50RS0007-01-2023-004566-24
Решение
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Домодедово 29 августа 2023 года
Домодедовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лебедева Е.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> д. Чурилково <адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета.
Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ году заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик передал в собственность истцу квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, д. Чурилково, <адрес>. Государственная регистрация права собственности на квартиру за истцом произведена. В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи квартиры за ответчиком право пользования квартирой не сохранялось.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.
Суд направлял по месту регистрации ответчика судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, однако судебные извещения ответчиком не получены, возвращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25). В пункте 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.
Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Чурилково, <адрес>, на основании договора купли – продажи от 15.05.2001г., заключенного с ответчиком (продавцом). Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей выпиской.
В выписке из домовой книги квартиры истца имеются сведения о регистрации по месту жительства ответчика с 06.08.1991г.
Кроме того судом установлено, что договор купил-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сведений о том, что за ответчиком сохраняется в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием прав на пользование жилым помещением, не содержит.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.
В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
По Правилам ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями статьи 292 ГК РФ основанием прекращения права пользования жилым помещением является сам факт перехода права собственности на жилое помещение.
В данном случае, судом достоверно установлено, что ответчик является бывшим собственником квартиры истца. С настоящим собственником ответчика не связывают договорные отношения в отношении квартиры истца. Стороны не имеют родственных отношений, следовательно право пользования квартирой, ответчик утратил.
В связи с указанным, суд считает, что какие-либо основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу отсутствуют, а регистрация ответчика на спорной жилой площади нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.
Согласно п. «е» ст. 30 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» отсутствие права пользования жилым помещением на основании решения суда влечет за собой и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства.
Таким образом, при отсутствии права пользования жилым помещением ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку регистрация является административный актом производным от права на жилище.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 – удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, д. Чурилково, <адрес>.
Снять ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, д. Чурилково, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Председательствующий Е.В. Лебедев