Дело № 2-544/2025

УИД 27RS0009-01-2025-000716-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего – судьи Фетисовой М.А.,

при секретаре – Артазей Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения «Село Новый Мир» Комсомольского муниципального района Хабаровского края к ФИО1, о расторжении договора аренды земельного участка и о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора (п. 4.4.2, 4.4.7), арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и на прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории. Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не использовал земельный участок по его целевому назначению, не осуществлял покос травы, выпас КРС, не производил иные сельскохозяйственные работы, кроме того, ответчик разместил свалку бытовых отходов на землях сельскохозяйственного назначения. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию о выявлении нарушений использования земельного участка с предложением устранить вышеуказанные нарушения. На день подачи искового заявления, нарушения условий землепользования ответчиком не устранены. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, обязать ответчика вернуть участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ надлежащим образом уведомлен судом о дате, времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание не явился, направленные ему судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Ответчику доставлены СМС с информацией о дате, времени судебного заседания.

На основании ст.ст.117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Сельское поселение «Село Новый Мир» Комсомольского муниципального района Хабаровского края с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды указанного выше земельного участка, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик должен использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающим к нему территориям, а также выполнять работы по благоустройству территории.

На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ст. ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик условия договора надлежащим образом не исполнял. Так, актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицей к нему подтверждается, что на земельном участке ответчиком не осуществлялся покос травы, выпас КРС, не производились иные сельскохозяйственные работы, однако в нарушение условий договора и целевого назначения земельного участка, ответчик разместил на землях сельскохозяйственного назначения свалку бытовых отходов.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о выявлении нарушений использования земельного участка с предложением устранить вышеуказанные нарушения, однако ответчиком требование истца в добровольном порядке не исполнено, что повлекло обращение в суд с данным иском.

Согласно п.п. 6.2. и 4.1.1 договора, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при неисполнении обязательств по использованию участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также обязанности не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

Согласно п. 6.3 при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению и разрешенному использованию.

В судебном заседании установлено, что ответчик не использует вышеуказанный участок по его целевому назначению, разместил свалку бытовых отходов на землях сельскохозяйственного назначения, тем самым не соблюдает при использовании земельного участка требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил пользования землями, допускает загрязнение земель, почв и иное негативное воздействие на земли и почвы, наносит вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, влекущее нарушение экологической обстановки на арендуемом земельном участке и на прилегающих к нему территориях. В добровольном порядке указанные нарушения условий землепользования ответчиком не устранены.

Установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности с исследованными доказательствами свидетельствуют об обоснованности заявленных истцом требований, которые подлежат удовлетворению судом.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления освобождён (ст. 333.37 Налогового Кодекса РФ), то на основании ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, ст. 50 Бюджетного кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета, государственная пошлина в размере 3000 руб. по требованиям неимущественного характера о расторжении договора аренды.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией сельского поселения «Село Новый Мир» Комсомольского муниципального района Хабаровского края и ФИО4.

Возложить на ФИО1 (родился ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, адрес регистрации: <адрес>), в течение одного месяца со дня вступления данного решения суда в законную силу, привести земельный участок с кадастровым номером № в состояние, пригодное для дальнейшего использования земельного участка по целевому назначению и разрешенному использованию, и передать земельный участок с кадастровым номером № по акту приёма-передачи администрации сельского поселения «Село Новый Мир» Комсомольского муниципального района Хабаровского края.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение одного месяца со дня принятия.

Судья