Дело №2-33672022

УИД 23RS0006-01-2022-006109-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Армавир 31 августа 2022 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,

при секретаре Пташкиной Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «А101», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 913381,61 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца; почтовые расходы в размере 118 рублей. Свои требования мотивирует тем, что 06.06.2019 между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <...>. Объектом долевого строительства по договору является 2-х комнатная квартира, условный номер <...>, проектной площадью 67,7 кв.м., расположенная на 3-ем этаже многоквартирного жилого дома <...>, по адресу: <...>. Согласно п. 5.1 ответчик обязался передать истцу как участнику долевого строительства объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, не позднее 30.06.2021. Стоимость объекта согласно п. 4.1 договора составляет 6 550 543,52 рубля, которая была ею оплачена в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 15.03.2022. Согласно передаточному акту к договору объект передан истцу только 15.03.2022. Ответчиком грубо нарушен срок передачи объекта, в связи с чем она в адрес ответчика направила претензию об уплате неустойки, которая ответчиком добровольно не удовлетворена. По смыслу Закона о защите прав потребителей сам факт нарушения прав потребителя подтверждает обязанность ответчика компенсировать моральный вред и отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается. Так как ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя, с него также подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - ООО «А101» в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил снизить размер неустойки и компенсации морального вреда, в удовлетворении требований о взыскании штрафа, предусмотренного п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей отказать в полном объеме и предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 06 июня 2019 года между ООО «А101» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <...> (далее по тесту – договор долевого участия), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику, расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену (п 3.1 договора долевого участия).

Согласно Приложению №1 к договору долевого участия от 06.06.2019 объект долевого строительства имеет следующие характеристики: условный <...>; проектная общая площадь квартиры - 68,70 кв.м.; площадь комнат – 36,4 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 31,2 кв.м.; количество комнат – 2; этаж – 3; секция -7, корпус - 2; дом-19; вид - многоквартирный дом, назначение – жилое; наличие лоджии – да, площадь лоджии с учетом коэффициента -1,1 кв.м., а без учета коэффициента – 2,2 кв.м.

В соответствии с п.4.2 договора стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет – 95 349,98 рублей.

Цена договора долевого участия, а также сроки и порядок оплаты установлены разделом 4 договора долевого участия, и определена сторонами исходя из стоимости одного квадратного метра (95 349,98 руб.) в размере 6 550 543,52 рубля (п. 4.1 договора долевого участия). Согласно п.4.9 договора цена договора уплачивается участников долевого строительства в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации договора на расчетный счет застройщика в следующем порядке: частично за счет собственных средств участника в размере 3 090 543,52 руб.; частично за счет заемных средств размере 3 460 000 руб., предоставленных участнику ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора <...> от 06.06.2019, заключенному между участником, созаемщиком – ФИО2 и банком.

Согласно пункту 4.6 договора долевого участия стороны договорились, что цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами после получения застройщиком результатов обмеров в отношении объекта. При уточнении цены договора стороны подписывают акты сверки взаиморасчетов. Все взаиморасчеты в связи с дополнительным уточнением цены договора производятся сторонами до составления передаточного акта на объект.

В соответствии с п.4.7 договора, если по результатам обмеров объекта общая площадь объекта превысит проектную общую площадь объекта и такое расхождение будет находится в пределах от 0,1 % до 5 % (включительно), то участник обязан перечислить застройщику сумму, определенную сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра, обозначенную в п. 4.2 договора. Оплата осуществляется участником перечислением денежных средств в рублях на расчетный счет застройщика или иным согласованным сторонами способом в течение 10 рабочих дней с даты подписания акта сверки взаиморасчетов, либо получения от застройщика письменного требования или уведомления о завершении строительства жилого дома.

Пунктом 4.9 договора долевого участия предусмотрено, что цена договора должна быть выплачена участником в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации договора на расчетный счет застройщика в порядке, предусмотренном договором.

Согласно акту сверки взаиморасчетов от 15.03.2022 к договору долевого участия на основании данных обмера расположенному в указанном доме объекту долевого строительства – 2-х комнатной квартире, условный <...>, присвоен <...>. По результатам обмера, по состоянию на 23.10.2021 объект имеет фактическую площадь – 68,80 кв.м., жилую – 36,50 кв.м. Разница между общей проектной площадью объекта равной 68,70 кв.м. и фактической площадью объекта составляет 0,10 кв.м. В соответствии с условиями договора и на основе результатов обмера объекта долевого строительства стороны уточнили окончательную цену договора. По соглашению сторон окончательная цена договора состоит из затрат на строительство объекта и вознаграждения застройщика и составляет 6560 078,62 рублей. На день подписания акта участник в счет окончательной цены договора фактически выплатил денежные средства в размере 6 550 543,52 рубля, разница меду окончательной ценой договора и суммой денежных средств, фактически выплаченных участником, составляет 9 535,10 рублей. Указанную денежную сумму участник обязуется доплатить в счет окончательной цены договора в течение 10 банковских дней со дня подписания акта сверки взаиморасчетов.

