УИД 23RS0040-01-2024-008907-08

К делу № 2-1289/2025 (2-7237/2024;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025г. Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Гареевой С.Ю.

при помощнике судьи Овсянникове М.В.

с участием прокурора ФИО6, представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности, ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении из жилого помещения, признании права собственности, взыскании возмещения за недвижимое имущество (с учетом доли земельного участка),

установил:

Администрация МО г.Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности, выселении ответчиков из жилого помещения, признании права собственности, взыскании возмещения за недвижимое имущество (с учетом доли земельного участка), а именно: жилого помещения- <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г.Краснодар, Центральный округ, <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/3 доля в праве общей долевой собственности), ФИО1 (1/3 доля в праве общей долевой собственности) и ФИО4 (1/3 доля в праве общей долевой собственности); доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1709 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом; доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В обоснование иска сослалась на то, что постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 04.04.2023г. № «О признании многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «Б», «Г» с пристройками в Центральном внутригородском округе города Краснодара аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом по <адрес> литеры «А», «Б», «Г» с пристройками в Центральном внутригородском округе города Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации муниципального образования город Краснодар от 04.04.2023г. № 129-р «О дальнейшем использовании помещений в многоквартирном доме по <адрес> литеры «А», «Б», «Г» с пристройками в Центральном внутригородском округе города Краснодара» с учетом распоряжения администрации муниципального образования?город Краснодар от 13.09.2023г. № 396-р к собственникам помещений в многоквартирном доме по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара предъявлено требование об осуществлении его сноса в срок до 04.10.2023г. Вместе с тем снос многоквартирного дома собственниками в установленный срок осуществлен не был. В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 20.10.2017г. № 4779, с учетом изменений, внесенных постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 27.06.2024г. № 3755, расселение аварийного многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «Б», «Г» с пристройками в Центральном внутригородском округе города Краснодара запланировано в этапе 2024 года. Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 11.07.2024г. № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1709 кв.м. по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем. Администрацией муниципального образования город Краснодар проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1709 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке. Согласно отчету от 19.08.2024г. № М-1513-26-08-24/3, выполненному ООО «Краснодарская Оценочная Компания», размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества: жилое помещение - <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г.Краснодар, Центральный округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1709 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственникам в связи с изъятием указанных объектов, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 4699511 руб. Письмами от 16.09.2024г. № 14124/22, №14122/22, № 14123/22 в адрес ответчиков направлены проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, отчет ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от 19.08.2024г. № М-1513-26-08-24/3, копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по данному адресу, которые получены нарочно 19.09.2024г. Однако ответчиками подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в установленный срок не представлено.

Представитель истца администрации МО г.Краснодар ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в части размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество.

Помощник прокурора Центрального внутригородского округа г.Краснодара ФИО6 в судебном заседании дала заключение о том, что исковые требования администрации МО г.Краснодар подлежат удовлетворению в части.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом судебными повестками, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами. (т.2 л.д.174,176). Доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении слушания дела, либо о рассмотрении дела в их отсутствие не заявлено.

Представитель третьего лица УМВД России по г.Краснодару в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. (т.2 л.д.178). Доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлено.

При таких обстоятельствах, неявка ответчиков и представителя третьего лица в силу ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Выслушав представителя истца, ответчиков, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п.1 ч.2 ст.279 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1,2 ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных нрав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В силу ч.1,5-7 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения в аварийном многоквартирном доме по общему правилу выплачивается возмещение в денежной форме за указанное жилое помещение на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Как следует из ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом предоставление другого жилого помещения переселяемым гражданам это право, а не обязанность органа местного самоуправления.

Данная позиция отражена в подп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», согласно которому предоставление собственнику жилого помещения, взамен изымаемого другого жилого помещения, допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого, суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Исходя из п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также -размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Как было установлено в судебном заседании, усматривается из материалов дела, собственниками недвижимого имущества - <адрес>, площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО3 (1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО1 (1/3 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО4 (1/3 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.02.2025г. № (т. 2 л.д. 5-8).

Согласно справке из лицевого счета жилого помещения от 03.02.2024г. № 61, выданной ООО «Городская управляющая компания-Краснодар», в жилом помещении - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 (т.1 л.д.84).

По имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 имеют постоянную регистрацию в жилом помещении- <адрес> (т.2 л.д.1-3).

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 04.04.2023г. № 1394 «О признании многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «Б», «Г» с пристройками в Центральном внутригородском округе города Краснодара аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом по <адрес> литеры «А», «Б», «Г» с пристройками в Центральном внутригородском округе города Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу. (т.1 л.д. 25).

Распоряжением администрации муниципального образования город Краснодар от 04.04.2023г. № 129-р «О дальнейшем использовании помещений в многоквартирном доме по <адрес> литеры «А», «Б», «Г» с пристройками в Центральном внутригородском округе города Краснодара» с учетом распоряжения администрации муниципального образования?город Краснодар от 13.09.2023г. № 396-р к собственникам помещений в многоквартирном доме по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара предъявлено требование об осуществлении его сноса в срок до 04.10.2023г. (т.1 л.д.26-27).

