? Дело №
УИД 50RS0№-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 декабря 2025 г. <адрес>
Видновский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего федерального судьи: Гоморевой Е.А.
при секретаре: ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Потребительского Управленческо-Эксплуатационного специализированного Кооператива «Александрия Таун» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ежемесячных взносов на содержание жилого помещения, объектов инфраструктуры,, взыскании пени
УСТАНОВИЛ:
Истец ПУЭСК «Александрия Таун» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате членских взносов, пени, судебных расходов.
В обоснование исковых требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником недвижимого имущества жилого помещения (квартиры) № в жилом доме по адресу: <адрес>, д. Калачево, тер. КМЖЗ Александрия, <адрес>, ответчик является пайщиком, и на основании п. 3.1.1. договора о членстве в кооперативе, ответчик обязан оплачивать ежемесячные членские взносы, идущие на покрытие расходов по содержанию, эксплуатации и ремонту имущества общего пользования объектов инфраструктуры кооператива, в том числе по благоустройству, уборке и охране территории. Размер ежемесячных членских взносов утвержден протоколами общих собраний членов кооператива. Общая сумма задолженности по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не оплаченная ответчиком, составляет 48 434 руб. 25 коп. Общая сумма пени, рассчитанная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исчисленная из суммы основной задолженности ответчика по членским взносам, составляет 46 603 руб. 10 коп.
Поскольку задолженность ответчиком во внесудебном порядке не погашена, истец обратился с иском в суд.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала с учетом уточненных требований.
Настаивал на том, что могут не руководствоваться разъяснениями комитета по тарифам, поскольку у них нет жилищно - коммунальных услуг. Они взыскивают только компенсацию. Они счета только перевыставляют. Комплекс не весь введен в эксплуатацию. Кооператив несет затраты на вывоз снега, получение лицензий, постановку на учет, коммунальные услуги
Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать по основаниях, указанных в возражениях.
Настаивал на том, что они обращались в комитет по тарифам Он признал необоснованность применения к ответчикам тарифов по электроснабжению как юридически лицам. Комитет обязал кооператив пересмотреть тарифы, но истец этого не сделал. Продолжат с них взыскивать как с юридических лиц.
Его доверители обращались и в прокуратуру, где было установлено неправомерность взимания целевых вносов на содержание общего имущества, поскольку еще не в собственности кооператива.
Полагает, что и пени не могут взимать, т.к. его доверители только кандидаты в члены кооператива.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.
Положениями ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) № в жилом доме по адресу: <адрес>, д. Калачево, тер. КМЖЗ Александрия, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ПУЭСК «Александрия Таун» заключен договор № (АТ) в соответствиями с условиями которого ответчик является пайщиком, и на основании п. 3.1.1. договора о членстве в кооперативе, ответчик обязан оплачивать ежемесячные членские взносы, идущие на покрытие расходов по содержанию, эксплуатации и ремонту имущества общего пользования объектов инфраструктуры кооператива, в том числе по благоустройству, уборке и охране территории.
Согласно п. 2.3 Договора, его предметом являются взаимоотношения Сторон, возникающие в связи с намерением Пайщика участвовать в финансировании расходов по содержанию, ремонту и обслуживанию Имущества общего пользования Кооператива, по уплате Пайщиком взносов в Кооператив.
Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что его подписанием Пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в Кооперативе, которые изложены в Уставе Кооператива и данном Договоре. Результатом участия Пайщика является приобретение прав и обязанностей, установленных для членов Кооператива (п. 2.4.).
На основании п. 3.1.1 Пайщик обязан оплачивать ежемесячные членские взносы в размере, установленном решениями Общего собрания членов Кооператива, идущие на покрытие расходов по содержанию, эксплуатации и ремонту имущества общего пользования Кооператива, указанного в приложении N 1 настоящего Договора, в том числе по техническому обслуживанию инженерных объектов и сетей, благоустройству, уборке, охране Территории Кооператива, расходов по оплате налогов, фондов оплаты труда сотрудников Управляющей организации и Кооператива и иных обязательных платежей, а также коммунальных платежей за коммунальные услуги на основании выставленных счетов от ресурсоснабжающих организаций с учетом фактически потребленных Пайщиком коммунальных ресурсов, подтвержденных показаниями прибора учета.
Размер ежемесячного членского взноса не может составлять менее 55 (пятидесяти пяти) рублей 00 копеек за 1 кв. м жилого помещения и рассчитывается для каждого пайщика.
