Дело № 2-847/2025
УИД 75RS0008-01-2025-001149-26
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Борзя 9 сентября 2025 года
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Кыдыякова Г.И.,
при секретаре судебного заседания Алёшиной Е.М.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что является собственником № с земельным участком, расположенных по пер. <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником № с земельным участком, расположенных <адрес> <адрес>, являлась ФИО2, проживавшая по указанному адресу в зарегистрированном браке с супругом ФИО3, который скончался 01.11.2019 и являлся ее родным дядей. ФИО2 умерла 07.12.2023. С 2002 по 2018 гг. она проживала в доме совместно с ФИО2, помогала в ремонте дома, в настоящее время проводит текущий и капитальный ремонты, полностью несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию и ТКО. Таким образом, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом с земельным участком как своим собственным более 15 лет. Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется. Она считает себя собственником недвижимого имущества - дома с земельным участком. Существование и дальнейшая эксплуатация данного объекта не повлекут нарушения прав и законных интересов неопределенного круга лиц.
Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 45,1 кв. м, с кадастровым номером 75:04:160304:90 и земельный участок, общей площадью 389 +/-7 кв. м с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.
Определением судьи от 09.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 20.08.2025, произведена замена ненадлежащего ответчика администрации муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края на надлежащего администрацию городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным основаниям, отказавшись изменить основание иска.
Ответчик - администрация городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах не сообщил.
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из разъяснений абз. 1 п. 19 этого же постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 26.11.2020 № 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4", для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 389 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 22.07.2009, следовательно, с указанной даты у ФИО2 возникло право собственности на спорный земельный участок.
Также ФИО2 принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.08.2018 жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 45,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
ФИО2 умерла 07.12.2023, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-СП № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС Борзинского района Департамента ЗАГС Забайкальского края.
Как следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти ФИО2 не открывалось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался.
Близких родственников у умершей, которые бы могли относиться к наследникам, судом не установлено.
Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что с 2002 по 2018 гг. она проживала в доме совместно с ФИО2, помогала в ремонте дома, в настоящее время проводит текущий и капитальный ремонты, полностью несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию и ТКО. Таким образом, по мнению истца, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своими собственными более 15 лет.
Разрешая заявленные требования, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом ФИО1 доказательств добросовестного и открытого владения спорными квартирой и земельным участком, как своими собственными, в течение установленной законом длительности такого владения не представлено, тогда как определением судьи от 09.07.2025 бремя доказывания указанных обстоятельств возложено на истца.
При этом сам по себе факт длительного проживания в жилом помещении и отсутствие каких-либо притязаний и возражений с чьей-либо стороны, не свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывном владении ФИО1 как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение установленного срока, поскольку до 07.12.2023 (дня смерти) законным правообладателем вышеуказанных объектов недвижимости, являлась ФИО2
Доказательств, подтверждающих отказ собственника квартиры и земельного участка при ее жизни от своего права на них, суду не представлено.
Поскольку требования истца основаны исключительно на положениях ст. 234 ГК РФ, они не подлежат удовлетворению. Требований о признании за ней права собственности по иным основаниям истец не заявляет.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серии № №) к администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края (ИНН <***>) о признании права собственности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борзинский городской суд Забайкальского края.
Председательствующий судья Г.И. Кыдыяков
Мотивированное решение составлено 23.09.2025