УИД 72RS0017-01-2025-000014-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего Малинина А.О.

при секретаре Кулаковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-39/2025 по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

28 января 2025 года ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав в исковом заявлении на следующие обстоятельства: «жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен ФИО1 в 2003 году без оформления правоустанавливающих документов, что подтверждается справкой, выданной администрацией Маслянского сельского поселения 20.03.2024 г. № 45. Спорный жилой дом был построен ФИО7 в 1962 году собственными силами без оформления правоустанавливающих документов, что подтверждается справкой, выданной администрацией Маслянского сельского поселения 07.11.2024 г. № 97. В 2003 году ФИО7 продал свой жилой дом ФИО1 за пять тысяч рублей. Договор был составлен в простой письменной форме, в последствии договор был утерян. ФИО1 передал ФИО7, вышеуказанную сумму в полном объеме, а ФИО7 передал жилой дом ФИО1. В последствии ФИО7 умер. Так как на спорный жилой дом отсутствовали правоустанавливающие документы, и дом считался проданным, в наследство никто не вступал. ФИО1 проживает в спорном жилом доме с октября 2003 по настоящее время, зарегистрирован по указанному адресу с 29 августа 2005 года. По заявлению ФИО1 01.04.2024 года был подготовлен Технический план здания (жилого дома) для постановки на кадастровый учет, работы выполнил кадастровый инженер, ФИО8 04.04.2024 г. По заявлению ФИО1 было выполнено «Градостроительное, строительно-техническое заключение № 123-09-2024 от 25.09.2024 года». По результатам обследования установлено, что спорный жилой дом пригоден для последующей безопасной эксплуатации и в соответствии с регламентом раздела 3 СП 13-102-2003(1) категориям технического состояния на 25.09.2024 г. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы смежных собственников. Спорный жилой дом был построен в 1962 году до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 1122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», вступившего в законную силу 31 января 1998 года. Право собственности на вышеуказанный жилой дом, на протяжении всего срока владения вышеуказанным жилым домом ФИО1, никем не оспаривалось. Земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № имеет статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об спорном объекте недвижимости (жилом доме), что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. №. В реестре муниципального имущества Сладковского муниципального района Тюменской области спорный жилой дом не значится, что подтверждается Уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений в реестре муниципального имущества об объекте учета муниципального имущества от 14.11.2024г. № 3247. В Государственном бюджетном учреждении Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на спорный жилой дом, что подтверждается Уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений № 16080 от 10.09.2024 г. В настоящее время в спорном жилом доме зарегистрированы и проживают: ФИО1, его дочери ФИО6, ФИО5, ФИО6, его сын ФИО4, его жена ФИО3. Совместно проживающие члены семьи самостоятельных требований не предъявляют и не возражают против оформления права собственности на вышеуказанный жилой дом ФИО1 в единоличную собственность. В настоящее время у ФИО1 нет возможности оформить право собственности на спорный жилой дом без обращения в суд. В доказательство того, что ФИО1 владеет данным жилым домом открыто и не скрывает этот факт, прилагается справка об отсутствии задолженности за потребляемые коммунальные услуги.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 74,8 кв.м, в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>».

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, третьи лица ФИО6, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела суд не просил.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела суд не просил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ – суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны по делу, свидетелей, суд приходит к следующему.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственника не имеет. ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом более 22 лет. Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом не зарегистрировано. Указанное право никто, никогда не оспаривал и не оспаривает в настоящее время.

Спорное имущество не содержалось за счет средств местного бюджета, а находится в длительном, открытом, непрерывном и добросовестном владении истца, который производил оплату жилищно-коммунальных услуг, администрация до подачи искового заявления какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли.

Согласно техническому заключению № 123-09-2024 от 25.09.2024 года, составленного ООО «Вега», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для последующей безопасной эксплуатации и в соответствии с регламентом раздела 3 СП 13-102-2003(1) категориям технического состояния на 25.09.2024 г. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы смежных собственников.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ - лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ - течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ - право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 17 названного Федерального закона РФ - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 28 названного Федерального закона РФ - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частями 1 и пункта 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ - суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Поскольку ФИО1 указанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 22 лет, что установлено в данном судебном заседании и сторонами не оспаривается, указанный объект собственника не имеет, и не находиться в собственности ФИО1, администрация Сладковского муниципального района Тюменской области не возражает по поводу признания права собственности ФИО1 на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, спорный жилой дом пригоден для последующей безопасной эксплуатации и в соответствии с регламентом раздела 3 СП 13-102-2003(1) категориям технического состояния на 25.09.2024 г. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы смежных собственников, то суд убежден, что будет законным, справедливым и вполне обоснованным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда вынесено, оглашено в судебном заседании и направлено сторонам 20.02.2025 года.

Председательствующий: А.О. Малинин