Дело № 2-3-40/2023

УИД 56RS0007-03-2022-000730-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Северное Оренбургской области 23 января 2023 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кривобоковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Кирдиной Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новодомосейкинский сельсовет Северного района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Новодомосейкинский сельсовет Северного района Оренбургской области (далее МО Новодомосейкинский сельсовет) о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указал, что в 1990 году он начал работать в <данные изъяты> в должности <данные изъяты>. В этом же году колхоз выделил ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. По указанному адресу он зарегистрирован с 04 июня 1990 года и проживает в этой квартире по настоящее время. В соседней <адрес> никто не прописан и не проживает. ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> на общем собрании принял решение о продаже колхозных квартир. ДД.ММ.ГГГГ колхоз продал ему квартиру, он выплатил <данные изъяты> и ему выдали квитанцию и накладную, более никаких документов ему не передавали. В течение долгого времени, почти 20 лет, он проживает в вышеуказанной квартире, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги, никто никаких претензий по поводу проживания ему не высказывал, на квартиру не претендовал. Эта квартира никогда не выбывала из его владения. Указанной квартирой он непрерывно, добросовестно и открыто владеет с 1990 года. Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, обратился к суду с заявлением, в котором исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Новодомосейкинский сельсовет, извещенный надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, согласно заявлению исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, положения ст. 173 ГПК ему понятны, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности пяти условий: добросовестности владения, открытости владения, непрерывности владения, владения имуществом как своим собственным, истечения срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 16 и 18 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняют, что «в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. С момента истечения срока исковой давности начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества».

В соответствии со статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из изложенного выше видно, что общий срок владения недвижимым имуществом для приобретения права собственности по приобретательной давности может возникнуть, если лицо осуществляет владение как своим собственным недвижимым имуществом в течение 18 лет.

Судом установлено, что ФИО1 с 11 марта 1990 года трудоустроен в <данные изъяты>, что подтверждается трудовой книжкой серии №, заведенной 26 июня 1981 года.

В 1990 году колхоз выделил ФИО1 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> которую в 2003 году, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 14 мая 2003 года и накладной №, продал истцу за 364 руб. Однако истец, в установленном законом порядке, право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировал.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 28 марта 2016 года №, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеет назначение: жилое помещение, сведения о правах отсутствуют.

В соответствии с представленными истцом сведениями, спорная квартира в реестрах муниципальной собственности, государственного имущества Оренбургской области и федерального имущества не числится.

Согласно сведений Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) дом, расположенный по адресу: <адрес>, не проходил процедуру учета в качестве государственного имущества и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области.

Из вышеизложенного следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> собственника не имеет.

Как установлено судом, из представленных документов (справок администрации МО Новодомосейкинский сельсовет Северного района Оренбургской области от 02 сентября 2022 года № и от 15 декабря 2022 года №) истец действительно проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.

Из объяснения главы администрации муниципального образования Новодомосейкинский сельсовет Северного района Оренбургской области от 11 января 2023 года следует, что ФИО1 с 1990 года зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Аналогичные сведения отражены в выписке из похозяйственной книги.

От представителя ответчика администрации муниципального образования Новодомосейкинский сельсовет Северного района Оренбургской области в суд поступило заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему разъяснены. Заявление приобщено к материалам дела.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. По данному делу признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается материалами дела. При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, а потому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, квартирой, расположенной по адресу: <адрес> с 1990 года, т.е. более 18 лет, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, поэтому право собственности на данную квартиру в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец приобрел.

Оценив все добытые судом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 191, 197- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) к администрации муниципального образования Новодомосейкинский сельсовет Северного района Оренбургской области (ИНН №) о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> (паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Кривобокова

Мотивированное решение суда изготовлено 27 января 2023 года.

Председательствующий Е.Н. Кривобокова