Пайщик начинает уплачивать ежемесячные членские взносы с момента передачи ему жилого помещения, но не позднее чем с момента передачи ключей. Дата передачи жилого помещения указывается в акте приема-передачи или ином документе, подтверждающем передачу пайщику жилого помещения....
Ежемесячный членский взнос за первые 12 (двенадцать) месяцев пайщик уплачивает авансовым платежом в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента передачи ему жилого помещения (в том числе, на период проведения ремонтных и отделочных работ).
Последующие ежемесячные членские взносы пайщик обязан оплачивать ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца.
ФИО2 является кандидатом в члены ПУЭСК «Александрия Таун» в соответствии с поданным им заявлением от 16.10.1019г.
Согласно Уставу, Управление территорией Кооператива выполняет потребительский управленческо-эксплуатационный специализированный кооператив "Александрия Таун" (Далее - "Кооператив"), который создан для управления и обслуживания имущества, расположенного на тер. Кооператива. Положения Устава, Договора о членстве, Договора об определении порядка пользования обязывают владельцев имущества, расположенного на территории Кооператива, своевременно вносить членские и иные взносы, в том числе взносы, направленные на обслуживание территории Кооператива, вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом Кооператива.
Кооператив создан в целях удовлетворения потребностей своих членов в обеспечении благоприятных условий жизнедеятельности на территории Кооператива и в иных целях, направленных на достижение нематериальных потребностей его членов и общественных благ (п. 3.1. Устава).
В соответствии с положениями п. 3.2., 3.4, 3.6. и 3.7. Устава Кооператив осуществляет деятельность по созданию, управлению эксплуатацией жилого и нежилого фонда, ремонту и реконструкции объектов инженерной инфраструктуры, коммуникаций, дорог, проездов, тротуаров, стоянок личного транспорта и иной инфраструктуры, уборку адрес, устройство мусоросборников и вывоз мусора, а также действует в интересах своих членов при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями на подачу соответствующих ресурсов (марка автомобиля, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение) по сетям инженерно-технического обеспечения, принадлежащих Кооперативу, выступая при этом в качестве Исполнителя коммунальных услуг, предоставляющего, производящего или приобретающего коммунальные ресурсы для целей их предоставления членам Кооператива и т.д.
Источниками формирования имущества Кооператива являются регулярные и единовременные поступления в денежной и иных формах от членов Кооператива, кандидатов в члены Кооператива в виде: вступительных взносов; паевых взносов; членских взносов; дополнительных взносов (п. 4.2.2. Устава).
В соответствии с п. 5.1., 5.1.3., 10.1.3 Устава, члены Кооператива и кандидаты в члены Кооператива обязаны своевременно вносить соответствующие взносы, размер, порядок расчета, а также сроки и формы внесения которых определяется настоящим Уставом и полномочным органом управления Кооператива.
Установление и изменение размеров членских, вступительных, паевых и дополнительных взносов, а также порядка их внесения относится к исключительной компетенции Общего собрания членов Кооператива (п. 12.2.7 Устава).
Согласно п. 1 ст. 52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава.
Положения главы 15 Устава Кооператива об определении порядка пользования объектами инфраструктуры и имущества общего пользования устанавливают, что ответчик обязан оплачивать ежемесячные членские взносы, идущие на покрытие расходов по содержанию, эксплуатации и ремонту имущества общего пользования объектов инфраструктуры кооператива, в том числе по благоустройству, уборке территории.
Размер членских взносов устанавливается Общим собранием членов Кооператива.
Согласно представленного истцом расчета задолженности, размер ежемесячных членских взносов утвержден протоколами общих собраний членов кооператива.
Протоколом общего собрания членов Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ № с «01» января 2024 года утверждена сумма ежемесячного членского взноса для членов/ кандидатов в члены Кооператива в размере 65 руб. за 1 кв.м, жилого помещения.
Протоколом общего собрания членов Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ № с «01» декабря 2024 года утверждена сумма ежемесячного членского взноса для членов/ кандидатов в члены Кооператива в размере 75 руб. за 1 кв.м, жилого помещения.
Протоколом общего собрания членов Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден порядок расчета компенсации расходов Кооператива по электроснабжению общепоселковой инфраструктуры.
