Решение по делу № 2-2602/2023 от 08.06.2023

УИД: 65RS0001-01-2022-012268-28

Дело № 2-2602/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2023 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Т.П. Матвеевой,

при ведении протокола

секретарем судебного заседания – В.В. Нурмухаметовой,

и помощником судьи – ФИО,

с участием помощника прокурора – ФИО,

представителя ответчика – ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение, расходов по уплате государственной пошлины, -

установил:

12 декабря 2022 года Акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (далее – АО «СиА») обратилось в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО, ФИО и ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение, расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по <адрес>. Ответчик ФИО на основании договора коммерческого найма от 20 ноября 2021 года является нанимателем указанного жилого помещения. Членами его семьи указаны жена – ФИО и несовершеннолетний сын – ФИО 27 сентября 2022 года в адрес истца от войсковой части № поступило ходатайство-подтверждение права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок с приложением списка нанимателей, в котором также сообщалось, что ответчик ФИО уволен (исключен из списков личного состава воинской части), в связи с чем, ответчики лишаются права на получение арендного жилья, предоставленного в пользование с оплатой по ставке 50% от рыночной цены. 14 октября 2022 года в адрес нанимателя было направлено письмо с требованием оплатить задолженность по оплате за жилое помещение, и, в случае оплаты и согласия заключить договор по рыночной стоимости – уведомить об этом собственника, в случае несогласия – освободить от имущества квартиру и передать её представителю АО «СиА» в срок не позднее 31 октября 2022 года. Указанное письмо было возвращено в адрес отправителя, наниматель и члены его семьи жилое помещение не освободили, квартиру не передали. В связи с фактическим проживанием в жилом помещении на момент подачи иска, истец полагает о наличии обязанности ответчиков оплачивать жилое помещение по среднерыночной стоимости арендной платы, определенное согласно отчету, и составляющей 27 400 руб.

На основании изложенных обстоятельств в исковом заявлении АО «СиА» поставлены требования о признании ФИО, ФИО и ФИО утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, их выселении из указанного помещения, взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение за период с 25 ноября 2021 года по 30 ноября 2022 года в размере 86 600 руб. и по дату освобождения жилого помещения из расчета 27 000 руб. в месяц, пени за период с 25 ноября 2021 года по 30 ноября 2022 года в размере 14 469 руб. 20 коп. и по дату освобождения жилого помещения, пени за просрочку внесения платы за фактическое использование жилого помещения за период с 01 ноября 2022 года по 01 декабря 2022 года в размере 171 руб. 99 коп. и до дня фактического освобождения жилого помещения из расчета процентов на сумму долга, определенных ключевой ставкой Банка России, действующей на дату освобождения жилого помещения, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 225 руб.

16 января 2023 года АО «СиА» было представлено заявление об отказе от иска, которое, впоследствии, истец просил не принимать и не прекращать производство по делу.

В судебном заседании представитель истца – ФИО, действующий на основании доверенности в деле, заявленные требования поддержал. Представил акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ответчики освободили квартиру, и заявление ответчика ФИО о согласии с суммой задолженности по арендной плате.

Ответчики ФИО, ФИО и ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, на данную обязанность суда указано в ряде решений Конституционного Суда Российской Федерации, в частности, в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 14 февраля 2002 года № 4-П, определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16 января 2007 года № 33-О-О.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, в соответствии с частями 2, 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Сведений о невозможности явки ответчиков в судебное заседание не поступило, сведений о перемене места жительства, в нарушение ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО, ФИО, ФИО были надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, поскольку риск получения поступившей корреспонденции несет адресат в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая подлежит применению и к судебным извещениям на основании пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии со статьей 167, 238-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО, заключение прокурора ФИО, полагавшей требования подлежащими удовлетворению частично, огласив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Положениями статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом, как следует из Определения Конституционного Суда РФ от 29 мая 2018 года № 1206-О, указанная норма направлена на защиту прав собственника жилого помещения, конкретизирует гарантии, предусмотренные статьей 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации.

