Решение по делу № 2-5132/2024 от 10.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абушмановой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Нефедовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании незаконным решения об утверждении проекта межевания территории, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара с учетом уточнений просила:

- признать незаконным постановление Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ в части образования земельного участка с условным номером ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)»;

- признать наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», расположенного по адресу: <адрес>.

- устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», расположенного по адресу: <адрес> путем:

внесения в ЕГРН сведений об изменении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат,

осуществления кадастрового учета исключенной части в качестве самостоятельного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с видом разрешенного использования «под магазин» в соответствии с представленным каталогом координат.

В обосновании иска указав, что ФИО1 является собственником нежилого здания магазина с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования «магазин».

Указанный земельный участок образован путем объединения земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежавшего истцу на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего истцу на основании договора купли-продажи №кп от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Департаментом управления имуществом г. о. Самара. Основанием для заключения указанного договора являлось распоряжение Департамента управления имуществом г.о Самара № от ДД.ММ.ГГГГ соответствии с которым Истцу было предварительно согласовано предоставление в собственность за плату земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который предстоит образовать площадью <данные изъяты> кв.м, и утверждена соответствующая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Принадлежащий истцу земельный участок со зданием магазина располагается <адрес> Доступ к магазину осуществляется непосредственно от этих улиц.

Как видно из сведений сервиса публичная кадастровая карта, принадлежащий истцу земельный участок со всех сторон окружен смежным земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), занимаемого многоквартирным домом № по <адрес>.

Кадастровый учет земельного участка под МКД осуществлен в результате утверждения постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ документации по планировке территории (проект межевания территорий, занимаемых многоквартирными жилыми домами в городском округе Самара в границах улиц <данные изъяты> согласно которому под многоквартирным домом по адресу: <адрес> из земель, государственная собственность на которые не разграничена, образова земельный участок с условным номером ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка.

При постановке на кадастровый учет земельного участка в соответствии с утвержденной распоряжением Департамента управления имуществу Самара № от ДД.ММ.ГГГГ года схемой земельного участка Управлением Росреестра по Самарской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета, а в дальнейшем - об отказе в его осуществлении в связи с наложением образованного в соответствии со схемой земельного участка на границы внесенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «многоквартирная жилая застройка (высотная застройка)».

Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ была устранена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Суд постановил внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, исключив из него часть, образование которой предусмотрено распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным вступившим в законную силу решением суда установлен факт реестровой ошибки, допущенной в процессе постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и наличии предусмотренных законом оснований для ее устранения.

После исполнения вступившего в законную силу решения <данные изъяты> № и кадастрового учета принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, его полноценное использование в соответствии с установленным видом разрешенного использования не является возможным ввиду имеющей место реестровой ошибки в определении его границ, которая не была полностью устранена при рассмотрении дела №, поскольку в рамках данного дела исправлялась реестровая ошибка в определении границ земельного участка под МКД в части, накладывающейся на земельный участок по схеме истца, утвержденной распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, указанная реестровая ошибка воспроизведена в межевом плане и, следовательно, отражена в сведениях ЕГРН, в связи с тем, что в процессе утверждения проекта межевания территории границы земельного участка МКД фактически в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства РФ определены не были. Формирование границы спорного земельного участка проводилось без проведения выезда, замеров и определения реальных границ землепользования. В результате границы земельного участка под многоквартирным домом № по <адрес> определены не верно, включают в себя территорию земель неразграниченной государственной собственности, на которой отсутствуют объекты общего имущества МКД и в отношении которой отсутствуют юридические основания для ее включения в состав общего имущества собственников помещений МКД. При формировании спорного земельного участка границы со смежными землепользователя не согласовывались, что привело к нарушению их прав и законных интересов.

Таким образом, в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в определении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, что установлено вступившим в законную силу решением <данные изъяты> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и нарушает права и законные интересы истца.

