Дело № 2-284/2022

УИД-25RS0025-01-2022-000519-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Билле И.П.,

при секретаре Шакировой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг оценщика и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 15.11.2019 и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании указало, 15.11.2019 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор <***>. По условиям договора кредитв размере 2 000 000 рублей предоставлялся для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу <...> Пограничного района Приморского края, общей площадью 80,8кв.м, состоящего из 3-х комнат, под залог квартиры.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 25.11.2019 № 25:14:040201:1204-25/005/2019-5.

Обязательства по возврату суммы кредита, процентов ответчик не исполняет с февраля 2022 года.

По состоянию на 29.06.2022 задолженность составила 2 058330,86 руб., в том числе:

- 1 958867,46 руб. сумма невозвращенного кредита;

- 98705,09 руб. сумма начисленных и неуплаченных процентов;

- 758,31 руб. сумма пени.

Истец просит суд взыскать с ФИО1:

- 1 958867,46 руб. сумму невозвращенного кредита;

- 98705,09 руб. сумму начисленных и неуплаченных процентов;

- 758,31 руб. сумму пени.

Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, квартиры, расположенной по адресу <...> Пограничного района Приморского края, общей площадью 80,8 кв.м, состоящей из 3-х комнат, кадастровый №,установив начальную продажную цену в размере 3 972000 руб.

Взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 24492 руб., расходы по оплате услуг оценщика 4500 руб.

Представитель истцав судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще повесткой.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

15.11.2019 между банком и ответчиком заключен кредитный договор<***>, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен кредит на сумму 2 000 000 руб., для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <...> Пограничного района Приморского края, общей площадью 80,8 кв.м, состоящую из 3-х комнат, кадастровый №.

На основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 15.11.2019г., ФИО1 приобретена квартира, расположенная по адресу <...> Пограничного района Приморского края, общей площадью 80,8 кв.м, состоящая из 3-х комнат, стоимостью 2500 000 руб.

05.01.2022 в адрес ФИО1 направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, в связи с неисполнением обязательств по кредиту.

Статьей 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора недопустим (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Действия ответчика можно расценивать как недобросовестное поведение участника гражданского правоотношения, поскольку, в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Неисполнение надлежащим образом заемщиком взятых на себя обязательств, предусмотренных кредитным договором, является нарушением договора, что влечет расторжение договора.

Судом установлено, договор исполнен, кредит ответчику предоставлен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом, ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, суду не представлено, в связи с чем, требования заявленные истцом подлежат удовлетворению в части расторжения договора, взыскания суммы невозвращенного кредита, суммы начисленных и неуплаченных процентов, суммы пени.

В силу положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога, при этом исходит из того, что обращение взыскания на предмет залога возможно, когда такое имущество стало залоговым в силу договора об ипотеке, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно отчету оценщика ООО «Институт оценки эксперт» № ЖН-22-290612 от 30.06.2022 рыночная стоимость квартиры составляет 4965 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом заявлены о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 24 492 руб., расходов по оплате услуг оценщика 4500 руб.

Согласно платежному поручению №440909 от 30.06.2022 г., истцом оплачена государственная пошлина в размере 24491,65 руб.

Согласно платежному поручению №86475 от 20.07.2022 г., за оценку недвижимого имущества по договору №жн-22-290612 от 30.06.2022 г. истцом уплачено ООО «Институт оценки Эксперт» 4000 рублей. Иных документов, подтверждающих уплату услуг оценщика в большем размере, в суд не представлено.

Таким образом, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению, размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составляет 24 492 рубля и размер расходов по оплате услуг оценщика в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ПАО «РОСБАНК», удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 15.11.2019 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору в размере 2 058 330 рублей 86 копеек, в том числе сумму невозвращенного кредита в размере 1 958867 рублей 46 копеек, сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 98705 рублей 09 копеек, сумму пени в размере 758 рублей 31 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24492 рубля, расходы по оплате услуг оценщика в размере 4000 рублей, а всего 2 086 822 рубля86копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество– квартиру, расположенную по адресу <...> Пограничного района Приморского края, общей площадью 80,8 кв.м, состоящую из 3-х комнат, кадастровый №.

Определить способ реализации указанного заложенного имущества, принадлежащего ФИО1 в виде продажи с публичных торгов, с начальной стоимостью в размере 80% рыночной стоимости - 3972 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.П. Билле