Дело № 2-3428/2022
УИД: 42RS0005-01-2022-005803-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«25» ноября 2022 года г.Кемерово
Заводский районный суд г.Кемерово в составе:
председательствующего судьи: Сумарокова С.И.,
при секретаре: Гугнине Р.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к.о. к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.Кемерово, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес в силу приобретательной давности.
Иск обоснован тем, что с февраля 2001 года с разрешения соседей он поселился в заброшенном жилом доме по адресу: адрес. С февраля по сентябрь 2001 года она осуществил ремонт дома, после чего окончательно в него переехал. По данному адресу им оплачиваются коммунальные услуги, долгов не имеет. Владеет домом более 20 лет. С 2001 года никто из возможных наследников и других граждан к нему имущественных притязаний на дом не заявлял и не заявляет.
Поскольку более 20 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, то в соответствии со ст.234 ГК РФ имеет право на признание за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Протокольным определением суда от 08.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен КУГИ Кузбасса.
ФИО3 в судебном заседании иск поддержал.
Представитель Администрации г.Кемерово в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание лица.
Выслушав истца, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что по адресу: адрес расположен жилой дом, который ранее числился по адресу: адрес (л.д.23).
Жилой дом согласно выписке из ЕГРН 1954 года постройки, имеет площадь 47,1 кв.м., права ни за кем не зарегистрированы. Статус записи об объекте недвижимости «Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.15).
Из инвентарного дела на жилой дом (л.д.32-50) следует, что Инвентаризационным бюро Кемеровского горкомхоза выдано регистрационное удостоверение № от 1954 года, согласно которому домовладение № «а» по адрес, зарегистрировано по праву личной собственности на ФИО2 Записано в реестровую книгу № (л.д.44).
Из технического паспорта на жилой дом от 1974 года следует, что последующим собственником дома являлась и была записана ФИО1 Жилой дом имел площадь 47,1 кв.м.
Из ответа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на указанное домовладение. Регистрации подлежали строения, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке Инструкции Народного Комиссариата коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ не регистрировалось (л.д.48).
Из ответа КУГИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: адрес на каком-либо праве не предоставлялся (л.д.49).
Из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: адрес имеет площадь 47,1 кв.м. по настоящее время (л.д.18-22).
Из адресной справки ОАСР УВМ ГУ МВД по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 значится снята по смерти с регистрационного учета по месту жительства: адрес с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа нотариуса ФИО от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, свидетельства о праве на наследство не выдавались.
Как указывает истец, с февраля 2001 года он с разрешения соседей заселился в жилой дом по адресу: адрес, где проживает по настоящее время, несет расходы по его содержанию, осуществляет его ремонт.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п.15,16,19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ и разъяснений Пленума ВС РФ в их взаимосвязи приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО10О. суду пояснил, что является соседом ФИО3 К.О., который проживает по адресу: адрес с 2001 года. По этому адресу ФИО3 проживает постоянно, никуда не выезжал, он производил ремонт крыши несколько раз, первый раз в 2001 году, второй – в 2010 году, там проживает вместе с женой и двумя сыновьями. О каких-либо имущественных притязаний других ли на этот жилой дом ему неизвестно. Пояснить о том, кто жил в доме до 2001 года не может.
Допрошенная судом в качестве свидетеля Свидетель №2 суду пояснила, что является соседкой ФИО3 К.О., который проживает по адресу: адрес около 20 лет, проживает там постоянно, производит ремонт и ухаживает за домом, обшивал дом, менял крышу, клеил обои. ФИО3 О. проживает в доме с женой и двумя детьми. До 2001 года проживала семья Б-вых, но потом родители умерли, сын Коля жил в городе, сын Юра страдал алкогольной зависимостью и умер, никаких владельцев больше не осталось. Ей неизвестно о каких-либо имущественных притязаниях на дом со стороны других лиц.
Допрошенная судом в качестве свидетеля Свидетель №3 суду пояснила, что является соседкой ФИО3 К.О., который проживает по адресу: адрес около 18-20 лет вместе с женой и двумя детьми, иногда к ним в гости приезжает сестра. ФИО3 проживает там постоянно, за домом ухаживает, построили стайку, углярку, баню, сделали крышу в доме, покрасили, внутри произвели побелку, до него в доме проживали Б-вы, потом у них умерла мама Екатерина Константиновна, дом достался сыну Юре, он умер и они больше не проявляли к дому интереса, давно забросили, никаких споров и претензий к ФИО3 В.К.О. относительно дома никто не предъявляет.
ФИО3 суду пояснил, что производил только ремонт жилого дома, реконструкций, перепланировок не было.
В подтверждение факта оплаты за электроэнергию ФИО3 В.К.О. представлены расчеты ООО «<данные изъяты>» за период с июля 2021 года по июль 2022 года (л.д.16-17).
Жилой дом возведен с 1954 года, т.е. домовладение возведено в период действия Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», утв.Законом СССР от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.
В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.0-8.1948г. отвод гражданам земельных участков как в городе, так и в не города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определялся исполкомами, в том числе и городских Советов депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми Советом Министров СССР.
Согласно п.2-10 постановления Совета Министров СССР от 26.08.1948 №3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся, в том числе за счет земель городов, в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.
Судом установлено, что спорный жилой дом был возведен на отведенном для этого земельном участке, не имеет признаков самовольной постройки. Данных о том, что после смерти ФИО1 кто-либо предъявлял имущественные притязания на принадлежащее ей при жизни имущество, в том числе возможные наследники, у суда не имеется.
Учитывая изложенное, а также то, что в ходе судебного разбирательства установлен факт того, что истец владеет спорным жилым домом непрерывно с февраля 2001 года по настоящее время, владеет как своим собственным, производит оплату коммунальных услуг, осуществляет содержание дома, владеет имуществом открыто и добросовестно, то суд находит требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: адрес, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 В.К.о. к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО3 В.К.о. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
В окончательном виде решение суда изготовлено 25.11.2022.
Председательствующий: (подпись) С.И.Сумароков