Дело № 2-929/2022

УИД 48RS0005-01-2022-000827-32

Решение

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Евстафьевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения указывая на то, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 121 207 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для торгового комплекса. ФИО1 принадлежит на праве собственности объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 203,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для торгового комплекса. Ответчик договор аренды спорного земельного участка не заключал, пользуется земельным участком, принадлежащим Российской Федерации на праве собственности при отсутствии правовых оснований, при этом плату за такое пользование не вносит, на его стороне образовалось неосновательное обогащение. Просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование имуществом за период с 18.12.2019 по 28.07.2021 в размере 109 186,61 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в размере 4 769,68 руб.

Представитель истца Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения, период задолженности, размер задолженности и процентов, заявленные истцом, не оспаривала.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 1105 ГК РФ устанавливает правила возмещение стоимости неосновательного обогащения.

Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу указанной нормы следует, в этом случае приобретатель должен возместить потерпевшему то, что он сберег вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч. 10 ст. 39.20 ЗК РФ, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Судом установлено, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером 48:20:0029402:1, площадью 121 207 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для торгового комплекса.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.06.2021 ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 203,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для торгового комплекса.

Учитывая, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий ФИО1, письмом МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях от 28.07.2021 № было направлено приглашение о заключении Соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.03.2020 года №

Однако ответчик ФИО1 до настоящего времени договор аренды земельного участка не заключил, то есть владеет, пользуется земельным участком, в отсутствии договорных отношений и без внесения соответствующей платы.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании указанные обстоятельства не оспаривала и признала заявленные исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

При заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. (п. 8 вышеназванного Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 №582)

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы….(п. 10 вышеназванного Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 №582)

Рыночная стоимость права аренды за пользование земельным участком определена на 5 лет по состоянию на 12.08.2017 и согласно отчету об оценке № от 15.02.2019, подготовленному ООО «КомпаньонСервис», составляет 105 101 281 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с 18.12.2019 по 28.07.2021 составляет 109 186,61 руб.

В досудебном порядке истцом ФИО1 28.07.2021 было направлено письмо об оплате в срок до 01.09.2021 задолженности за фактическое пользование имуществом за период с 18.12.2019 по 28.07.2021 составляет 109 186,61 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за данный период в сумме 4 769,68 руб., которое не исполнено до настоящего момента ответчиком.

Таким образом, суд считает взыскать с ФИО1 в пользу Российской Федерации, в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях сумму неосновательного обогащения за период с 18.12.2019 по 28.07.2021 в размере 109 186,61 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Сумма процентов за пользование процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащими взысканию с ФИО1 за период с 18.12.2019 по 28.07.2021 составит 4 769,68 руб.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность за фактическое пользование имуществом за период с 18.12.2019 по 28.07.2021 в размере 109 186,61 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в размере 4 769,68 руб., а всего 113 956,29 руб.

Кроме того, с ФИО1 в бюджет Липецкого муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 479,13 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Российской Федерации, в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях денежные средства в размере 113 956,29 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Липецкого муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 3 479,13 руб.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 30.09.2022.