Протоколом общего собрания членов Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден размер взносов и членских взносов для собственников, имеющих недвижимость на территории КМЖЗ «Александрия Таун» и членов/кандидатов в члены Кооператива на компенсацию расходов по обращению ТКО в размере 320 руб. за 1 (одно) жилое помещение.
Протоколом общего собрания членов Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на проезд грузового транспорта.
Указанные протоколы общих собраний являются обязательными для всех членов Кооператива. На кандидата в члены Кооператива в полном объеме распространяются все права и обязанности члена Кооператива, предусмотренные Уставом, внутренними документами (п. 8.4. Устава).
Обязанность членов/ кандидатов в члены Кооператива уплачивать членские взносы предусмотрены Уставом кооператива.
Общая сумма задолженности по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не оплаченная ответчиком, составляет 48 434 руб. 25 коп., что отражено в расчете задолженности по взносам и пени, приложенном к уточненному исковому заявлению.
При этом в сумму расчета взыскиваемого долга включены: ежемесячный членский взнос, членский взнос на компенсацию расходов за услугу по обращению ТКО, электроэнергия ИПУ, Электроэнергия СОИ, въезд автотранспорта, Электроэнергия СОИ (ВЗУ, ОС).
ПУЭСК «Александрия Таун», не имея самостоятельного Договора с ресурсоснабжающей организацией (далее - РСО), что подтверждается письмом Мосэнергосбыта № МЭС/ПГв/15/1794 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Соглашения о компенсации затрат застройщику ООО «КМЗ «Александрия», выставляет квитанции за электричество по тарифу для юридических лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за электрическую энергию входит в плату за коммунальные услуги.
Размер этой платы рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).
Тарифы на электроэнергию для населения подлежат государственному регулированию и не подлежат изменению и корректировке.
Размер тарифов для населения, проживающего в сельских населенных пунктах, с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ при одноставочном тарифе установлены в размере 4.15 руб. и 4.32 руб. распоряжениями Комитета по ценам и тарифам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р и от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей <адрес>» на 2021 г. и 2022 г. соответственно.
Применение данных тарифов не зависит от того, кем заключен договор с РСО: собственником напрямую или же специализированным потребительским кооперативом (ч. 3 ст. 157 ЖК РФ).
Об этом ответчиком сообщено ПУЭСК «Александрия Таун» письмом от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой о перерасчете платы за электричество в соответствии с тарифами для населения; в чём, однако, ответчику было отказано.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ-2040/11.1 Комитет по ценам и тарифам <адрес> подтвердил неправомерность применения тарифов для юридических лиц в отношении ответчика.
Тарифы на электрическую энергию для населения применяются на всей территории <адрес> независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности жилищного фонда, в котором оно проживает.
Плата за потребленное количество электрической энергии абонентом, а также плата за потери, приходящиеся на данного абонента, должны рассчитываться по тарифам, установленным Комитетом.
Кооперативы не наделены правом устанавливать тарифы на электрическую энергию и обязаны применять установленные Комитетом тарифы на электрическую энергию для населения <адрес>.
По вопросам, указанным в обращении, Комитетом сделан запрос в АО «Мосэнергосбыт».
Согласно информации АО «Мосэнергосбыт» по адресу: <адрес>, д. Калачево, КМЖЗ «Александрия», <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет № на имя ФИО1. При открытии лицевого счета был принят к расчетам прибор учета марки ТОПАЗ 104№.
Согласно представленной выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимости является квартира (назначение жилое), расположенная по адресу: <адрес>, д. Калачево, КМЖЗ «Александрия» <адрес>.
Исходя из изложенного по лицевому счету № с ДД.ММ.ГГГГ для расчетов за потребленную электроэнергию применяется тариф для категории «Население, проживающее в сельских населённых пунктах», установленный распоряжением Комитета.
Применение тарифов, отличных от установленных органом регулирования, является нарушением установленного порядка ценообразования, за которое ч. 2 ст. 14.6 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Таким образом, применение тарифов, отличных от установленных органом регулирования, законодательством не допускается.
Учитывая изложенное, Комитетом в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в отношении ПУЭСК «Александрия Таун» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. ПУЭСК «Александрия Таун» предложено обеспечить:
1. принятие мер по соблюдению порядка ценообразования - применять при расчетах с потребителями электрической энергии установленные Комитетом тарифы на электрическую энергию для потребителей, приравненных к населению;
2. в срок до ДД.ММ.ГГГГ уведомление Комитета о принятии мер по обеспечению соблюдения обязательных требований законодательства.
