Решение по делу № 2-337/2023 от 11.01.2023 | Октябрьский районный суд г. Кирова (Кировская область)

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 11 января 2023 г. по делу № 2-337/2023

43RS0002-01-2022-006967-35

Октябрьский районный суд г. Кирова

в составе председательствующего судьи Тимкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Кочуровой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в г.Кирове по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о выделе долей земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд к ответчикам о выделе долей земельного участка в натуре.

В обоснование указанных требований указано, что истцы и ответчики являются сособственниками жилого дома и земельного участка в долях, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Границы земельного участка уточнены на местности. Сособственники приняли решение разделить земельный участок в натуре, для чего обратились к кадастровому инженеру, изготовлена схема для раздела земельного участка с учетом сложившегося порядка землепользования с учетом размера долей. Размеры выделяемых земельных участков превышают минимально допустимые размеры; границы выделяемых земельных участков соответствуют фактическому пользованию. Истцы подписали соглашение №1 от 10.11.2018 на раздел и выдел долей в земельном участке, однако в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий в отношении доли земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО8, и личным интересом ответчика ФИО7, не удалось в Управлении Росреестра по Кировской области зарегистрировать данное соглашение.

Истцы просят суд:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5; ФИО6 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Сохранить право общей долевой собственности ФИО8 и ФИО7 на исходный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> с учетом его площади после выделения долей.

Выделить из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый № в натуре:

в собственность ФИО2, в праве земельные участки с обозначением: ЗУ 1, площадью <данные изъяты> вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства; ЗУ 9 площадью <данные изъяты>., вид разрешенного использования – ведение огородничества (изменение категории использования земельного участка ЗУ9 произошло из-за недостаточной площади на земельный участок № из Управления градостроительства и архитектуры от 08.08.2015 г.;

в собственность ФИО5 в праве земельный участок с обозначением ЗУ2 площадью <данные изъяты> вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства;

в собственность ФИО4 в праве земельный участок с обозначением ЗУ3 площадью <данные изъяты>., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства;

в собственность ФИО3 в праве земельный участок с обозначением ЗУ 4 площадью <данные изъяты>., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства;

в собственность ФИО6 в праве земельный участок с обозначением ЗУ5 площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства;

в собственность ФИО1 в праве земельный участок с обозначением ЗУ6 площадью <данные изъяты>., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства;

в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в равных долях по 1/8 доли в праве земельный участок с обозначением ЗУ7 с расположенным на нем жилым домом, площадью <данные изъяты>., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики – ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, истцы согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, представили письменный отзыв, в котором указали, что разрешить вопрос на усмотрение суда.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственникам принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 07.10.2022 истцам и ответчикам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (единое землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом, кадастровая стоимость 1278168,80 руб.

Доли земельного участка распределены следующим образом:

1) ФИО1 - <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права № выдано 25 марта 2009г на основании <данные изъяты>);

2) ФИО2 - <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права № выдано 10 июля 2003г на основании <данные изъяты>

3) ФИО3 - <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права № выдано 30 июля 2007г на основании <данные изъяты>);

4) ФИО4 - <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права № выдано 11 августа 2011 г на основании договора от 21 июля 2011г);

5) ФИО5 - <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права № выдано 04 декабря 2007г на основании <данные изъяты>

6) ФИО6 - <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права выдано 07.04.2015 на основании <данные изъяты>;

7) ФИО8 - <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права № выдано 26 марта 2008г на основании договора от 28 декабря 2007г);

8) ФИО7 - <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права № выдано 24 марта 2005г на основании <данные изъяты>

Также на указанном земельном участке расположен 2-х этажный жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, принадлежащий истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2022.

Доли жилого дома истцов и ответчиков распределены следующим образом:

1) ФИО1 - <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права № выдано 06 апреля 2009г на основании <данные изъяты>

2) Русских А,И. - <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права № выдано 11 августа 2009г. на основании кадастрового паспорта от 27 мая 2009г и <данные изъяты>);

5) ФИО5 - <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права № выдано 12 февраля 2004г на основании <данные изъяты>

6) ФИО6 - 4<данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права выдано 07 апреля 2015г на основании <данные изъяты>

8) ФИО7 - <данные изъяты> (государственная регистрация права № от 25 марта 2005г на основании <данные изъяты>

Изначально основанием регистрации права собственности в указанных долях на данный земельный участок было распоряжение администрации Красногорского сельсовета №333 от 11 июля 1995г.