В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 20.10.2017г. № 4779, с учетом изменений, внесенных постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 27.06.2024г. № 3755, расселение аварийного многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «Б», «Г» с пристройками в Центральном внутригородском округе города Краснодара запланировано в этапе 2024 года.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 11.07.2024г. № 4048 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1709 кв.м. по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем (т.1 л.д.28).

Администрацией муниципального образования город Краснодар проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1709 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. Митрофана Седина, уч. 127, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.

Согласно отчету от 19.08.2024г. № М-1513-26-08-24/3, выполненному ООО «Краснодарская Оценочная Компания», размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества: жилое помещение - <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г.Краснодар, Центральный округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1709 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственникам в связи с изъятием указанных объектов, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 4699511 руб. (т.1 л.д.38-83).

В соответствии со ст. 56.9 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд должно содержать размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости.

В силу п.1, 2 ст. 56.10 ЗК РФ, соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

На основании п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, письмами от 16.09.2024г. № 14124/22, №14122/22, № 14123/22 администрацией МО г.Краснодар в адрес собственников недвижимого имущества ФИО3, ФИО1, ФИО4 были направлены для подписания проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд жилого помещения - <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г.Краснодар, Центральный округ, <адрес>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1709 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также выплате убытков, причиненных собственникам в связи с изъятием, предметом которого является выплата ФИО3, ФИО1, ФИО4 размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в сумме 4699511 руб., отчет ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от 19.08.2024г. № М-1513-26-08-24/3, копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по данному адресу (т.1 л.д.93-99).

Указанные документы были нарочно вручены ФИО3, ФИО1, ФИО4 19.09.2024г., что подтверждается соответствующей отметкой на письмах. То есть, начало течения срока началось 19.09.2024г. и окончилось 18.12.2024г.

Однако ФИО3, ФИО1, ФИО4 подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в установленный срок - до 17.12.2024г. не представлено.

Соглашение о размере компенсации за изъятие жилого помещения между сторонами достигнуто не было.

Ответчиками, выражено несогласие в части размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество (с учетом доли земельного участка), определенного в отчете ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от 19.08.2024г. № М-1513-26-08-24/3, в обоснование его дефектности представлена рецензия № 30.10.4 от 20.10.2024г., выполненная ООО «Центр независимых судебных экспертиз и исследований ЮФО», согласно которой отчет от 19.08.2024г. № М-1513-26-08-24/3 произведен с нарушениями действующих методик и нормативных документов, поставленные вопросы не разрешены, полученные выводы по вопросам являются необоснованными, отчет является недопустимым доказательством (т.1 л.д.151-163).

Ответчики полагают, что выкупная стоимость объекта недвижимости -жилого помещения - <адрес> кадастровым номером №, с учетом возмещения рыночной стоимости доли на земельный участок, с кадастровым номером №, составляет 9400740 руб. 78 коп., выкупная стоимость 1/3 доли недвижимого имущества должна составлять 3133580 руб. 26 коп., состоящая из:

- рыночной стоимости 1/3 доли жилого помещения – 2145845 руб. 76 коп. (с учетом стоимости одного квадратного метра - 157379 руб. согласно приказу министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12.03.2024г. № 174/пр);

- рыночной стоимости 19/1000 доли земельного участка - 811775 руб. (с учетом стоимости одной «сотки» земли 2500000 руб.);

- расходов, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (аренда жилья) - 50000 руб.;

- расходов, связанных с переездом (грузчики, перевоз мебели)- 16 666 руб. 66 коп.;

- расходов, связанных с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (вознаграждение агентству недвижимости) – 107292 руб. 28 коп. (средняя цена услуг риелтора 5% от стоимости объекта недвижимости);

- расходов, связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение (госпошлина) - 2000 руб.

В связи с несогласием ответчиков с отчетом об оценке от 19.08.2024г. № М-1513-26-08-24/3, выполненным ООО «Краснодарская Оценочная Компания», с целью определения выкупной цены стоимости спорного недвижимого имущества (с учетом доли земельного участка), по ходатайству ответчика определением суда от 31.03.2025г. была назначена судебно-оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Краснодарское Агентство Экспертизы Собственности».

Согласно "Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) ст. 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч.7 ст. 32 ЖК РФ.

При определении вопросов, подлежащих разрешению экспертом, судом не был поставлен вопрос о размере компенсации за неосуществленный капитальный ремонт, так как истцом соответствующее требование не заявлено. Со встречным иском об этом ответчики не обратились. Тогда как сторонам судом неоднократно разъяснялась такая возможность.

Кроме того, заявитель ходатайства, иные участники просили суд в определении о назначении судебной экспертизы данный вопрос не ставить.

Согласно заключению судебного эксперта № 118/05-25 от 26.06.2025г., рыночная стоимость жилого помещения – <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г.Краснодар, Центральный округ, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО4, с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1709 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, округленно составляет 5173000 руб., величина убытков, причиненных ФИО3, ФИО1, ФИО4 в связи с изъятием квартиры округленно составляет 295000 руб. (т.2 л.д.80-162).

