11RS0012-01-2025-000731-49 Дело № 2-365/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Прилузский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Можеговой Т.В.
при секретаре Кныш Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево
03 декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Прилузский», администрации сельского поселения «Объячево» о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж),
установил:
ФИО1 обратился в суд к администрации МР «Прилузский» с иском о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж). В обоснование иска указано, что в 2007 году истец за счет собственных сил и средств возвел возле <адрес> гараж в кирпичном исполнении. Более 15 лет ФИО1 владеет и пользуется данным гаражом, осуществляет за ним надлежащий уход. Указанный объект недвижимости самовольной постройкой не признавался. Истец обратился к ответчику об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Постановлением администрации МР «Прилузский» от 02.10.2025 № 1083 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, площадью 115 кв.м., в территориальной зоне Ж2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами), с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. После этого, истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность без проведения торгов вышеуказанного земельного участка, однако в ответе от 20.10.2025 № ответчик отказал истцу в предоставлении земельного участка без проведения торгов, в связи с тем, что данном участке расположен объект недвижимости (гараж), на который у истца отсутствуют документы, подтверждающие право собственности. Ввиду того, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, вынужден обратился в суд с настоящим иском.
Определением суда от 31.10.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация с.п. «Объячево».
В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивал, указав, что с 2007 года, т.е. более пятнадцати лет открыто пользуется построенным им гаражом, каких-либо претензий по факт владения гаражом от третьих лиц не поступало. Обращался в АМР «Прилузский» по вопросу предоставления земельного участка под гаражом в собственность, провел межевание, однако получил отказ, так как необходимо установить право собственности на гараж.
Представитель ответчика - администрации МР «Прилузский», действующая на основании доверенности с соответствующими полномочиями, разрешение спора оставила на усмотрение суда, указав, что позиция по делу после направления отзыва изменилась. Не оспаривала, что спорный гараж построен истцом более 15 лет, при этом до 2025 года никаких претензий к истцу не было. Указала, что гараж в реестре муниципальной собственности района не находится. Подтвердила, что ФИО1 было предложено провести межевание земельного участка под гаражом, что последним было сделано.
Представитель соответчика - администрации с.п. «Объячево», действующая на основании доверенности, также разрешение спора оставила на усмотрение суда, указав, что АСП «Объячево» собственником гаража и земельного участка под ним не является. Не оспаривала факт владения истцом спорным объектом недвижимости более 15 лет.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 212 ГК РФ гласит, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ст. 213 ГК РФ).
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В то же время, на основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истец в судебном заседании пояснил, что в 2007 году возле дома № по ул. <адрес> села Объячево возвел гараж в кирпичном исполнении. Вплоть до обращения в суд с настоящим иском, т.е., более 15 лет, пользуется указанным гаражом, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии. Истец обратился в администрацию МР «Прилузский» с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Постановлением администрации МР «Прилузский» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, площадью 115 кв.м., в территориальной зоне Ж2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами), с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
В октябре 2025 года в администрацию МР «Прилузский» обратился ФИО1 с заявлением о предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 58 кв.м. с видом разрешенного использования объекты гаражного назначения.
Из ответа администрации МР «Прилузский» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости, который на государственном кадастровом учете не состоит, в связи с чем, администрацией МР «Прилузский» отказано в предоставлении земельного участка в собственность без торгов.
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 115+/-2.19, отсутствуют. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Факт возведения нежилого здания ФИО1 ответчиками не оспаривается, при этом согласно информации, представленной АМР «Прилузский» и АСП «Объячево», вышеназванный гараж в муниципальной собственности района или сельского поседения не значится.
В судебном заседании также не установлено обстоятельств оспаривания третьими лицами факта владения, пользования и распоряжения ФИО1 вышеназванным зданием, в то время как отетчиками не оспаривается факт открытого и добросовестного владения гаражом истцом, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 (ИНН <***>) к администрации муниципального района «Прилузский» (ИНН <***>), администрации сельского поселения «Объячево» (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж) - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество (гараж), расположенное по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, <адрес>, напротив <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Председательствующий Т.В. Можегова