуг).

Учитывая, что договором купли-продажи квартиры гарантийный срок не установлен, а законом не оговорены специальные сроки, в течение которых покупатель мог предъявить требование по качеству приобретенного недвижимого имущества, то в силу пункта 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца второго пункта 1 статьи 19 Закона РФ "О защите прав потребителей" истец, как покупатель, был вправе предъявить к продавцу требование в отношении недостатков товара в том случае, если недостатки были обнаружены в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 14 декабря 2015 года, истцу передано жилое помещение, соответствующее условиям договора, указано, что покупатель до заключения договора ознакомился с техническим (строительным) состоянием квартиры и претензий к ней не имеет, акт приема-передачи подписан сторонами без претензий к имуществу в таком виде, в каком оно было на момент удостоверения договора, вместе с тем с момента передачи спорной квартиры в течение двух лет покупатель не обращался к продавцу с какими-либо претензиями. С иском в суд к ненадлежащему ответчику он обратился лишь 24 июля 2020 года.

Таким образом, истцом ФИО1 пропущен срок для предъявления исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Мегаполис-Строй», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении недостатков строительства, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2023 года