УИД: 50RS0039-01-2025-013344-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.,

при секретаре Статий В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9769/25 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит расторгуть договор купли- продажи <номер> от <дата>г.; прекратить право собственности ответчика на земельный участок общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером <номер>, адрес: <адрес>, признать за истцом право собственности на земельный участок.

В обоснование иска указав, что между истцом и ФИО2 <дата>. был заключен договор купли-продажи <номер> земельного участка, общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером <номер>, адрес: <адрес>, общая цена по договору составила 995 000 руб., из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 300 руб., оставшаяся сумма в размере 994 700 руб. подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 28 420 руб. до 5 числа каждого расчетного месяца. Управлением Росреестра <дата>. произведена государственная регистрация права собственности ответчика. Ответчик свои обязательства не исполняет надлежащим образом, оплату по договору не производит.

<дата>. ответчику была направлена претензия с предложением о расторжении договора купли-продажи, ответа на претензию не последовало.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчиков являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представил. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ФИО2 <дата>. был заключен договор купли-продажи <номер> земельного участка, общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером <номер>, адрес: <адрес>.

В соответствии с п.2.1 и 2.4 Договора стоимость земельного участка составила 995 000 руб., на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 300 руб., оставшаяся сумма в размере 994 700 руб. оплачивается покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 28 420 руб. до 5 числа каждого расчетного месяца.

Управлением Росреестра <дата>. произведена государственная регистрация права собственности ответчика.

Ответчиком надлежащим образом не исполняются условия договора.

<дата>г. ФИО2 была направлена претензия с предложением о расторжении договора купли-продажи, ответа на претензию не последовало.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основания и последствия расторжения договора определены п. 2 ст. 450 ГК РФ, из содержания которых следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, либо в случаях, предусмотренных законом или договором.

Под существенным нарушением договора, которое в силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон, понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно ч.1,2 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Учитывая изложенное, а также не представление ответчиком доказательства исполнения обязательств, вытекающих из договора купли-продажи земельного участка: обязанности по оплате цены договора, на неисполнение которой истец ссылается как на основание своих требований. Поскольку такие доказательства не были представлены суду, то суд считает возникшую просрочку в исполнении ответчиком обязательств в качестве существенного нарушения договора и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи <номер> от <дата>. земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 12 953 рубля.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2025г.