№ 2-486/2023
№ 64RS0047-01-2022-005158-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2023 г. г.Саратов
Октябрьский районный суд г.Саратова
в составе председательствующего судьи Корчугановой К.В.,
при секретаре судебного заседания Ефимовой В.Е,
с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Дом Быта Заводской» к Романовской Алине Витальевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
установил:
ТСН «Дом Быта Заводской» обратилось с иском к Романовской Алине Витальевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Требованиям мотивированы тем, что ТСН «Дом Быта Заводской» образовано на основании решения общего собрания собственников и зарегистрировано в качестве юридического лица. ТСН оказывает собственникам дома услуги по содержанию жилья, текущему и капитальному ремонту дома, коммунальным услугам. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним собственником нежилого помещения площадью 68,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4 ТСН каждый месяц предоставляет собственникам помещений счета для оплаты коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества, на основании чего происходит оплата. В течении длительного времени ФИО4 не выполняет обязательства по оплате счетов на содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальным услугам. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2019 г. по июнь 2022 г. составляет 173769 руб. 33 коп. 22 августа 2022 г. мировым судьей судебного участка № 4 Октябрьского района г. Саратова был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4 данной суммы, который в последующем был отменен. Учитывая изложенное истец просит взыскать с ФИО4 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2019 г. по июнь 2022 г. в размере 173769 руб. 33 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4675 руб. 38 коп.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что между сторонами не заключен договор на управление, поэтому у ответчика отсутствует обязанность внесение платы. Считает, что арендаторы нежилых помещений в вышеуказанном здании пользуются электроэнергией, тогда как фактически ответчик оплачивает их расход электроэнергии.
Ответчик ФИО4, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителей, исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
При этом, согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещении, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Наиболее сходными отношениями являются отношения по поводу содержания общего имущества в многоквартирном доме и отношения по поводу представления коммунальных услуг собственника помещений в многоквартирном доме.
Соответственно, по настоящему спору подлежат применению нормы жилищного законодательства, регулирующие данные отношения как наиболее сходные (п.1 ст.6 ГК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что нежилое помещение, общей площадью 68,8 кв.м. расположенное на третьем этаже дома 43 по проспекту Энтузиастов г. Саратова принадлежит на праве собственности ФИО4 с января 2019 г.
ТСН «Дом Быта Заводской» образовано на основании решения общего собрания собственников и зарегистрировано в качестве юридического лица. Осуществляет управление <...> что не оспаривалось стороной ответчика.
Как следует из устава товарищества собственников недвижимости «Дом Быта Заводской», товарищество является добровольным объединением граждан и юридических лиц – собственников недвижимости, созданным ими для совместного использования имущества, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов. Товарищество создано в целях совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в общей собственности или в общем пользовании членов ТСН, совместного управления общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг, осуществления иной деятельности, направленной на совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом. Товарищество собственников недвижимости может заниматься управлением многоэтажным нежилым зданием, обеспечивать совместное использование общего имущества.
Товарищество имеет право: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоэтажным нежилым зданием, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоэтажном нежилом здании, договоры, определять смету доходов и расходов за год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в здании и другие расходы.
Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 этого Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 указанного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
ТСН «Дом Быта Заводской» в интересах собственников нежилых помещений, для обслуживания здания, заключило договора на предоставление коммунальных услуг и оказание работ.
01 октября 2015 г. между ПАО «Т Плюс» и ТСН торгово-офисный центр «Радуга» заключен договор теплоснабжения № 53480т о снабжении тепловой энергии в горячей воде и теплоснабжении.
01 января 2018 г. между ООО «Теплоремонт» и ТСН торгово-офисный центр «Радуга» заключен договор ТО-С-166-18 на абонентское техническое обслуживание.
01 января 2019 г. между ООО «Мегатех» и ТСН торгово-офисный центр «Радуга» заключен договор на техническое обслуживание лифтов, объединенных диспетчерских систем и контроль за работой лифтов.
28 декабря 2017 г. между ООО «КВС» и ТСН торгово-офисный центр «Радуга» заключен холодного водоснабжения и водоотведения.
11 декабря 2018 г. между АО «Упарвление отходами» и ТСН торгово-офисный центр «Радуга» заключен договор на оказание услуг по обращению с ТКО.
01 января 2020 г. между ООО «Теплоремонт» и ТСН «Дом быта Заводской» заключен договор ТО-С-166-20 на абонентское техническое обслуживание.