Всем участникам общей долевой собственности были выданы свидетельства о праве собственности на землю.

Далее с переходом права собственности ввиду утраты своей актуальности они сохранились не у всех участников общей долевой собственности.

В 2016 году перечисленными выше участниками общей долевой собственности было принято всеобщее решение о межевании земельного участка и выделе долей из общего землепользования.

Проект межевого плана был подготовлен кадастровым инженером К.С.А. Также было подготовлено Соглашение №1 от 10.11.2018 года между всеми участниками общей долевой собственности о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности. Все участники общей долевой собственности были ознакомлены с проектом межевого плана и с вышеуказанным Соглашением, выразили согласие с площадями и границами выделяемых участков. Соглашение было подписано всеми участниками общей долевой собственности, в том числе и ответчиками ФИО8 и ФИО7

10.11.2018 подано заявление в Управление Росреестра по Кировской области о выделе долей земельного участка и последующей их регистрации.

Однако, в связи с наложением судебным приставом-исполнителем УФССП России по Кировской области запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества ФИО8, Управление Росреестра по Кировской области приостановило государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав по данному заявлению.

До 15.02.2019 кадастровым инженером К.С.А. были устранены технические недочеты, в связи с чем поданное всеми участниками общей долевой собственности заявление о выделе долей земельного участка и их регистрации с рассмотрения снято не было, а было приостановлено до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.

31.01.2019 судебным приставом-исполнителем ОМП № 1 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации, согласно которого меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, <данные изъяты>, дата актуальности сведений:2017/09/18 00:00;земельный участок, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь <данные изъяты>., наложенные постановлением от 07.09.2017 – отменены (л.д. 18-54).

07.07.2022 истцами в адрес ответчиков направлено требование о выделе в натуре долей земельного участка в праве общей долевой собственности. До настоящего времени указанное требование оставлено без рассмотрения (л.д. 55- 115)

Для защиты своих нарушенных прав истцы обратились в суд.

Разрешая заявленный спор, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений п.2 ч.3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

Согласно частям 2, 3 ст.41 Закона о регистрации в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременное отношении всех образуемых земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные их таких объектов недвижимости.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов (ст.ст. 17,18 Закона о регистрации).

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется на основании межевого плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения межевого плана, так как в соответствии с положениями ч.2 ст.18 и ч.1 ст.22 Закона о регистрации, п.22 Требований к подготовке межевого плана и составу содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 (далее - Требования), именно на основании межевого плана осуществляется постановка на государственный кадастровый учет земельных участков, частей земельных участков, и внесения соответствующих сведений в ЕГРН в установленном Законом о регистрации порядке. Межевой план должен соответствовать Требованиям.

Судом установлено, что в настоящее время в разделе Единого государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) на земельный участок с кадастровым номером № (далее - участок 85) содержатся следующие актуальные записи о зарегистрированных правах, ограничениях прав:

<данные изъяты>

6 актуальных записей о запрещение регистрации в отношении доли в праве, принадлежащей ФИО8 (запрет совершать регистрационные действия в отношении принадлежащего должнику недвижимого имущества).

31.01.2019 судебным приставом-исполнителем ОМП № 1 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации, согласно которого меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты>, дата актуальности сведений:2017/09/18 00:00;земельный участок, расположен по адресу: <адрес> кадастровый №, площадь <данные изъяты> наложенные постановлением от 07.09.2017 – отменены, должником является ФИО8 Остаток задолженности по исполнительному производству по состоянию на 31.01.2019 составляет 89 131,78 руб. (л.д. 18-54).

Все участники долевой собственности на земельный участок не пришли к единому соглашению о разделе земельного участка, ответчики такое согласие не выразили, вследствие наличия ограничений на запрещение регистрации в отношении доли в праве, принадлежащей ФИО8 (запрет совершать регистрационные действия в отношении принадлежащего должнику недвижимого имущества), права истцов не могут быть защищены иным образом, как по решению суда. Суд учитывает, что образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям к образуемым и измененным земельным участкам, содержащимся в ст.11.9 ЗК РФ. Исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к вводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о выделе долей земельного участка в натуре, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5; ФИО6 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №.

Сохранить право общей долевой собственности ФИО8 и ФИО7, на исходный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № с учетом его площади после выделения долей.

- в собственность ФИО2 в счёт <данные изъяты> доли в праве земельные участки:

земельный участок площадью <данные изъяты> (восемьсот восемьдесят восемь квадратных метров), вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.