Как усматривается из заключения судебного эксперта № 118/05-25 от 26.06.2025г., в рамках определения экспертизы учтены убытки:

- затраты на поиск недвижимости взамен изымаемой - 155181 руб. 95 коп.;

- затраты на аренду собственником недвижимого имущества в период поиска движимости взамен изымаемой -110000 руб.;

- затраты на перебазирование движимого имущества правообладателя движимости – 23333 руб. 30 коп.;

- затраты на сборы и пошлины на государственную регистрацию прав – 6000 руб.

Кроме того, экспертом указано, что стоимость за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, который расположен по адресу: г.Краснодар, ул.им.Седина, 127, включена в выкупную стоимость объектов экспертизы.

Оснований не доверять представленному заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством в силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза выполнена экспертом ФИО8, имеющей высшее техническое образование, диплом серии ВСГ 5206252, регистрационный номер от 30.06.2010г. по специальности «Товароведение и экспертиза товаров» квалификация товаровед-эксперт, диплом о профессиональной переподготовке, по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» серии №, регистрационный номер ПП-1230 от 21.02.2014г., удостоверение о повышении квалификации №, регистрационный № от 07.04.2016г., удостоверение о повышении квалификации №, регистрационный №-КР от 08.04.2021г., квалификационный аттестат о сдаче единого квалификационного экзамена в соответствии с требованиями к уровню знаний, предъявляемыми федеральным стандартам оценки к эксперту саморегулируемой организации оценщиков № от 01.04.2016г., квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости» от 27.06.2021г. №, сертификат соответствия №.1 от 29.06.2022г. 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости», являющаяся Членом Ассоциации СРО «Межрегиональный союз оценщиков» и имеющая право на осуществление оценочной цельности на территории Российской Федерации, регистрационный номер №1224 от 22.08.2014г., общий стаж работы по специальности с 2014 года.

Заключение эксперта основано на рекомендованных современной наукой и судебно-экспертной практикой методах исследования, содержит ссылки на нормы права и аргументированные выводы по тем вопросам, которые были поставлены перед экспертом, полно и всесторонне описан ход и результаты исследования.

В соответствии со ст.25 ФЗ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены: время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу; сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы; предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов; объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы; сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Проведенная по делу судебная экспертиза полностью отвечает требованиям закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Доказательства, указывающие на недостоверность заключения судебного эксперта, либо ставящие под сомнение его выводы, суду не представлены.

Само заключение содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы.

При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства. Содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Оценив собранные по делу доказательства на основании ст.67 ГПК РФ по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части, поскольку сумма подлежащая взысканию в пользу ФИО3, ФИО1, ФИО4 судом определена на основании заключения судебной экспертизы.

Формула расчета: (5173000 (рыночная стоимость объектов недвижимости) + 295000 руб. (величина убытков, причиненных в связи с изъятием) = 5468000 руб./ 3 = 1822667 руб.)).

Принимая решение, суд также руководствуется ст.ст. 12,56 ГПК РФ, ст.123 Конституции РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» от 31.10.95 г., в соответствии с которыми, обеспечивая равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств, при рассмотрении дела, исходит из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить в части.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру №, общей площадью 40,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения: г.Краснодар, паспорт № (1/3 доля в праве общей долевой собственности), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения: г.Краснодар, паспорт № (1/3 доля в праве общей долевой собственности), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения: <адрес> Татарская АССР, паспорт № (1/3 доля в праве общей долевой собственности), долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1709 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения: г.Краснодар, паспорт № (1/3 доля в праве общей долевой собственности), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения: г.Краснодар, паспорт № (1/3 доля в праве общей долевой собственности) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения: <адрес> Татарская АССР, паспорт № (1/3 доля в праве общей долевой собственности) на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1709 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать за муниципальным образованием город Краснодар право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1709 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН <***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения: г.Краснодар, паспорт №, возмещение за 1/3 долю в праве общей долевой собственности за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1709 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 1822667 рублей (один миллион восемьсот двадцать две тысячи шестьсот шестьдесят семь рублей).

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения: г.Краснодар, паспорт №, возмещение за 1/3 долю в праве общей долевой собственности за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1709 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 1822667 рублей (один миллион восемьсот двадцать две тысячи шестьсот шестьдесят семь рублей).

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН <***>) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения: <адрес> Татарская АССР, паспорт №, возмещение за 1/3 долю в праве общей долевой собственности за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1709 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 1822667 рублей (один миллион восемьсот двадцать две тысячи шестьсот шестьдесят семь рублей).

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения: г.Краснодар, паспорт № (1/3 доля в праве общей долевой собственности), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения: г.Краснодар, паспорт № (1/3 доля в праве общей долевой собственности) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения: <адрес> Татарская АССР, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения: г.Краснодар, паспорт №, из жилого помещения – <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1709 кв.м., расположенный по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения: г.Краснодар, паспорт № (1/3 доля в праве общей долевой собственности), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения: г.Краснодар, паспорт № (1/3 доля в праве общей долевой собственности) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения: <адрес> Татарская АССР, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения: г.Краснодар, паспорт №, с регистрационного учета по месту жительства: г. Краснодар, Центральный округ, <адрес>.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательном мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья С.Ю. Гареева

Составлено: 29.09.2025г.