Решение по делу № 2-1792/2023 от 19.09.2023

Дело № 2-1792/2023 (2-6665/2022)

78RS0001-01-2022-007940-77

Санкт-Петербург 19 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.

при секретаре Ганага А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПГСК «Морской каскад – 1» о признании права собственности на машино-место,

установил:

ФИО2 обратился в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ПГСК «Морской каскад» - 1», в котором с учетом уточнения заявленных требований просит признать право собственности ФИО2 на машино-место, расположенное в нежилом помещении 46-Н (тип А XXX), цокольный этаж в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, соответствующее автостояночной площадке под условным номером 63, с техническими характеристиками согласно техническому плану от XX.XX.XXXX (л.д.89).

В обоснование предъявленного иска ФИО2 ссылается на те обстоятельства, что XX.XX.XXXX между ЗАО Специализированное Строительно-Монтажное Объединение «ЛенСпецСМУ» и ФИО7 был заключен договор купли-продажи имущественного пая ПГСК «Морской каскад» - 1»; XX.XX.XXXX между ФИО7 и ФИО8 заключен договор купли-продажи имущественного пая ПГСК «Морской каскад -1»; ФИО8 и ФИО2 XX.XX.XXXX был заключен договор купли-продажи имущественного пая ПГСК «Морской каскад» - 1»; в соответствии с п.1.2 договора имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке под условным номером 63, которая расположена в нежилом помещении 46-Н (тип А XXX), цокольный этаж в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А; согласно п.2.1 договора договорная стоимость имущественного пая составляет 850 000 руб.; членской книжкой пайщика подтверждается, что истцом оплачен вступительный членский взнос, истец является членом ПГСК «Морской каскад» - 1»; ПГСК «Морской каскад» - 1» является собственником помещения 46-Н (автостоянки), расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А; ФИО2 постоянно пользуется машино-местом, несет расходы по его обслуживанию, управлению и эксплуатации; в этой связи у истца возникло право собственности на указанное машино-место.

Определением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 16 января 2023 года привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора АО «Эталон ЛенСпецСМУ».

Истец ФИО2, его представители – адвокаты ФИО9, ФИО10, действующие на основании доверенности и ордеров, в судебное заседание явились, просили удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Представители ответчика ПГСК «Морской каскад» - 1» председатель ФИО11, действующий на основании протокола общего собрания, ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица АО «Эталон ЛенСпецСМУ» в судебное заседание не явился, извещен судом о начавшемся процессе, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял.

Согласно ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.2 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Согласно ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что XX.XX.XXXX между ПГСК «Морской каскад -1» и ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» заключен договор о долевом участии в строительстве жилого ...-В-3АI-6, предметом которого является деятельность сторон по инвестированию и строительству жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Василеостровский административный район, квартал 3-А-1, корпус 6 (л.д.69).

XX.XX.XXXX между ЗАО Специализированное Строительно-Монтажное Объединение «ЛенСпецСМУ» (продавец) и ФИО7 (покупатель) был заключен договор XXXс-3АI9 купли-продажи имущественного пая ПГСК «Морской каскад» - 1», по условиям которого во исполнение настоящего договора продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить на условиях настоящего договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ПГСК «Морской каскад» - 1» (л.д.10-12).

В соответствии с п.1.3. указанного договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

В соответствии с п.1.4. указанного договора покупатель гарантирует, что он будет использовать автостояночную площадку, указанную в п.1.2. настоящего договора, исключительно для парковки и хранения механического транспортного средства.

В соответствии с п.2.1. указанного договора договорная стоимость имущественного пая составляет 19 729 руб. 25 коп. У.Е.

В соответствии с п.2.2. указанного договора одна условная единица (У.Е.) по настоящему договору рассчитывается исходя из рублевой стоимости одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но в любом случае не ниже 29,95 рублей. В последующих взаимоотношениях сторон условная единица (У.Е.) рублевому пересчету (изменению) не подлежит.

XX.XX.XXXX между ФИО7 (продавец) и ФИО8 (покупатель) на аналогичных условиях был заключен договор купли-продажи имущественного пая ПГСК «Морской каскад» - 1», по условиям которого во исполнение настоящего договора продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить на условиях настоящего договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ПГСК «Морской каскад» - 1» (л.д.16-18).

В соответствии с п.1.2. указанного договора имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке под условным номером 63, которая расположена в нежилом помещении 46-Н (тип А XXX), цокольный этаж в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А. Указанная автостояночная площадка позволяет разместить на ней одно механическое транспортное средство.

В соответствии с п.2.1. указанного договора договорная стоимость имущественного пая составляет 590 907 руб. 70 коп.

