Дело № 2-62/250, УИД 36RS0016-01-2024-001365-10
Решение
Именем Российской Федерации
г. Калач 16 января 2025 г.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Соляной И.В.
при секретаре Шапошниковой Т.В.,
с участием ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просил:
признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли, на квартиру площадью 114,6 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;
признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли, на квартиру площадью 114,6 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований, ссылаясь на ст. ст. 113, 218, 1113, 1112, 1152 ГК РФ истец указал, что в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 180,3 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>: ФИО1 07.08.2006 года за №, ФИО3 17.12.2008 года за №.
Решением Калачеевского районного суда Воронежской области от 17.11.2015 года по гражданскому делу № 2-1092/2015 удовлетворен иск ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 - прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, произведен раздел жилого дома на две квартиры, за ФИО2 признано право собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, за ФИО1 и ФИО3 признано право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.
Вследствие исполнения Управлением Росреестра по Воронежской области в ЕГРН были прекращены записи от 07.08.2006 года за № (о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом) и от 17.12.2008 года за № (о регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом).
Ни истец, ни ФИО1 не обратились в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлениями о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации нашего права общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на основании решения Калачеевского районного суда Воронежской области от 17.11.2015 года, поэтому в ЕГРН соответствующие сведения отсутствуют.
В настоящее время в ЕГРН содержится актуальная запись № от 25.02.2016 года о регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 89,6 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается справочной информацией Росреестра, доступной на сайте государственных услуг Российской Федерации, при этом она является обезличенной.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, отец истца, умер. Истец его наследник по закону первой очереди, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 26.07.2024 года выданным ФИО4, нотариусом нотариального округа Калачеевского района Воронежский области, зарегистрированным в реестре за№.
Покойный ФИО1 при жизни не обратился в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, хотя по общему правилу право собственности на недвижимые веща, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной в регистрации (статья 131 ГК РФ). По этой причине нотариус не может выдать истцу свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю квартиры.
Государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 на квартиру не была проведена ввиду его смерти, то есть по независящим от него причинам. В то же время данное обстоятельство не умаляет права истца как наследника на принадлежавшую наследодателю 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, потому что законодательство не устанавливает каких-либо сроков для обращения за государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество. Кроме того, в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, предусматривающего возникновение гражданских прав и обязанностей судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, решение Калачеевскогого районного суда Воронежской области от 17.11.2015 года по гражданскому делу № 2-1092/2015 является основанием возникновения у ФИО1 права общей долевой собственности на квартиру.
Названным судебным актом за истцом и отцом признано право общей долевой собственности на квартиру площадью 54,9 кв. м. Между тем из технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 усматривается, что площадь <адрес>,6 кв. м., она рассчитана исходя из значений линейных размеров длин стен, определенных по фактическим замерам в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393.
В площадь квартиры включена не только площадь помещений надземного этажа, но и площадь помещений цокольного этажа. Это обстоятельство не могло быть учтено судом при принятии решения от 17.11.2015 года, потому что в соответствии с действовавшими тогда правилами площадь помещений цокольного этажа в общую площадь жилого помещения не включалась.
Истец ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 40). В иске имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.5).
Ответчик ФИО2 иск признала, суду сообщила, что в 2015 г. после вступления решения суда в законную силу она зарегистрировала права на квартиру, а сосед нет. Он был в конфликте с истцом, истец с ним не общался. Почему в технических документах на квартиру истца не был изначально указан цокольный этаж – она не знает. В ее документах такой этаж есть, квартира ответчика изначально меньше квартиры истца из-за наличия у истца дополнительной комнаты и цокольного помещения под ней. Жилой дом изначально был двухквартирный, как и указано в документах БТИ, там имелось два входа, участок также разделен на две части.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать в суде те обстоятельства, на которые она ссылается в подтверждение своих требований и возражений.
Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 8.1 ГК РФ предусматривает, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Статьей 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ скончался ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Его наследником по закону первой очереди является его сын – истец, принявший наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 26.07.2024 года (л.д. 14).
При жизни ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 07.08.2006 года (л.д. 7). Истец ФИО3 являлся собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 17.12.2008 года (л.д. 8).
Решением Калачеевского районного суда Воронежской области от 17.11.2015 года был произведен раздел жилого дома на две квартиры, при этом право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3, ФИО1, ФИО2 прекращено. В результате раздела индивидуального жилого дома возникли права на две отдельные изолированные <адрес> №. За истцом и наследодателем ФИО1 признано право общей долевой собственности на <адрес> двухквартирном жилом доме, состоящую из следующих помещений по плану Лит А общей площадью 54,9 кв. м., из них комната № площадью 9,9 кв. м., комната № площадью 21,3 кв. м., комната № площадью 10 кв. м., комната № площадью 8,7 кв. м., комната № площадью 5 кв. м., Лит п/А площадью 19,65 кв. м., Лит а1 площадью 16,2 кв. м. по адресу: <адрес> за каждым в размере 1/2 доли на указанную квартиру. За ответчиком ФИО2 признано право собственности на <адрес> двухквартирном жилом доме, состоящую из следующих помещений: ЛитА общей площадью 54,8 кв. м., из них комната № площадью 9,9 кв. м., комната № площадью 10,3 кв. м., комната № площадью 18,5 кв. м., комната № площадью 10,7 кв. м., комната № площадью 5, 4 кв. м., Лит п/А площадью 19,6 кв. м., Лит а площадью 15,15 кв. м. по адресу: <адрес> (л.д. 9-10). До настоящего времени решение суда в части признания за истцом и наследодателем права общей долевой собственности не исполнено.
Согласно уведомления о прекращении права собственности от 25.02.2016 года в ЕГРН внесена запись о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Согласно выписки от 15.01.2025 года из ЕГРН правообладатель квартиры, на которую претендует истец, отсутствует (л.д. 33-34). Ответчик ФИО2 право собственности на <адрес> зарегистрировала, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.01.2025 года (л.д. 35-37).
На основании установленных судом обстоятельств, у суда имеются основания для включения в состав наследства, открытого после смерти ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. У суда не имеется сомнений в наличии правопреемства ФИО3 после смерти ФИО1 Данное правопреемство позволяет признать право собственности на 1/2 долю квартиры за истцом, в порядке наследования.
По вопросу о том, что изменилась площадь спорной квартиры, суд приходит к следующим выводам. Суду представлен технический план помещения (л.д. 15-22), из которого усматривается, что кадастровый инженер ФИО5 обследовал квартиру и установил, что в строении имеются два этажа – первый и цокольный, площадь цокольного этажа подлежит включению в площадь объекта, и общая площадь составляет 114,6 кв.м. Обмер помещения произведен 05.11.2024 г. К данному техническому плану приложен чертеж надземного и цокольного этажа с указанием метража, расположения комнат.
Из технического плана БТИ усматривается, что строение действительно по состоянию на 2005 г. имело цокольный этаж без указания его площади, размера 17,46 м. х 8,65 м. (л.д.23-25).
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в размере 1/2 доли, на квартиру площадью 114,6 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в размере 1/2 доли, на квартиру площадью 114,6 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Мотивированное решение будет изготовлено 21.01.2025 года.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в мотивированном виде.
Судья И.В.Соляная