Решение по делу № 2-312/2023 от 03.03.2023

61RS0023-01-2022-007304-80

к делу № 2-312/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.03.2023 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи О.Р. Колосковой,

при секретаре Е.Н. Семяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУИ Администрации г.Шахты к ФИО1, ФИО2, ООО «Монолит-Юг» о взыскании арендной платы и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в соответствии с п. 2 ст. 3.3. Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

На основании п. 2.21., п. 3.11. Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты (сокращенно – КУИ г. Шахты), утвержденного решением Городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № КУИ г. Шахты осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22. Положения КУИ г. Шахты производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату и неосновательное обогащение в судебных органах.

Распоряжением Мэра города Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены границы фактически используемого земельного участка под административным зданием с пристройкой лит. «№», площадью 2 388,6 м2 в <адрес>.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел в собственность часть 2-этажного здания, лит. «№», общей площадью 1 068,3 м2 в <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серия №).

Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенная ФИО2 часть здания площадью 1 068,3 м2 составляет 48/100 доли от 2-этажного здания, лит. «№» общей площадью 2 388,6 м2, вторая часть 2-этажного здания с долей 52/100 принадлежала ООО «Монолит-Юг».

На основании распоряжения Мэра г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № между КУИ г. Шахты и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 2 388,60 м2 под производство кондитерской продукции, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды ФИО2 был подписан, но не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды не является основанием для освобождения ФИО2 от обязанности оплачивать использование земельного участка.

ФИО2 принял условия договора, и первые два года осуществлял оплату по договору аренды земельного участка.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 5.2. вышеуказанного договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

ФИО2 использовал 48/100 доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 2 388,60 м2 и за него надлежащим образом не производил арендные платежи.

Распоряжением Мэра города Шахты - главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № административному зданию с пристройкой лит. «№», площадью 2 388,6 м2 в <адрес> присвоен адрес - <адрес>.

На основании распоряжения Мэра г. Шахты - главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № между КУИ г. Шахты и ООО «Монолит-Юг» был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым, ООО «Монолит-Юг» было передано в аренду 52/100 доли земельного участка от общей площади 2 388,60 м2 земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, под нежилым помещением литер «ч.В» для использования под производство полиэтиленовой упаковки, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Монолит-Юг» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО1 нежилое помещение литер «ч.В», общей площадью 1239,9 м2 расположенное по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серия №).

На основании постановления Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № между КУИ г. Шахты и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № в том числе и в части смены арендатора.

Данное дополнительное соглашение было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По условиям п. 6 дополнительного соглашения, в силу ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия заключенного дополнительного соглашения в части начисления арендной платы применяются к их отношениям, возникшим до заключения дополнительного соглашения, а именно с даты государственной регистрации права на объект недвижимости с - ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 3.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца отчетного месяца.

ФИО1 использовал 52/100 доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 2 388,60 м2 и за него надлежащим образом не производил арендные платежи.

Постановлением Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № части нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1 068,3 м2 лит. «№» находящийся в собственности ФИО2, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2 388,60 м2 присвоен адрес – <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о вступление в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании заключенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передано в аренду 48/100 доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1146,53 м2. Срок аренды участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ год.

Пунктом 6 соглашения предусмотрено условие в силу ст. 425 ГК РФ - а именно, начисление арендной платы до заключение самого соглашения с ДД.ММ.ГГГГ (даты приобретенная ФИО2 части здания площадью 1 068,3 м2 составляющей 48/100 доли от 2-этажного здания, лит. «№» общей площадью 2 388,6 м2).

С данным пунктом ФИО2 не согласился и протоколом разногласий от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о вступление в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № пункт 6 был исключен.

Таким образом, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ использовал 48/100 доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и за него не производил надлежащим образом платежи.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, в силу статьи 65 ЗК РФ, ч. 1 ст. 424 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

По смыслу ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта. Таким образом, Ответчики обязаны вносить плату за пользование земельным участком по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

Так как Ответчики свои денежные обязательства не исполняли должным образом, у них образовалась задолженность по арендной плате и пени:

- у ФИО2 по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 567 676,03 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 402 509,84 руб., всего на общую сумму 970185,87 руб.;

- у ФИО2 по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 40 367,97 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 067,07 руб., всего на общую сумму 43 435,04 руб.;

- у ФИО1 по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 154 165,27 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 430,48 руб., всего на общую сумму 178 595,75 руб.

Просит взыскать:

- с ФИО2 по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 567 676,03 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 402 509,84 руб., всего на общую сумму 970185,87 руб.;

- с ФИО2 по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 40 367,97 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 067,07 руб., всего на общую сумму 43 435,04 руб.;

- с ФИО1 по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 154 165,27 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 430,48 руб., всего на общую сумму 178 595,75 руб.

Всего на общую сумму: 1 192 216,66 руб.