Так, между дорогами общего пользования - <адрес> и земельным участком истца имеется территория, посредством которой осуществляется доступ к нежилому зданию и земельному участку истца. Указанная территория искусственным образом в отсутствие предусмотренного законом оснований включена в границы земельного участка МК препятствует доступу, организации зоны разгрузки, возможности установки контейнеров для ТБО. Также Истец не имеет возможности осуществить благоустройство и уборку прилегающей территории, поскольку, включенной в границы МКД территория фактически является бесхозной.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который требования поддержал просил их удовлетворить, дал пояснения аналогично изложенным в описательной части решения.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Самара возражала против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в возражениях.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО УК "XXI Век" не возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебное заседание представитель третьего лица – Департамента градостроительства г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с требованиями ст. 9 ГК РФ, граждане свободны в распоряжении принадлежащими им правами, в то же время, не допускаются действия, направленные на нарушение прав иных лиц, или в обход закона (ст. 10 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание магазин с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования «магазин», что подтверждается выписками из ЕГРН.

Земельный участок истца образован путем объединения земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежавшего истцу на праве собственности и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего истцу на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Департаментом управления имуществом г.о. Самара. Основанием для заключения указанного договора являлось распоряжение Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцу было предварительно согласовано предоставление в собственность за плату земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который предстоит образовать, площадью <данные изъяты> кв.м. и утверждена соответствующая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно пояснениям представителя истца, принадлежащий истцу земельный участок со зданием магазина располагается <адрес> Доступ к магазину осуществляется непосредственно от этих улиц. Указанный земельный участок окружен смежным земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), занимаемый многоквартирным домом № по <адрес> (далее – земельный участок под МКД) таким образом, что препятствует обеспечению свободного доступа от земельного участка истца к землям общего пользования.

Согласно выписки ЕГРН, земельный участок под МКД поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена документация по планировке территории (проект межевания территорий, занимаемых многоквартирными жилыми домами в городском округе Самара в границах <данные изъяты> согласно которому под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> из земель, государственная собственность на которые не разграничена, образован земельный участок с условным номером ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», осуществлен кадастровый учет земельного участка под МКД.

При постановке на кадастровый учет земельного участка в соответствии с утвержденной распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ схемой земельного участка Управлением Росреестра по Самарской области принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета, а в дальнейшем – об отказе в его осуществлении в связи с наложением образованного в соответствии со схемой земельного участка на границы внесенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «многоквартирная жилая застройка (высотная застройка)».

Решением <данные изъяты> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования «Многоквартирная жилая застройка (высотная застройка).

Внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0912003:3746, исключив из него часть, образование которой предусмотрено распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ.»

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца, следует, что после исполнения вступившего в законную силу решения <данные изъяты> № и кадастрового учета принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. его полноценное использование в соответствии с установленным видом разрешенного использования не является возможным ввиду имеющей место реестровой ошибки в определении его границ, которая не была полностью устранена при рассмотрении дела №, поскольку в рамках данного дела исправлялась реестровая ошибка в определении границ земельного участка под МКД в части, накладывающийся на земельный участок по схеме истца, утвержденной распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. Реестровая ошибка воспроизведена в межевом плане и, следовательно, отражена в сведениях ЕГРН, в связи с тем, что в процессе утверждения проекта межевания территории границы земельного участка МКД фактически в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства РФ определены не были. Формирование границы спорного земельного участка проводилось без проведения выезда, замеров и определения реальных границ землепользования. В результате границы земельного участка под многоквартирным домом <адрес> определены не верно, включают в себя территорию земель неразграниченной государственной собственности, на которой отсутствуют объекты общего имущества МКД и в отношении которой отсутствуют юридические основания для ее включения в состав общего имущества собственников помещений МКД. При формировании спорного земельного участка границы со смежными землепользователями не согласовывались, что привело к нарушению их прав и законных интересов.

Согласно материалам гражданского дела № и описательно-мотивировочной части решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует «Как следует из пояснений истца и не оспаривается другими, лицами участвующими в деле, постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, то есть значительно позднее издания распоряжения Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. Из имеющихся материалов дела следует, что сведения об утвержденной Распоряжением департамента управления имуществом г.о. Самара схеме расположения при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № учтены не были, что повлекло внесение в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ указанного земельного участка».

В соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии с пп. 4 п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, за исключением предусмотренных данной нормой исключений.

Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории (проектов межевания территории) урегулирован в ст. 43, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.