В соответствии с п.2.2. указанного договора стороны подтверждают, что покупатель осуществил оплату договорной стоимости имущественного пая в полном объеме, указанном в п.2.1. настоящего договора, до момента подписания настоящего договора.

XX.XX.XXXX между ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» и ПГСК «Морской каскад – 1» подписан акт приема-передачи нежилой площади – встроенное нежилое помещение XXXН, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ... литер А (л.д.73).

XX.XX.XXXX между ФИО8 (продавец) и ФИО2 (покупатель) на аналогичных условиях был заключен договор купли-продажи имущественного пая ПГСК «Морской каскад» - 1», по условиям которого во исполнение настоящего договора продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить на условиях настоящего договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ПГСК «Морской каскад» - 1» (л.д.19-20).

В соответствии с п.2.1. указанного договора договорная стоимость имущественного пая составляет 850 000 руб.

XX.XX.XXXX между ПГСК «Морской каскад» - 1» (ПГСК) и ФИО2 (пайщик) был заключен договор XXX на совместное содержание автостоянки (АС-9), предметом которого является деятельность по совместному содержанию автостоянки по адресу: Санкт-Петербург, ... (пом.46Н), в которой находится автостояночная площадка (машиноместо) под условным XXX (л.д.127-130).

Согласно п.3.8.1. Устава ПГСК «Морской каскад» - 1», утвержденного решением общего собрания пайщиков ПГСК «Морской каскад» - 1» от XX.XX.XXXX (Протокол XXX), количество имущественных паев кратно количеству машино-мест, подсобных и нежилых помещений. Один имущественный пай соответствует одному машино-месту, подсобному или одному нежилому помещению.

Решением общего собрания пайщиков ПГСК «Морской каскад» - 1», оформленным протоколом XXX от XX.XX.XXXX, в нежилом помещении тип «А XXX», общей площадью 2985 кв.м, расположенном в жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, Василеостровский административный район, квартал 3А1, корпус 6, утверждено 86 имущественных паев, что соответствует 86 машино-местам для парковки и хранения транспортных средств (л.д.78-79).

XX.XX.XXXX ЗАО «Санкт-Петербургский Мировой Финансовый и Торговый Центр» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию XXXв-2006, как застройщику, который возвел объект капитального строительства – многофункциональный комплекс жилых и общественных зданий – 6-я очередь: жилой дом со встроенными помещениями ... автостоянками XXX,2 расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А (л.д.105).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает также обстоятельства создания объекта недвижимости - помещения 46-Н (тип А XXX), которое представляет собой паркинг площадью 2981,1 кв. м.

ПГСК «Морской каскад» - 1» с XX.XX.XXXX является собственником нежилого помещения 46-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д.55-56).

Право собственности ответчика в отношении спорного объекта недвижимости не оспорено.

Согласно представленной членской книжке ПГСК «Морской каскад» - 1» с XX.XX.XXXX ФИО2 является членом ПГСК «Морской каскад» - 1»; XX.XX.XXXX ФИО2 произведена оплата вступительного взноса в размере 21 500 рублей (л.д.21-24).

В связи с созданием машино-места 63, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А по заданию истца изготовлен технический план машино-места, согласно которому объект недвижимости расположен в пределах контура нежилого помещения с кадастровым номером 78:06:0220301:3716, адрес машино-места: Санкт-Петербург, ..., лит.А, площадь машино-места – 16,9 кв.м. (л.д.116-126).

Согласно п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28 сентября 2017 года N 1875-0, от 25 октября 2018 года N 2569-0).

Согласно п. 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно разъяснениям совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав," в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25, а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, учитывая, что ФИО2 внесен пай в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО2 права собственности на машино-место, расположенное в нежилом помещении 46-Н (тип А XXX), цокольный этаж в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, соответствующее автостояночной площадке под условным номером 63, с техническими характеристиками согласно техническому плану от XX.XX.XXXX.

Приобщенные в судебном заседании документы, послужившие основанием регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение, не опровергают факт возникновения у истца права собственности на машино-место в связи с выплатой паевого взноса в силу п. 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, гражданином Российской Федерации, пола мужского, XX.XX.XXXX года рождения, уроженцем ..., паспорт 4016 XXX, выдан ТП XXX Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и ... в ... XX.XX.XXXX, код подразделения 780-067, право собственности на машино-место, расположенное в нежилом помещении 46-Н (тип А XXX), цокольный этаж в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ... литер А (кадастровый XXX), соответствующее автостояночной площадке под условным номером 63 с техническими характеристиками согласно техническому плану от XX.XX.XXXX.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2023 года