01 января 2021 г. между ООО «Теплоремонт» и ТСН «Дом быта Заводской» заключен договор ТО-С-166-21 на абонентское техническое обслуживание.
22 сентября 2022 г. между ООО «Теплоремонт» и ТСН «Дом быта Заводской» заключен договор подряда № 347 о замене элемента питания в тепловычислителе по адресу: <...>.
В рамках заключенных договоров поставщики выставляли за спорный период истцу счета на оплату поставляемых услуг.
Факт получения коммунальных услуг стороной ответчика не опровергнут. Какие-либо доказательства не поставки, недопоставки коммунальных услуг ответчиком представлено не было, как и не представлено договоров на поставку коммунальных услуг, заключенных ответчиком с иными организациями, оказывающие услуги.
Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Расходы на содержание общего имущества неразрывно связаны с владением и пользованием общим имуществом.
Решениями общих собраний собственников установлены суммы, необходимые для осуществления деятельности здания в целом.
Доказательств обжалования и отмены решений общих собраний суду не представлено.
Как указал истец ответчик в течение длительного времени ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате общих расходов на общее имущество, в связи с чем образовалась задолженность за период с января 2019 по июнь 2022 г. в размере 173769 руб. 33 коп.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г.Саратова от 29 сентября 2022 г. с ФИО4 в пользу ТСН «Дом Быта Заводской» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.
24 ноября 2022 г. определением мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Саратова отменен судебный приказ от 29 сентября 2022 г. о взыскании с ФИО4 в пользу ТСН «Дом Быта Заводской» задолженности.
Несмотря на предусмотренную законом обязанность собственника жилого и нежилого помещения по своевременной оплате услуг ТСН, ответчик уклоняется от внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества, в связи с чем за ФИО4 согласно расчёта истца, образовалась задолженность в размере 173769 руб. 33 коп.
В обоснование задолженности стороной истца представлен подробный расчет задолженности с указанием протоколов общих собраний и договоров с ресурсоснабжающими компаниями, в связи с которыми выставлялись ответчику суммы.
Данный расчет проверен судом, и суд признает его верным, стороной ответчика своего расчета не предоставлялось.
Факт несения расходов ТСН подтверждается представленными в материалы дела договорами с организациями на оказание услуг и проведение работ, а также платежными поручениями об оплате данных услуг.
Данный факт также не был опровергнут в судебном заседании, доказательств не предоставлялось.
С учётом положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 36, 153, 158 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязательство собственника жилого и нежилого помещения по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
При этом согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, и также п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными согласно требованиям закона.
В ходе судебного заседания ответчик заявил о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с января 2019 по июнь 2022 г.
С заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности ТСН «Дом Быта Заводской» обратился лишь в августе 2022 г., что следует из копии заявления о вынесении судебного приказа. А затем в течение 6 мес. с исковым заявлением в суд.
Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности за период с января 2019 г. по июль 2019 г.
Истец о восстановлении срока исковой давности не просил, доказательств, объективно препятствующих обращению в суд в установленный законом трехлетний срок, не представил.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСН «Дом Быта Заводской» к ФИО4 подлежат удовлетворению в части.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу ТСН «Дом Быта Заводской» следует взыскать задолженность за период с августа 2019 г. по июнь 2022 г. в размере 120236 руб. 81 коп.
Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, признанные судом необходимыми расходами.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Между ТСН «Дом Быта Заводской» и ФИО2 01 декабря 2022 г. заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которого поверенный представляет интересы доверителя в суде первой инстанции, составляет исковое заявление, стоимость услуг сторонами оценена в размере 25 000 руб.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 года № 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
Учитывая объем оказанных представителем юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, реальные затраты времени на участие представителя в деле, количество судебных заседаний, суд полагает, что критерию разумности и справедливости будет соответствовать взыскание с ФИО4 в пользу ТСН «Дом Быта Заводской» расходы в размере 10000 руб.
При удовлетворении иска в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца ТСН «Дом Быта Заводской»необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 604 руб. 74 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ТСН «Дом Быта Заводской» к Романовской Алине Витальевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № в пользу ТСН «ФИО1», ОГРН №, с задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2019 г. по июня 2022 г. в размере 120236 руб. 81 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 604 руб. 74
В удовлетворении остальной части исковых требований ТСН «Дом Быта Заводской» к Романовской Алине Витальевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.
Судья К.В. Корчуганова
Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 г.