УИД 05RS0029-01-2023-001123-30

№ 2-2259/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Казаватова А.А., при секретаре Зайнавовой А.И.,

с участием ФИО2 истца - ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО1, ФИО6, Каспийскому межмуниципальному отделу ФИО2 по <адрес>, ФИО2 по <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем признания недействительными сведения в ЕГРН и договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 05:09:000007:1027,

установил:

ФИО11 Х.Ч. обратился в суд с вышеназванным иском, по тем основаниям, что он являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 05:09:000007:1027, расположенным в <адрес>, общей площадью 713 м?. Согласно договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 продал покупателю ФИО7, земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:1027, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности последнего за № от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания наследственного дела № следует, что после отказа других наследников от наследства, единственным наследником, принявшим наследство является супруга умершего - ФИО1 В материалах наследственного дела имеется копия выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 05:09:000007:1027, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:1027, вошел в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3 и соответственно был унаследован ФИО1, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права. Нотариусом Махачкалинского нотариального округа Республики Дагестан ФИО9 выдано ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону (бланк <адрес>9), зарегистрированное в реестре: №-н/05-2021-1-214. Запросом суда из Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> истребована копия реестрового дела земельного участка с кадастровым номером 05:09:000007:1027, из содержания которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действующий на основании доверенности, выданной ФИО1 продал земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:1027 ФИО8, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом истец утверждает, что земельный участок никому не отчуждал и в материалах копии реестрового дела нет правового основания для перехода права на спорный земельный участок от ФИО7 к ФИО3, что свидетельствует о порочном основании возникновения права собственности последнего так и порочности записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и последующих сделок в отношении земельного участка. Все оспариваемые регистрации переходов прав собственности осуществлены Каспийским межмуниципальным отделом ФИО2 по <адрес>. Постановлением администрации МО сельское поселение «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 05:09:000007:1027 присвоен адрес: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:1027 находится во владении истца ФИО7, который огородил его по периметру железобетонным фундаментом под забор, чем индивидуализировал его на местности. Какие-либо иные строения на земельном участке отсутствуют. Истец ФИО11 Х.Ч. не отчуждал ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:1027, соответственно запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительной по следующим основаниям. Запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена без предусмотренного Законом основания. Соответственно данная запись является недействительной и подлежит аннулированию (погашению), а запись о государственной регистрации права собственности ФИО7 - восстановлению. Полагает, что по вышеуказанным основаниям земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:1027, подлежит исключению из состава наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, как и признание недействительной запись о государственной регистрации права собственности последней на земельный участок, а также признанию недействительным свидетельства о праве на наследство по закону (бланк <адрес>9), зарегистрированное в реестре: №-н/05-2021-1-214, выданное ФИО1 нотариусом Махачкалинского нотариального округа Республики Дагестан ФИО9, так как в состав наследственного имущества спорный земельный участок был включен в результате незаконных действий регистрирующего органа. Полагает, что по аналогичным основаниям подлежат признанию недействительными (ничтожными): договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО6 действующий на основании доверенности, выданной ФИО1 продал земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:1027 ФИО8, а также запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Потому просит суд обязать ФИО8 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:09:000007:1027, расположенного в <адрес>, общей площадью 713 м?, путем признания правоустанавливающих документов на имя ФИО8 незаконными, нечинении препятствий в пользовании и распоряжении земельным участком; признатьнедействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО8 с кадастровым номером 05:09:000007:1027, общей площадью 413 м? в <адрес> РД, признать недействительной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:1027 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8 и исключить (аннулировать) из ЕГРП записи о регистрации права собственности ФИО8 05:09:000007:1027-05/189/2021-8 от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок площадью 713 м?, расположенный по адресу: РД, <адрес>, сел. Манаскент, <адрес>.

В последующем истец дополнил и уточнил требования, просил суд признать незаконным действие Каспийского межмуниципального отдела ФИО2 по <адрес> выразившиеся в осуществлении государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:1027, расположенный по адресу: <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительной (ничтожной) запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:1027, расположенный по адресу: <адрес> и применить последствия ее недействительности в виде обязания ФИО2 по <адрес> в лице Каспийского межмуниципального отдела ФИО2 по <адрес> восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО7, № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:1027, расположенный по адресу: <адрес>; исключить земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:1027, расположенный по адресу: <адрес>, из состава наследственного имущества, открывшегося в результате смерти гражданина ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным (ничтожным) свидетельство о праве на наследство по закону (бланк <адрес>9), зарегистрированное в реестре: №-н/05-2021-1-214, выданное ФИО1 нотариусом Махачкалинского нотариального округа Республики Дагестан ФИО9, согласно которого у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:1027, расположенный по адресу: <адрес>, и применить последствия его недействительности в виде признания недействительной и аннулирования (погашения) записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:1027, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО6, действующий по доверенности в интересах ФИО1 продал ФИО8 земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:1027, расположенный по адресу: <адрес>, и передаточный акт к нему от ДД.ММ.ГГГГ, и применить последствия недействительности сделки в виде: прекратить право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:1027; признать недействительной (ничтожной) запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировать (погасить) запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ; восстановить и признать право собственности ФИО7, на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:1027, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО11 Х.Ч. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего ФИО2 адвоката ФИО14, который исковые требования с учетом дополнений и уточнений поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО8, ФИО1, ФИО6, ФИО2 по <адрес>, Каспийского межмуниципального отдела ФИО2 по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными в судебное заседание не явились, своих ФИО2 в судебное заседание не направили, а также не сообщили суду об уважительности причин своей неявки.