Нормами статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе, а абзац 11 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит такой способ защиты права, как прекращение и изменение правоотношения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, АО «СиА» является собственником жилого помещения по <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из содержания пункта 1.1. Регламента распределения жилья, предусмотренного для сдачи в коммерческий найм, находящегося в собственности Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентства», утвержденного приказом генерального директора Сахалинского ипотечного агентства от 12 мая 2020 года № (далее – Регламент(, уполномоченным органом исполнительной власти муниципального образования (структурным подразделением) или уполномоченной организацией рекомендуется утвердить перечень категорий граждан, имеющих право на проживание в жилье, предусмотренном для сдачи коммерческий найм, из числа граждан:

являющихся приглашенными специалистами (работниками) бюджетной сферы, государственными, муниципальными (федеральными) служащими, не имеющих жилья (в собственности или по договору социального найма) по месту предоставления жилого помещения для сдачи в коммерческий найм, осуществляющих трудовую деятельность (или службу) по месту предоставления «арендного» жилья;

являющихся работниками организаций (иных форм собственности), не имеющих жилья (в собственности или по договору социального найма) по месту предоставления жилого помещения для сдачи в коммерческий найм и осуществляющих трудовую деятельность по месту предоставления «арендного» жилья.А также подтверждающие соответствующим документами наличие ежемесячного совокупного дохода на одного члена семьи, обеспечивающего суммарно прожиточный минимум каждого члена семьи и гарантирующего своевременное погашение ежемесячных текущих платежей за наем жилого помещения и оплату коммунальных услуг.

Согласно пункту 3.10. указанного Регламента, в случае соответствия заявителя и граждан-претендентов категория граждан, имеющим право на «арендное» жилье, орган местного самоуправления (уполномоченный орган исполнительной власти Сахалинской области) принимает решение о включении такого претендента в список.

20 ноября 2021 года между акционерным обществом «Сахалинское ипотечное агентство» (Наймодателем) и ФИО (Нанимателем) был заключен договор коммерческого найма, в соответствии с пунктом 1.1. которого наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование на срок, установленный настоящим договором, за плату квартиру, находящуюся по <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м., состоящей из двух комнат.

Совместно с Нанимателем в квартире вправе проживать следующие члены семьи Нанимателя: ФИО – супруга, и ФИО - сын (пункт 1.6 договора).

В соответствии с пунктами 3.1. и 3.2. договора срок найма квартиры составляет 11 месяцев, договор вступает в силу 20 ноября 2021 года и действует по 30 сентября 2022 года включительно.

В силу пункта 3.3. договора истечение срока действия настоящего договора не освобождает наймодателя и нанимателя от исполнения тех своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия настоящего договора. Наймодатель и наниматель в таких случаях вправе требовать от другой стороны полного исполнения ею не исполненных полностью или частично обязательств по настоящему договору.

Плата за жилое помещение установлена в размере 12 000 рублей в месяц (пункт 4.2 договора).

Договором коммерческого найма квартиры, заключенном между сторонами предусмотрено, что наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать от нанимателя возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды), в том числе, в случае:

установления факта изменения места работы нанимателя. При этом факт утраты права найма жилья должен быть подтвержден письмом соответствующей администрации муниципального образования (пункт 5.4.1. договора),

невнесения нанимателем платы за жилое помещение по истечении 2-х периодов подряд по истечении установленных настоящим договором сроков платежа или внесения такой платы не в полном размере в течение 2-х периодов в течение срока действия настоящего договора.

В силу пункта 5.5. договора, при прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его действия, а также в случае расторжения настоящего договора, в том числе в случаях, указанных в пункте 5.4. договора, наниматель и другие граждане, проживающие в квартире к моменту прекращения договора, подлежат выселению из квартиры.

Из письма ВрИО командира войсковой части 23641 от 27 сентября 2022 года следует, что ФИО уволен и исключен из списков личного состава воинской части 27 сентября 2022 года.

При таких обстоятельствах суд признает, что ФИО и члены его семьи – ФИО, ФИО утратили право пользования жилым помещением по <адрес> удовлетворяет требования истца в указанной части.

В удовлетворении требований о выселении ФИО, ФИО и ФИО суд отказывает в связи с добровольным удовлетворением требований в указанной части, что подтверждается представленным актом приема-передачи имущества от 28 апреля 2023 года.

Разрешая требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение за период с 25 ноября 2021 года по 30 ноября 2022 года в размере 86 600 руб. и по дату освобождения жилого помещения из расчета 27 000 руб. в месяц, пени за период с 25 ноября 2021 года по 30 ноября 2022 года в размере 14 469 руб. 20 коп. и по дату освобождения жилого помещения, пени за просрочку внесения платы за фактическое использование жилого помещения за период с 01 ноября 2022 года по 01 декабря 2022 года в размере 171 руб. 99 коп. и до дня фактического освобождения жилого помещения из расчета процентов на сумму долга, определенных ключевой ставкой Банка России, действующей на дату освобождения жилого помещения, суд приход к следующему.

В силу абзаца 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно статье 682 Гражданского Кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Из статьи 4.1. договора коммерческого найма квартиры от 20 ноября 2021 года наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору. Плата по договору состоит из платы за жилое помещение (плата за нем), плата за содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги, потребляемые нанимателем на основании показаний приборов учета, а также платы за услуги сети интернет, телефонной сети.

