УИД 47RS0014-01-2024-001492-42

Дело № 2-1431/2025 11 ноября 2025 года

город Приозерск Ленинградской области

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области, в составе

судьи Горбунцовой И.Л.

при секретаре Калиновой М.А.

с участием представителя истца ФИО15 действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Приозерский городской суд с иском к ФИО4 сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес>, в котором просит суд признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что спорная квартира принадлежала ее бабушке ФИО11 и дедушке ФИО7 по ? доли каждому. У бабушки и дедушки было двое детей: мать истца – ФИО8 и дядя истца – ФИО9 Дедушка истца умер ДД.ММ.ГГГГ, а бабушка истца умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти бабушки истца - ФИО11 дядя истца - ФИО9 оформил наследство и стал собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарил истцу ФИО1 унаследованную им ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Таким образом, ФИО1 является собственником ? доли на указанную квартиру, тогда как право собственности на другую ? доли квартиры ни за кем не зарегистрировано. Вместе с тем истец считает, что с 1999 года после смерти своего дедушки она владеет другой ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру открыто, добросовестно и непрерывно со дня его смерти, пользуется квартирой, содержит ее и выполняет обязанности собственника, претензий от иных лиц не поступало, споров в отношении квартиры не имелось.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО2 и ФИО3.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО4 сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности отказано.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подала апелляционную жалобу на указанное решение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело принято к производству суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, которая просила удовлетворить заявленные требования. В обоснование иска ссылалась на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, в кассационной жалобе на апелляционное определение.

ФИО4 сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В письменном отзыве поддержала заявленные требования истца.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что на основании Договора передачи квартиры (жилого помещения) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ госплемзавод «Раздолье» Ленинградского межрайонного объединения племенным совхозов передал в собственность ФИО10, ФИО11 в общей совместной собственности бесплатно приобрели в двухэтажном кирпичном жилом доме, со всеми видами устройства на втором этаже квартиру состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 87оборот-88 том 1).

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 66 том 1) наследственное дело после его смерти не заводилось.

Из материалов наследственного дела № следует, что ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 65 том 1).

ФИО11 при жизни, ДД.ММ.ГГГГ составила завещание, согласно которому ФИО11 завещала долю на праве общей собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> своему сыну ФИО9 (л.д. 69 том 1).

Согласно справке ФИО5 Муниципального образования ФИО4 сельское поселение, ФИО11 была прописана и проживала по день смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 68 том 1).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником указанного в завещании имущества ФИО12 умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сын ФИО13, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: ? доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 88оборот том 1).

Согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (Даритель) подарил ФИО1 (Одаряемая) в дар 1/2 долю в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 95оборот-96 том 1).

Согласно выписки из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано за истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (л.д. 112-115 том 1).

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 172 том 1).

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

После смерти ФИО11 истец взяла на себя обязательство по содержанию квартиры после пожара в 2014 году, оплачивала счета которые приходили, оплатила долги, образовавшиеся при жизни ФИО11 (л.д. 209-230 том 1).

Согласно представленной АО СосновоАгропромТехника справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в кассу предприятия за жилое помещение по адресу: <адрес> сумме 17 515 рублей 67 копеек (л.д. 163 том 2).

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума).

Исходя из указанного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.01.2020 течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, перерыв давностного владения не наступает, если новый владелец имущества является правопреемником предыдущего владельца на основании сингулярного или универсального правопреемства (п. 3 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Следовательно, установлению подлежат факт сингулярного и универсального правопреемства владельцев квартир.

Поскольку истец является универсальным правопреемником наследодателей ФИО10 (дедушки), ФИО11 (бабушки), ФИО9 (дяди), то перерыв давностного владения в силу названных положений закона и разъяснений его применения не наступил.

Кроме того, в течение более 25 лет после смерти собственника ФИО10 никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал.

ФИО4 ФИО4 сельское поселение Приозерского муниципального района <адрес>, в ходе судебных разбирательств не возражало против признания права за истцом прав на оставшуюся не оформленную после смерти ФИО10 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Таким образом, владение истцом, ФИО11 и ФИО9 квартирой в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет с момента истечения срока исковой давности, что является основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Установить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН относительно права собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд Ленинградской области.

Судья И.Л. Горбунцова

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 года