Впоследствии, в связи с оплатой ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 40 367,97 руб. и 3067,07 руб., что подтверждается квитанцией (л.д. 85, 85 оборот), истец уменьшил заявленные требования к ответчику ФИО2 в части взыскания арендной платы и просил взыскать с ФИО2 пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1933, 48 руб. Взыскать с ФИО2 за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1146,53 м2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 567 676,03 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 413 506,81 руб., всего на общую сумму 981 182,84 руб.;

В остальной части исковые требования, заявленные к ФИО1 в п.3 поддержал.

Впоследствии КУИ Администрации г. Шахты исковые требования уточнил, заявив так же требования о взыскании задолженности и к ответчику ООО «Монолит-Юг». В обоснование измененных требований сослались на то, что в связи с предоставлением в КУИ г. Шахты справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № с определением долей права собственности на помещения в здании по <адрес>, Истец считает необходимым уточнить исковые требования.

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, доля ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ уменьшилась с 52/100 до 37,4/100 доли (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ №, №).

14,6/100 доли в здании по <адрес> была приобретена ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолит-Юг» (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, №, №, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ №).

Ранее, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Истец предлагал ООО «Монолит-Юг» вступить арендатором в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и осуществлять платежи за используемый земельный участок под своей долей права собственности на помещение в здании по <адрес>, но данное письмо осталось без ответа.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Так как ООО «Монолит-Юг» (учитывая понятия и определения, данные п. 3 ст. 5 ЗК РФ) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно не был собственником, землепользователем, землевладельцем, то он обязан был быть арендатором в силу принципа платности, установленного законом.

На основании ст. 42 ЗК РФ Ответчик обязан своевременно производить платежи за землю.

Так как согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, то отсутствие документов о праве пользования землей не может служить основанием для освобождения лица, фактически использующего земельный участок, от внесения соответствующей платы.

Ответчик не исполнял должным образом обязательства по оплате за пользование земельным участком, вследствие чего неосновательно сберег денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

По смыслу ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта. Таким образом, Ответчик обязан вносить плату за пользование земельным участком по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

А так как ООО «Монолит-Юг» использовал земельный участок и за него не производил платежи КУИ г. Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность с Ответчика за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 89 155,68 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 606,73 руб., всего 117762,41 руб.

Согласно ст. 39 ГПК РФ Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Просит взыскать задолженность:

- с ФИО2 за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1146,53 м2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 567 676,03 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 413 506,81 руб., всего на общую сумму 981 182,84 руб.;

- с ФИО2 по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 5 476,30 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 218,34 руб., всего на общую сумму 5 694,64 руб.;

- с ФИО1 по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 70 994,74 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 144,14 руб., всего на общую сумму 76 138,88 руб.;

- с ООО «Монолит-Юг» за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 89 155,68 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 606,73 руб., всего 117762,41руб.

Всего на общую сумму: 1180778,77 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО1 и ООО «Монолит-Юг» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 и ООО «Монолит-Юг» предоставили заявление о применении срока исковой давности по заявленным требованиям о взыскании задолженности и пени.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности в судебное заседание явился, на заявленные требования возражал, представил квитанцию по оплате 10 000 руб., заявил о применении срока исковой давности. Просил в иске к его доверителю отказать по основаниям, изложенным в письменном возражении.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить плату за пользование земельными участками по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с пунктом 2.21. Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением городской Думы г.Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков, проводит расчет и взыскание арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельным участком, в т.ч. через судебные инстанции.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы. услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Судом установлено, что ответчики являются сособственниками нежилого здания лит. «№», площадью 2 388,6 м2, расположенного по адресу: <адрес>,

Распоряжением Мэра города Шахты от ДД.ММ.ГГГГ. № были утверждены границы фактически используемого земельного участка под административным зданием с пристройкой лит. «№», площадью 2 388,6 м2 в <адрес>.

Распоряжением Мэра <адрес> - главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № административному зданию с пристройкой лит. «№», площадью 2 388,6 м2 в <адрес> присвоен адрес - <адрес>.

ФИО2 принадлежит на праве собственности по договору купли-продажи часть 2-этажного здания, лит. «№», общей площадью 1 068,3 м2 в <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серия №).

Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., приобретенная ФИО2 часть здания площадью 1 068,3 м2 составляет 48/100 доли от 2-этажного здания, лит. «В,В1» общей площадью 2 388,6 м2.

ООО «Монолит-Юг» является собственником части здания лит. ВВ1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадью 58,7 кв.м., 27,6 кв.м., 290,8 кв.м, а всего общей площадью 348,79 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ №, которая составляет 14,6/100 доли в здании по <адрес>.

ФИО1 является собственником части здания лит № площадью 533,1кв.м и 329,7кв.м с ДД.ММ.ГГГГ., а всего общей площадью 893,49кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, доля ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ уменьшилась с 52/100 до 37,4/100 доли.

Судом установлено, что собственники нежилого здания пользовались земельным участком под административным зданием с пристройкой лит. «В,В1», площадью 2 388,6 м2 пропорционально принадлежащим им долям в праве на нежилое здание.

В связи с чем, в силу норм действующего законодательства, ответчики обязаны были производить плату за земельный участок.