ДД.ММ.ГГГГ копия данного письма с просьбой о перерасчете задолженности за электроэнергию повторно направлена в адрес ПУЭСК «Александрия Таун», однако, данное обращение осталось без ответа.
При этом ДД.ММ.ГГГГ уже был заключен прямой Договор № электроснабжения вышеуказанного индивидуального жилого дома (домовладения) с АО «Мосэнергосбыт», о чём ПУЭСК «Александрия Таун» уведомлен дважды письмами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Несмотря на это, до ДД.ММ.ГГГГ ПУЭСК «Александрия Таун» включал в квитанцию плату за электричество, которое Ответчику уже напрямую поставляло АО «Мосэнергосбыт».
Также судом установлено, что в соответствии с пп. 3.1.1 Договора № (АТ) от ДД.ММ.ГГГГ пайщик обязан оплачивать ежемесячные членские взносы в размере, установленном решениями общего собрания членов Кооператива, идущие на покрытие расходов по содержанию, эксплуатации и ремонту Имущества общего пользования Кооператива, указанного в Приложении № к Договору, в т.ч. по техническому обслуживанию инженерных объектов и сетей, благоустройству, уборке, охране Территории Кооператива, расходы по оплате налогов, фонд оплаты труда сотрудников Управляющей организации и Кооператива и иных обязательных платежей, а также коммунальные платежи за коммунальные услуги на основании выставленных счетов от ресурсоснабжающих организаций с учетом фактически потребленных Пайщиком коммунальных ресурсов, подтвержденных показаниями приборов учета; размер ежемесячного членского взноса не может быть менее 55 руб. за квадратный метр жилого помещения.
Данные взносы оплачивались и оплачиваются ответчиком ежемесячно и в срок, что подтверждается платежными документами, а также квитанциями ПУЭСК «Александрия Таун».
Несмотря на это, ПУЭСК «Александрия Таун» выставляет плату за электричество на содержание общего имущества (СОИ, ОДН) по два раза отдельными строками, хотя данная статья расходов уже включается в ежемесячный взнос, который рассчитывается за квадратный метр жилого помещения.
ПУЭСК «Александрия Таун» ссылается на протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден порядок расчета компенсации расходов Кооператива по электроснабжению общепоселковой инфраструктуры для первой очереди.
В тоже время жилое помещение ответчика относится ко второй очереди, что подтверждается проектной документацией и разрешением на ввод в эксплуатацию отдельной очереди (2-ой очереди).
Следовательно, данный протокол не распространяет своё действие на ответчика.
С учетом распределения бремени доказывания, определенного в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в то же время ст. 35 ГПК РФ предусмотрено наступление определенных последствий при несоблюдении, в том числе обязанностей по доказыванию, указанных в ГПК РФ.
В связи с чем, суд частично удовлетворяет требования ПУЭСК «Александрия Таун» о взыскании с ФИО2 задолженность по оплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41 168 руб. 82 коп. за исключением электроэнергии
Истец просил взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 603 руб. 10 коп.
В соответствии с пунктом 4.1 Договора, за нарушение пайщиком обязательств по оплате вступительного и/или паевого, и/или членского взносов, установленных для членов Кооператива/кандидатов в члены Кооператива, пайщик обязан оплатить Кооперативу пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с разделом 10 Устава кооператив, члены кооператива обязаны своевременно вносить вступительный, членские, паевой и дополнительные взносы, размер и порядок внесения которых определяется настоящим Уставом и полномочным органом управления Кооператива.
Таким образом, положения указанного раздела Устава предполагает возможность установления ответственности за несвоевременную уплату взносов только в отношении членов этого кооператива. Ответчик членом не является. В связи с чем к нему не может быть применена ответственность за несвоевременную уплату обязательных платежей и взносов в виде начисления пеней.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПУЭСК «Александрия Таун» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу Потребительского Управленческо-Эксплуатационного специализированного Кооператива «Александрия Таун» задолженность по оплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41 168 руб. 82 коп.
В требовании о взыскании пени - отказать
В требовании о взыскании задолженности по оплате электроэнергии – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский городской суд в течение месяца с момента подготовки мотивированного решения
Федеральный судья Е.А. Гоморева
Мотивированное решение подготовлено ДД.ММ.ГГГГ