В соответствии с пунктом 2 ст. 43 ГрК РФ подготовка проектов межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Пунктом 4 ст. 11.9 ЗК РФ установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 6 указанной статьи, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Пунктом 9 статьи 42 ГрК РФ установлено, что при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил. В соответствии с пунктом 5.9 СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр, границы, размеры и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых зданиях следует определять на основании Приказа Минстроя РФ № 153/пр и пункта 7.29 Свода правил, согласно которым Расчет площади приватной придомовой территории участка группы жилой (смешанной жилой) застройки следует выполнять в соответствии с показателями минимальной обеспеченности элементами придомовой территории, приведенными в таблице 7.1 (или согласно региональным и местным нормативам градостроительного проектирования).

Согласно пункту 3.1.17 СП 476.1325800.2020. Свод правил. Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов, утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.01.2020 № 33/пр, придомовой территорией является территория, часть участка многоквартирного жилого дома, группы домов, примыкающая к жилым зданиям, находящаяся в преимущественном пользовании жителей домов и предназначенная для обеспечения бытовых нужд и досуга жителей дома (домов).

Принимая во внимание доводы истца о допущенных нарушениях при образовании границ земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Интегра» от 14 августа 2024 года, из которого следует, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, имеет разрешенное использование «магазин». Земельный участок с кадастровым номером № со всех сторон граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - многоэтажная жилая * застройка (высотная застройка). Указанный земельный участок сформирован на основании Постановления Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта межевания территорий, занимаемых многоквартирными жилыми домами в <данные изъяты>В результате постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № часть территории с северной стороны между дорогой по <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №), с западной стороны и магазином (земельным участком № включена в границы земельного участка под многоэтажную жилую застройку (высотная застройка). Согласно имеющихся данных минимальное расстояние от земельного участка с кадастровым номером № до земель общего пользования (<адрес>) составляет 1.3 м, максимальное 1.8 м, однако доступа к землям общего пользования не имеет, так как границы земельного участка с кадастровым номером № расположены вплотную, согласно представленной схеме. С северной стороны собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем мини-магазина утрачена часть ранее используемой территории неразграниченной государственной собственности под благоустройство, озеленение, организацию подъезда и разгрузки. Территория, необходимая для полноценного использования земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем мини-магазина в соответствии с действующими нормами.

Кадастровый инженер полагает, что границы земельного участка с кадастровым номером № сформированного под многоквартирный жилой <адрес> и прилегающую территорию определены в отсутствие надлежащего обоснования установления границ и де факто включают в себя всю территорию, ограниченную <адрес> с исключением из нее площади поставленных на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: №

Приказом Минстроя России от 07.03.2019 №153/пр утверждены Методические рекомендации по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (далее -Методические рекомендации), которыми установлены следующие требования к определению местоположения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в частности:

1) под каждым многоквартирным домом рекомендуется образовывать отдельный земельный участок;

границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы не нарушить права и законные интересы неограниченного круга лиц, правообладателей иных земельных участков, собственников помещений в данном многоквартирном доме и других многоквартирных домах;

границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы все объекты, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, были расположены в границах образуемого земельного участка;

при определении границ образуемого земельного участка рекомендуется учитывать, что данный земельный участок, а также смежные с ним земельные участки должны отвечать требованиям статьи 11 Земельного кодекса РФ;

в границы образуемого земельного участка не рекомендуется включать земли или земельные участки, в отношении которых у третьих лиц имеются права (собственности или иное законное право), земли или земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары и иные территории общего пользования.

При этом размер образуемого земельного участка рекомендуется определять исходя из площади многоквартирного дома, а также из территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади многоквартирного дома, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам подпункты 1, 2 пункта 5 Методических рекомендаций).

В соответствии с пунктом 6 указанных Методических рекомендаций при образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется рассматривать объекты, принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В границы такого земельного участка целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно- технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома.

Также при проведении кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по координатам согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № составляет <данные изъяты> кв., однако площадь указана в выписке <данные изъяты> кв.м.