ФИО2 по <адрес> направил в адрес суда возражения на исковое заявление, согласно которых просил изменить процессуальный статус ФИО2 по РД с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований по предмету спора. Также просил отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО2 по РД в полном объеме, так как истекли, предусмотренные КАС РФ сроки исковой давности (три месяца) и истцом к ФИО2 по РД не заявлены административные исковые требований.

На основании ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав ФИО14, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 0,07 га, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. «Южный» возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданной МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на указанный земельный участок выдан кадастровый паспорт земельного участка №. Дата внесения номера 05:09:000007:1027 в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 713 м?.

Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:1027 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 продал покупателю ФИО7, земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:1027, площадью 713 м?, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности последнего за № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права №-АА 233187 от ДД.ММ.ГГГГ и имеющейся в материалах настоящего гражданского дела, копией реестрового дела земельного участка с кадастровым номером 05:09:000007:1027.

Из наследственного дела № ФИО3 следует, что после отказа других наследников от наследства, единственным наследником, принявшим наследство является супруга умершего - ФИО1 В материалах наследственного дела имеется копия выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 05:09:000007:1027, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:1027, вошел в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3 и соответственно был унаследован ФИО1, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права. Нотариусом Махачкалинского нотариального округа Республики Дагестан ФИО9 выдано ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону (бланк <адрес>9), зарегистрированное в реестре: №-н/05-2021-1-214.

Из реестрового дела земельного участка с кадастровым номером 05:09:000007:1027, из содержания которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действующий на основании доверенности, выданной ФИО1 продал земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:1027 ФИО8 о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом достоверно установлено, что переход права собственности истца на земельный участок на ФИО3 произошел без предусмотренных законом оснований, против воли ФИО7, что свидетельствует о порочном основании возникновения права собственности последнего так и порочности записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и последующих сделок в отношении земельного участка. Все оспариваемые регистрации переходов прав собственности осуществлены Каспийским межмуниципальным отделом ФИО2 по <адрес>. Постановлением администрации МО сельское поселение «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 05:09:000007:1027 присвоен адрес: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:1027 находится во владении истца ФИО7, который огородил его по периметру железобетонным фундаментом под забор, чем индивидуализировал его на местности. Какие-либо иные строения на земельном участке отсутствуют. Истец ФИО11 Х.Ч. не отчуждал ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:1027, соответственно запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительной по следующим основаниям. Запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена Каспийским отделом ФИО2 по <адрес> без предусмотренного Законом основания. Соответственно данная запись является недействительной и подлежит аннулированию (погашению), а запись о государственной регистрации права собственности ФИО7 - восстановлению.

По вышеуказанным основаниям земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:1027, подлежит исключению из состава наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, как и признание недействительной запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, а также признанию недействительным свидетельства о праве на наследство по закону (бланк <адрес>9), зарегистрированное в реестре: №-н/05-2021-1-214, выданное ФИО1 нотариусом Махачкалинского нотариального округа Республики Дагестан ФИО9, так как в состав наследственного имущества спорный земельный участок был включен в результате незаконных действий регистрирующего органа.

По аналогичным основаниям подлежат признанию недействительными (ничтожными): договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО6 действующий на основании доверенности, выданной ФИО1 продал земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:1027 ФИО8, а так же запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена Каспийским отделом ФИО2 по <адрес> без предусмотренного Законом основания. Соответственно данная запись является недействительной и подлежит аннулированию (погашению), а запись о государственной регистрации права собственности ФИО7 - восстановлению.

Если судебным актом предусмотрено восстановление ранее зарегистрированного права, прекращенного в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о таком вещном праве лица, чье право согласно решению суда подлежит восстановлению, с указанием в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права указанного лица.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО7 к ФИО8, ФИО1, ФИО6, Каспийскому межмуниципальному отделу ФИО2 по <адрес>, ФИО2 по <адрес>, удовлетворить частично.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенном в <адрес> РД ул. общей площадью 713 м? с кадастровым номером 05:09:000007:1027, путем признания недействительной (ничтожной) записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:1027, расположенный по адресу: <адрес> и применить последствия ее недействительности в виде восстановления в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:1027, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:1027, расположенный по адресу: <адрес>, из состава наследственного имущества, открывшегося в результате смерти гражданина ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным (ничтожным) свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре: №-н/05-2021-1-214, выданное ФИО1 нотариусом Махачкалинского нотариального округа Республики Дагестан ФИО9, и применить последствия его недействительности в виде погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:1027, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО8 о купле-продаже земельного участка площадью 713 м?, с кадастровым номером 05:09:000007:1027, расположенный по адресу: <адрес>, и передаточный акт к нему от ДД.ММ.ГГГГ, и применить последствия недействительности сделки в виде: прекращения права собственности ФИО8 на земельный участок площадью 713 м? с кадастровым номером 05:09:000007:1027; признания недействительной (ничтожной) и погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Казаватов