Истец выполнила свои обязательства по договору долевого участия в полном объеме, произвела предусмотренную договором оплату стоимости объекта долевого строительства и разницу между окончательной ценой договора и суммой фактически выплаченных денежных средств, что подтверждается представленными в материалы дела платежным поручением <...> от 15.03.2022, и не отрицалось стороной ответчика. Одновременно произведена регистрация договора долевого участия, заключенного с ФИО1 на объект недвижимости (<...> от 06.06.2019) и ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» (<...> от 06.06.2019).

В соответствии с пунктом 5.1 договора долевого участия, застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30 июня 2021 года.

Как следует из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.04.2022, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <...> выдан 19.01.2022 Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы.

Согласно разделу 10 договора долевого участия, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с договором долевого участия от 06.06.2019 и действующим законодательством.

Как установлено в судебном заседании, строительство объекта «Многоквартирный жилой дом» завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <...> от <...>. Объект долевого строительства – 2-комнатная квартира <...> (строительный/условный <...>) на 3 этаже, общей площадью 67,70 кв.м. (с учетом лоджии 68,80 кв.м), расположенная по адресу: <...> передана ответчиком истцу ФИО1 по передаточному акту от 15.03.2022 года.

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, 31.05.2022 истец ФИО1 направила ответчику ООО «А101» досудебную претензию о нарушении сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства с требованием о выплате неустойки в размере 913 381,61 рубль, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Правоотношения, возникшие между сторонами по договору долевого участия в строительстве, регулируются нормами ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный Закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом достоверно установлено, что в нарушение условий договора долевого участия, ООО «А101» нарушило сроки передачи участнику долевого строительства ФИО1 объекта долевого строительства, что подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком по делу доказательств о надлежащем исполнении обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве <...> от 06 июня 2019 года, не представлено.

При таких обстоятельствах, проанализировав все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, учитывая, что ответчиком по делу нарушены сроки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, что нарушает права истца, как потребителя, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период с 01.07.2021 по 15.03.2022 (258 дней), составляет 913 381,61 рубль.

Вместе с тем, данный расчет суд не может принять во внимание, поскольку он произведен неверно. Расчет неустойки в силу вышеуказанных требований действующего законодательства должен производится в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, а поскольку застройщиком является физическое лицо, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

На день исполнения обязательства (дата передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 30.06.2021) действовала ставка рефинансирования ЦБ РФ в размере 5,5% (информационное сообщение Банка России от 11.06.2021).

Таким образом, расчет размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, судом произведен в следующем порядке: 6 560 078,62 руб. х 258 х 2 х 1/300 х 5,5% = 620 583,44 рублей.

В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что стороной ответчика заявлено ходатайство о применении положений ч. 1 ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание последствия нарушения обязательства, суд, исходя из соблюдения принципа сохранения баланса интересов сторон, приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме 620 583,44 рублей, в виду его несоразмерности последствиям нарушения обязательства, подлежит снижению, в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ до 400 000 рублей и взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая исковые требования истца ФИО1 в части взыскания с ответчика в ее пользу компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что ответчиком ООО «А101» нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, чем нарушены права истца, как потребителя на своевременное исполнение условий, предусмотренных договором долевого участия, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о компенсации морального вреда частично.

При определении размера компенсации морального вреда, суд, с учетом положений ст. 1101 ГК РФ, учитывает длительность нарушения прав истца, характер причиненных нравственных страданий, поэтому полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, что отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с ч 6. ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Указанные положения закона, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17, применимы и к спорным правоотношениям сторон.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика ООО «А101» 31.05.2022 года направлена претензия с требованием выплаты неустойки, которая в добровольном порядке ответчиком не исполнена.

Таким образом, поскольку ответчиком ООО «А101» в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, суд считает, что взысканию с ответчика подлежит штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, который составляет 202 500 рублей ((400 000 + 5 000) х 50%).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом были понесены судебные расходы в связи с направлением претензии и искового заявления в адрес ответчика в размере 129,50 рублей, что подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела. Данные расходы суд признает необходимыми, в связи с чем, полагает возможным их взыскать с ответчика в пределах суммы, указанной истцом в исковом заявлении, а именно, в сумме 118 рублей.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 400 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потерпевшего в размере 202 500 рублей; почтовые расходы в размере 118 рублей, а всего 607 618 рублей.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате исходя из размера удовлетворенных исковых требований (7 200 рублей - исходя из требований имущественного характера в сумме 400 000 рублей и 300 рублей исходя из требований неимущественного характера о взыскании морального вреда) составляет 7 500 рублей, и подлежит взысканию с ответчика ООО «А101» в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

решил:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А101» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 607 618 (шестьсот семь тысяч шестьсот восемнадцать) рублей, из которых: 400 000 рублей - неустойка; 5 000 рублей – компенсация морального вреда; 202 500 рублей - штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; 118 рублей – почтовые расходы.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А101» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей.

Решение в окончательной форме составлено 06 сентября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Судья подпись Нечепуренко А.В. Решение вступило в силу 07.10.2022