В соответствии с пунктом 4.2. договора коммерческого найма плата за жилое помещение установлена в размере 12 000 рублей в месяц.

Согласно отчету № об определении рыночной стоимости арендной платы за пользование жилыми помещениями в отношении жилого помещения по <адрес> право пользования двухкомнатной квартирой, площадью от <данные изъяты> стандартной планировки составляет 27 400 руб.

Истцом в материалы дела представлена карточка расчетов за период с 20 ноября 2021 года по 30 ноября 2022 года по лицевому счету НТ5А0018, открытому на имя ФИО, <адрес>, из которой следует, что за период с 20 ноября 2021 года по 30 ноября 2022 года за услуги аренды жилого помещения начислено 179 200 руб., оплачено 92 400 руб., задолженность составляет 86 800 руб.

При этом за период с 25 ноября 2021 года по 25 сентября 2022 года арендная плата начислялась в размере 12 000 руб. в месяц - исходя из определенного условиями договора размера. За период с 31 октября 2022 года по 30 ноября 2022 года размер арендной платы составил 27 400 руб. в месяц.

Суд, соглашается с указанным расчетом, исходя из заявленных требований истцом о взыскании платы за жилое помещение с момента прекращения действия договора до момента освобождения жилого помещения из расчета 27 000 руб. Расчет судом проверен и признан обоснованным.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение с 1 декабря 2022 года по дату освобождения жилого помещения, т.е. по 28 апреля 2023 годав сумме 133 200 рублей из расчета:

С 1 декабря 2022 года по 1 января 2023 года -27 000 рублей;

С 1 января 2023 года по 1 февраля 2023 года - 27000 рублей;

С 1 февраля 2023 года по 1 марта 2023 года - 27 000 рублей;

С 1 марта 2023 года по 1 апреля 2023 года - 27 000 рублей;

С 1 марта 2023 года по 28 апреля 2023 года - 25 200 рублей( 27 000/30х 28 дней).

Исковые требования заявлены к ФИО, ФИО и ФИО Вместе с тем, как следует из материалов дела, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, является несовершеннолетним, в связи с чем, с учетом положений статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответственность за него несут родители – ФИО и ФИО

С учетом изложенного, и руководствуясь положениями ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает в солидарном порядке с ФИО, ФИО задолженность по оплате за жилое помещение за период с 26 ноября 2021 года по 30 ноября 2022 года в размере 86 800 рублей.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6.2. договора коммерческого найма от 20 ноября 2021 года за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение, предусмотренных настоящим договором, наниматель обязан уплатить наймодателю пени из расчета 0,1% от суммы невнесенной в срок платы за жилое помещение за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по оплате жилого помещения.

В силу пункта 4.2. договора коммерческого найма от 20 ноября 2021 года наниматель вносит плату за жилое помещение ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

В связи с невнесением ответчиками платы за жилое помещение, истцом рассчитана пеня за период с 26 ноября 2021 года по 01 декабря 2022 года в размере 14 469 руб. 20 коп.

Суд не соглашается с заявленным размером к взысканию пени силу следующего.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года введен мораторий на начисление штрафных и финансовых санкций.

Судом самостоятельно рассчитаны пени в соответствии со следующим расчетом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании процентов, за просрочку внесения платы за аренду жилого помещения с 1 ноября 2022 года по день освобождения жилого помещения по 28 апреля 2023 года ( включительно), исходя из следующего расчета.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ.

<данные изъяты>

В соответствии со ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ст. 28 Гражданского кодекса РФ, ст.37 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3225 рублей, в доход городского округа г.Южно-Сахалинск в сумме 2 267 рублей 73 копейки.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199, 238-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение, расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить частично.

Признать ФИО (паспорт серии <данные изъяты>) ФИО (паспорт серии <данные изъяты>), ФИО (<данные изъяты>).

Взыскать в солидарном порядке с ФИО (паспорт серии <данные изъяты>) ФИО (паспорт серии <данные изъяты>) задолженность по оплате жилого помещения в сумме 220000 рублей, пени в сумме 9 273 рубля 40 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3225 рублей.

Взыскать с ФИО (паспорт серии <данные изъяты>) ФИО (паспорт серии <данные изъяты>) в доход бюджета городского округа г.Южно-Сахалинск в солидарном порядке государственную пошлину в сумме 2 267 рублей 73 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Акционерному обществу «Сахалинское ипотечное агентство» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Матвеева Т.П.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Матвеева Т.П.