Дело № 2-731/2025

УИД 44RS0027-01-2025-000741-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 г. г. Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Маматкуловой З.Р., при секретаре Ерёмченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б., ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б., ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (,,,) и снятии их с регистрационного учёта.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по указанному адресу, с 25 ноября 2015 г. в жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые родственниками истцу не являются, в доме не проживают, выехали на другое место жительства, вещей, принадлежащих ответчикам, в жилом помещении не имеется, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг ответчики не выполняют, препятствий в пользовании жилым помещением не чинится. Поскольку ответчики в добровольном порядке сняться с регистрационного учёта не желают, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОМВД России г. Нерехта и Нерехтский район Костромской области.

Истец ФИО1, будучи извещенным о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики ФИО3, ФИО2, выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного процесса извещены по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.67).

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

С учетом изложенного, ответчики ФИО3, ФИО2, выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б., извещены о времени и месте рассмотрения дела, однако не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Учитывая отсутствие возражений со стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо ОМВД России г. Нерехта и Нерехтский район Костромской области своего представителя в судебное заседание не направило, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайств не представлено.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения - может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Судом установлено из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: (,,,), что подтверждается копией договора купли-продажи от 13 июля 2022 г. и сведениями из ЕГРН.

Согласно адресной справке, с 25 ноября 2015 г. по адресу: (,,,) зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные лица с регистрационного учёта в спорном жилом помещении до настоящего времени не снялись.

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то, соответственно, ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно положениям ст. 292 ГК РФ, права пользования жилым помещением также сохраняется только за членом семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащим собственнику.

Учитывая, что ФИО4 и Б. не являются членами семьи ФИО1, проживают по другому адресу, соглашения между истцом и ответчиками по поводу пользования данным жилым помещением отсутствуют, доказательств обратному суду не представлено, соответственно ответчики не имеют самостоятельного права пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника.

В данном случае у ответчиков нет правовых оснований для проживания в спорной квартире, из иска следует, что ФИО4 и Б. выехали из спорного жилого дома, личных вещей ответчиков в доме не имеется, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчиками не выполнялись и не выполняются.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Регистрационный учет ответчиков по указанному адресу препятствует реализации прав истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего ему жилого помещения.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, установлен порядок снятия с регистрационного учета по месту жительства граждан РФ. Подпункт «е» пункта 31 названных Правил предусматривает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из искового заявления следует, что ответчики по адресу регистрации фактически не проживают.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истицы о признании ФИО4 и Б. утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, настоящее решение является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б., ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (данные изъяты), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (данные изъяты), Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (,,,).

Снять ФИО4, Б. с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья З.Р. Маматкулова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