Дело №

64RS0№-76

Заочное решение

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объект недвижимости.

В обосновании своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ФИО2 (далее - Ответчик) был заключен договор в простой письменной форме в виде расписки о купле-продаже земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 400кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Энгельсский, ТСН «Гидротехник», уч. 132. Указанный земельный участок принадлежал Ответчику на основании государственного Акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия 38 №. Цена продаваемого земельного участка составила 100 000 рублей. Денежные средства за земельный участок были получены Ответчиком в полном объёме, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а Ответчик в свою очередь передал истцу земельный участок и имеющиеся документы на него. ДД.ММ.ГГГГ в связи с куплей-продажей земельного участка истец была принята в члены ТСН «Гидротехник» вместо Ответчика, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания ТСН «Гидротехник», а так же членской книжкой садовода. В настоящее время, истец не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, так как для осуществления государственной регистрации перехода права собственности необходимо участие Ответчика, местонахождение которого неизвестно. На основании изложено просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Энгельсский, ТСН «Гидротехник», уч. 132 состоявшейся; Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, р-н Энгельсский, ТСН «Гидротехник», уч. 132 за ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представил.

Представитель третьего лица ТСН «Гидротехник», представитель третьего л ица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, а в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ФИО2 был заключен договор в простой письменной форме в виде расписки о купле-продаже земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 400кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Энгельсский, ТСН «Гидротехник», уч. 132.

Указанный земельный участок принадлежал Ответчику на основании государственного Акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия 38 №.

Цена продаваемого земельного участка составила 100 000 рублей. Денежные средства за земельный участок были получены Ответчиком в полном объёме, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а Ответчик в свою очередь передал истцу земельный участок и имеющиеся документы на него.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с куплей-продажей земельного участка истец была принята в члены ТСН «Гидротехник» вместо Ответчика, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания ТСН «Гидротехник», а так же членской книжкой садовода.

В настоящее время местонахождение Ответчика неизвестно. По адресу указанному в расписке, ответчик отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № по адресу: <адрес>, ТСН «Гидротехник» в ЕГРН отсутствуют.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка и дачного домика покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка и дачного домика, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи земельного участка № по адресу: <адрес>, ТСН «Гидротехник».

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> состоявшейся.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья С.В. Шестакова