Дело № 2-1505/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2025 года <адрес>
Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Сницаренко О.А.,
при секретаре Тонких О.А.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1505/2025 по иску некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (далее - НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области») обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование иска указано, что на основании Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства Оренбургской области от 3 июля 2012 года №562-п создан региональный оператор - некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области».
12 сентября 2013 года принят закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», которым на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, утверждены региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014 – 2043 гг.». На собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по истечение срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее 3 и не более 8 календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Постановлениями Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 года №1267-п, от 24 ноября 2016 года №889-п, от 30 декабря 2019 года №1042-пп установлен минимальный размер взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащем собственнику данного помещения.
Собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес>, является ФИО1 За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ( в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО УК «Хрустальная».
В судебное заседание представитель истца Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области», извещенный надлежащим образом, не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований. Указала, что ее помещение является самостоятельным объектом недвижимости и не входит в состав общего имущества МКД, объект расположен на отдельном земельном участке, не имеет с МКД общих конструктивных элементов и каких-либо общих коммуникаций.
Представитель третьего лица- ООО УК «Хрустальная» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса..
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из п.п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В ст. 155 ЖК РФ отражено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. (ч. 3 ст.169 ЖК РФ)
В соответствии со ст.170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Законом субъекта Российской Федерации устанавливается минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, который не может превышать пятьдесят процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.
В силу ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с ч.2 ст.181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно положениям ст. 1 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 N1762/539-V-ОЗ (ред. от 30.11.2023) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области", собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом, в размере, установленном в соответствии со статьей 2 настоящего Закона, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта), в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случаев, установленных частью 3.1 настоящей статьи.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт (далее - минимальный размер взноса) устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 2 настоящего Закона, в расчете на один квадратный метр площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащем собственнику.
Согласно ч. 3 ст. 2 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 N 1762/539-V-ОЗ, минимальный размер взноса определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 5 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 N 1762/539-V-ОЗ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 3 ст. 5 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 № 1762/539-V-ОЗ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 22 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 № 1762/539-V-ОЗ, в целях реализации настоящего Закона в Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области.
Постановлением Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 № 562-п «О создании некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в целях формирования системы управления капитальным ремонтом многоквартирных домов на территории Оренбургской области как эффективного инструмента восстановления и модернизации коммунального жилого фонд создана некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области".
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 26.1 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 № 1762/539-V-ОЗ, собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 5 настоящего Закона сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником нежилого помещения №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этажного выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей
ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к мировому судье судебного участка судебного участка № Октябрьского района г. Орска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка в административно-территориальных границах всего <адрес>, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Октябрьского района г. Орска выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
В связи с возражениями должника относительно исполнения судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, исходя из представленных ответчиком документов, а именно: акт разграничения балансовой принадлежности внутридомовых инженерных сетей между ООО УК «Октябрьская» и абонентом магазина «<данные изъяты>» по <адрес> установлена граница раздела балансовой принадлежности –вентиль 20 мм на врезке в стояк ХВС, проходящий по помещению магазина.
Из акта обследования МУП «ОПТС» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на трубе, ведущей к помещению № имеется видимый разрыв.
Из договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 следует, что между указанными лицами и администрацией г. Орска заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> к.м., местоположением <адрес>.
Ответчиком представлены договора на горячее водоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ №, договор на обеспечение питьевой водой, прием, транспортировку и очистку сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №, техническая документация на пристроенное нежилое помещение, что позволяет суду прийти к выводу, что спорной нежилое помещение является отдельно стоящим объектом недвижимого имущества.
Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленному ООО «Управляющая компания «Черниговская», объект недвижимости с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>,в состав имущества МКД по <адрес> состав имущества МКЖ по <адрес> не входит, так как данный объект имеет самостоятельный двойной адрес, расположен на отдельном земельном участке, не имеет с указанными МКД общих конструктивных элементов. В связи с тем, что указанный объект подключен ХВС и ГВс от МКД по <адрес>, между собственником данного объекта и ООО «УК 2Черниговская» заключен договор на обеспечение предоставления коммунальных услуг (транзит). Иные договора с собственником данного объекта не заключены.
Таким образом, нежилое помещение, принадлежащее ответчику, не входит в состав общего имущества МКД, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с чем, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества у ответчика не возникает.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено – 22 августа 2025 года.
Председательствующий судья Сницаренко О.А.