Судом установлено, что ответчики не производили оплату за земельный участок. В связи с чем образовалась задолженность.

Судом установлено, что в отношении ФИО1 правовыми основаниями взыскания задолженности является задолженность по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № со множественностью лиц на стороне арендатора, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что согласно условиям п.3.2. договора аренды оплата должна производиться по 20-е число ежемесячно.

ФИО1 производил оплату нерегулярно, в том числе суммами превышающими размер арендной платы. В результате чего у него образовалась переплата по ежемесячным арендным платежам на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1636,65 руб., что подтверждается расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, до указанного периода задолженность по оплате у ФИО1 отсутствовала.

Согласно расчета задолженности истца, произведенного из площади земельного участка производственной застройки -893,49кв.м., ставки аренды за периоды неоплаты размер задолженности по арендным платежам составляет 70994, 74 и пени в сумме 5144,14 руб., расчет не оспорен, судом проверен, является арифметически верным.

Задолженность по ежемесячным арендным платежам образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 70994,74руб. В связи с чем, на указанную задолженность подлежит начислению пеня согласно п.5.2 договора в размере 1/360 невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, что составляет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 5144,14 руб., а всего 76141,20руб.

ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии с ч.1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.12 разъяснений Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 г. № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судам следует иметь в виду, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Поскольку истец обратился с указанными требованиями к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., то взыскиваемая задолженность образовалась в пределах срока исковой давности, в связи с чем подлежит взысканию в полном объеме.

При таких обстоятельствах требования к ФИО1 подлежат удовлетворению, а ходатайство о применении срока исковой давности отклонению.

Судом установлено, что на основании распоряжения Мэра г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № между КУИ г. Шахты и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 2 388,60 м2 под производство кондитерской продукции, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды ФИО2 был подписан, но не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Оплата за пользование земельным участком ФИО2 не производилась с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем образовалась задолженность в сумме 567676, 03 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 335793, 37 руб.

Ранее истец обращался с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. Решением Лазаревского районного суда г. Сочи в удовлетворении исковых требований КУИ Администрации <адрес> о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 567676, 03, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 335793, 37- отказано.

Судом установлено, что ФИО2 использовал 48/100 доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 2 388,60 м2 с момента приобретения недвижимого имущества- части нежилого здания (Свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серия №) и за него надлежащим образом в указанный период не производил платежи.

Исходя из принципа платности земель, ФИО2 обязан был производить оплату за фактическое пользование 48/100 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 2389 м2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 567 676,03 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 413 506,81 руб., всего на общую сумму 981 182,84 руб.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. Указанное заявлении подлежит удовлетворению, с учетом даты подачи искового заявления, необходимо применить последствия пропуска срока исковой давности на требования, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 69296, 03руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11510, 93 руб., всего на общую сумму 80 806,96 руб.

Судом установлено, что межу истцом и ФИО2 было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передано в аренду 48/100 доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1146,53 м2. Срок аренды участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ год.

Оплата производилась нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность в размере 40 367 руб. и пени 3067 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 указанную задолженность погасил, что подтверждается чеком –ордером от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.84) и не оспаривалось истцом.

ФИО2 оплатил ДД.ММ.ГГГГ. арендную плату в размере 10000 руб., что подтверждается чек – ордером, в связи с чем измененные исковые требования в части взыскания с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 5 476,30 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 218,34 руб., всего на общую сумму 5 694,64 руб. удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что ООО «Монолит-Юг» не исполнял должным образом обязательства по оплате за пользование земельным участком, вследствие чего неосновательно сберег денежные средства. Поскольку ООО «Монолит-Юг» использовал земельный участок и за него не производил платежи КУИ г. Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 89 155,68 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 606,73 руб., всего 117762,41 руб. Расчет истца ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. С учетом даты обращения в суд с исковым заявлением, ходатайство о применили последствий пропуска срока исковой давности подлежит удовлетворению к требованиям о взыскании задолженности за период по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах с ООО «Монолит-Юг» надлежит взыскать задолженность в размере за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 35024, 94 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5096,07 руб., всего 40121,01руб.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, на которые суд сослался выше.

Оценивая полученные судом по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, устанавливают обстоятельства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Иных доказательств суду не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2624,21 рублей., с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2484,24 рублей., с ООО «Монолит-Юг» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1403,63 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ № задолженность за фактическое пользование земельным участком, расположенным <адрес> с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере 69296, 03руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11510, 93 руб., всего на общую сумму 80 806,96 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ № задолженность по ежемесячным арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 70994,74руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5144,14 руб., а всего 76141,20руб.

Взыскать с ООО «Монолит-Юг» (ИНН №, ОГРН №) задолженность в размере за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 35024, 94 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5096,07 руб., всего 40121,01руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2624,21 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2484,24 рублей.

Взыскать с ООО «Монолит-Юг» (ИНН №, ОГРН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1403,63 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца, начиная с года.

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2023г.

Судья О.Р. Колоскова