Данное обстоятельство указывает на наличие ошибки при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №

При анализе сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № позволяют прийти к следующим выводам:

С высокой степенью вероятности при утверждении проекта межевания территории и определении границ земельного участка № границы определены камеральным путем без установления на местности границ сложившегося землепользования;

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № нарушены требования Методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденные приказом Минстроя России от 07.03.2019 № 153/пр.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибку, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Полагает, что имеются признаки реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №

Устранение реестровой ошибки возможно путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № части площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с каталогом координат указанном на схеме представленной ниже.

Границы предполагаемого к образованию земельного участка с условным номером :ЗУ1 и скорректированной вариант границы земельного участка с условным номером :ЗУ2 образуемого из земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписки ИСОГД, согласно Генерального плана г.о. Самара утвержденного Решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Решения Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более). По карте градостроительного зонирования действующих правил застройки и землепользования г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № участок находится в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4). Земельный участок находится на территории, в отношении которой утверждена документация по планированию территории. Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок не находится в границах красных линий. Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в: Безымянка-приаэродромная территория – подзоны 3,4,5,6; охранная зона транспорта 63.00.2.137. в соответствии с топографическим сведениями Департамента в границах участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Разрешая требования, суд приходит к выводу, что существование земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу <адрес> указанных границах в проекте межевания территории, утвержденного Постановлением Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, не подтверждается.

Образование земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным жилым домом по адресу <адрес> привело к невозможности разрешенного использования принадлежащего истцу здания магазина, включению в границы земельного участка МКД территорий, которые в связи с отсутствием на них объектов общего имущества, включая объекты благоустройства, малые архитектурные формы, парковочные места и иные подобные объекты, не подлежат включению в границы земельного участка на котором расположен многоквартирный дом и возникает право общей долевой собственности собственников помещений в таком доме.

Кадастровый инженер указывает, что согласно имеющихся данных минимальное расстояние от земельного участка с кадастровым номером № до земель общего пользования (<адрес>) составляет 1.3 м, максимальное 1.8 м, однако доступа к землям общего пользования не имеет, так как границы земельного участка с кадастровым номером № расположены вплотную, согласно представленной схеме.

Наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № подтверждается прилагаемым заключением кадастрового инженера.

Таким образом, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в определении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № что установлено вступившим в законную силу решением <данные изъяты> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная реестровая ошибка воспроизведена в межевом плане и, следовательно, отражена в сведениях ЕГРН, в связи с тем, что в процессе утверждения проекта межевания территории границы земельного участка МКД фактически в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства РФ определены не были.

Суд полагает возможным внесение в ЕГРН сведений об изменении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек, приведенных в заключении кадастрового инженера ФИО2. Внесение сведений об изменении границ площади земельного участка обусловлено тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № расположены вплотную с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности. В частности, препятствует доступу, организации зоны разгрузки, возможности установки контейнеров для ТБО истцу. Включение в границы земельного участка под МКД земельного участка истца нарушает требования пп. 2-5 п.4 Приказа № 153/пр, статьи 36 ЖК РФ, статьи 11.9 ЗК РФ.

Суд соглашается с доводами Истца о нарушении прав и законных интересов в результате формирования и образования границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 10 ст. 43 ГрК РФ в случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

В соответствии с разъяснениями, изложенными Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» и в пункте 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об исправлении ошибки в государственном кадастре недвижимости относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибку, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 4 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости в случае, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, указанной нормой устанавливается обязательность учета в процессе подготовки проекта межевания прав иных лиц, образование земельных участков по заявлениям которых предусмотрено утвержденными в установленном порядке схемами расположения земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:01:0912003:3746 в результате утверждения постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ документации по планировке территории и законных оснований для ее устранения.

В связи с этим суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара, удовлетворить.

Признать незаконным постановление Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ в части образования земельного участка с условным номером ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. путем

Внесения в ЕГРН сведений об изменении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующим каталогом координат:

<данные изъяты>

осуществления кадастрового учета исключенной части в качестве самостоятельного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с видом разрешенного использования «под магазин» в соответствии со следующим каталогом координат:

<данные изъяты>

Установить, что вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, границы которого установлены в соответствии с решением суда по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Г.В. Абушманова

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 10 апреля 2025 года

<данные изъяты>