Дело №

УИД№-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 августа 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к администрации муниципального образования город Краснодар, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18 об определении долей в праве общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО17, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18 об определении размера в праве общей долевой собственности приходящихся собственников квартир №, 8, № и 12, в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>, определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование иска указано, что на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0202009:42 общей площадью 2 367 кв.м., расположен многоквартирный дом, состоящий из 12 квартир по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> кадастровым номером 23:43:0202009:81.

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202009:42 является общим имуществом в многоквартирном доме.

Размер долей собственников квартир №, 8, № и 12 не определен, в связи с чем возникают споры о пользовании земельным участком. Они вынуждены обратиться в суд.

С учетом уточнений и проведенной по делу судебной экспертизы просят определить размер долей в праве общей долевой собственности собственников <адрес> ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО20; <адрес> ФИО15; квартир № и № администрации муниципального образования г. Краснодар; определить порядок пользования земельным участком общей площадью 2 367 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0202009:42, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации многоквартирного жилого дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимости по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> по варианту № заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (схема №) по фактически сложившемуся порядку пользования.

В судебном заседании представитель ФИО17 по доверенности ФИО21 требования поддержала.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО22 иск не признала.

Ответчики ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.

Представителя третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар ФИО23 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав доводы явившихся сторон, эксперта, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 246 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с положениями п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в судебном заседании, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0202009:42 общей площадью 2 367 кв.м., расположен многоквартирный дом, состоящий из 12 квартир по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> кадастровым номером 23:43:0202009:81.

Собственником <адрес> площадью 89,2 кв. является ФИО12 Его доля в праве общей долевой собственности 1358/10000.

Квартира № площадью 102,2 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 1/3 долей каждый. Доля в праве общей долевой 1670/30000 у каждого.

ФИО13 является собственником <адрес> площадью 56,23 кв.м., что соответствует 551/10000 доле.

На долю ФИО14, собственнику квартир №а площадью 17, 5 кв.м. и 63,8 кв.м. соответственно, приходиться 502/10000 доли.

ФИО17 является собственником <адрес> площадью 118,6 кв. что соответствует 1932/10000.

Собственнику <адрес> площадью 32,5 кв.м. принадлежит 531/10000 в общей долевой собственности.

Квартира № площадью 36.2 кв.м. на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО8, (1/6 доли) ФИО9 (1/3 доли), ФИО10 (1/6 доли) и ФИО11 (1/6 доли), их доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме определены следующим образом: ФИО8 98/10000 доля, ФИО9 200/10000 доля, ФИО10 98/10000 доля, ФИО11 98/10000 доля.

Собственником <адрес> площадью 41 кв.м. является ФИО18, ее доля в праве общей долевой собственности согласно выписке из ЕГРН равна 694/10000.

Размер долей квартир №,8, 5,12 не установлен.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу проведена судебная строительная-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Юг-Дом».

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ фактический размер долей в праве собственности <адрес>, принадлежащей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО20, <адрес>, принадлежащей ФИО15, <адрес> 12 принадлежащим администрации муниципального образования город Краснодар в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес> составляет: <адрес> - <данные изъяты> доли; <адрес> - 465/10000 доли; <адрес> - 464/10000 доли; <адрес> - 576/10000 доли.

Указанные выводы сторонами не оспаривались и принимаются судом как допустимое доказательство.

Таким образом доля собственников <адрес> площадью 31,5 кв.м., принадлежащей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО20 составляет 454/10000 доли;

доля собственника <адрес> площадью 32,3 кв.м. принадлежащей ФИО15 составляет 465/10000;

доля собственника квартир №, № площадью 32,23 кв.м., 40 кв.м., соответственно, администрации муниципального образования город Краснодар составляет 464/10000 <адрес>, 576/10000 <адрес>.

В соответствии с абзацем 2 п.1 ст.35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

По смыслу положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанный многоквартирный дом, состоящий из 12 квартир с кадастровым номером 23:43:0202009:81 расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0202009:42 общей площадью 2 367 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации многоквартирного жилого дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимости.

В судебном заседании стороны не оспаривали что между собственниками квартир сложился порядок пользования, который существует на протяжении длительного времени.

Как явствует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе экспертного осмотра установлено, что из всех квартир имеются отдельные выходы непосредственно на земельный участок. Внутри земельного участка имеются заборные ограждения, разделяющие земельный участок на приквартирные земельные участки.

Экспертом усыновлены площади участков, которые фактически занимают собственники квартир. Сложившийся порядок пользования земельным участок не соответствует долям в праве общей общественности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вместе с тем, как указал эксперт сложившийся вариант пользования земельным участком и конфигурация расположенного на нем здания, в том числе входы к квартире и расположение помещений, не позволяет установить порядок пользования земельным участок в соответствии с идеальными долями.

Возможен вариант определения порядка пользования земельным участком с отступлением от долей, который соответствует сложившемуся порядку пользования (схема 2).

Эксперт ФИО24 указанные выводы в судебном заседании подтвердил.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы, содержащиеся в указанном заключении, в распоряжение эксперта предоставлены достаточные материалы, на основании исследования которых он пришел к выводам, которые суд считает возможным положить в основу принимаемого решения.

Заключение является допустимым и достоверным доказательством, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Стороны возражений против определения порядка пользования по варианту, предложенному заключением экспертизы, не заявили, в том числе в связи с отступлением от размера долей в праве собственности.

Указанный вариант суд находит приемлемым, поскольку он соответствует сложившемуся порядку пользования, наибольшим образом соответствует интересам сторон, не требует каких-либо расходов,

При таких обстоятельствах заявленные требование суд находит обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО17, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, удовлетворить.

Определить доли собственников в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес> г. Краснодара:

<адрес> принадлежащая ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО20 - <данные изъяты> доли;

<адрес> площадью 32,3 кв.м. принадлежащая ФИО15 - <данные изъяты>;

<адрес> принадлежащая администрации муниципального образования город Краснодар - <данные изъяты>;

<адрес> принадлежащая администрации муниципального образования город Краснодар - <данные изъяты>.

Порядок пользования земельным участком № по <адрес> г. Краснодара кадастровый № определить в соответствии со сложившимся порядком пользования по варианту заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, схема № которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решения суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.