УИД 24RS0048-01-2022-002556-53

Дело № 2-6818/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Морозовой Л.С.,

при секретаре Дарашкевич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ФСК «Глобус» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО ФСК «Глобус» о защите прав потребителей. Требования мотивировал тем, что на основании договора участия в долевом строительстве от 21.10.2019 № и договора уступки права требования от 30.06.2020 он имеет право требования в отношении объекта долевого строительства – 2-комнатной квартиры, строительный № в объекте капитального строительства - <адрес>. Корректировка. 1 этап». Согласно п. 3.1.2 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику не позднее 11.05.2021. Цена объекта определена сторонами в размере 2 716 760 рублей. Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме. Вместе с тем, объект долевого строительства, в нарушение условий договора, не передан застройщиком. В связи с чем, с учетом уточнения иска, просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу объекта в размере 290 693.32 рублей (за период с 12.05.2021 по 28.03.2022), компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1 700 рублей, почтовые расходы по направлению претензии в размере 179.20 рублей, почтовые расходы по направлению искового заявления в размере 59 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о причинах неявки не уведомил, обеспечил явку представителя ФИО4, который в судебном заседании требования поддержала, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ФСК «Глобус» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежаще, о причинах неявки не уведомил.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение обязательства по общему правилу не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.п. 23 – 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование исковых требований и возражений по иску.

Как видно из материалов дела, 21.10.2019 между ООО ФСК «Глобус» и ФИО5 заключен договор №, № на участие в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства (в том числе квартиру № №), расположенные по адресу: <адрес>».

Срок передачи квартир участнику долевого строительства определен до 11 мая 2021г. ( 3.1.2)

Цена квартиры № определена в размере 2 716 760 рублей (Приложение № 2 к договору).

Согласно договору уступки права требования, заключенному 30.06.2020 между ФИО5 и ФИО1, последний приобрел право по договору № от 21.10.2019 участия в долевом строительстве, получения объекта долевого строительства – квартиры № №, общей площадью 59.06 кв.м., расположенной на 22 этаже, <адрес>».

В установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком исполнены не были, на момент рассмотрения дела объект долевого строительства не передан.

Истцом в адрес ответчика 02.02.2022 направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, возмещении расходов по оплате нотариальной доверенности. Данные требования оставлены без удовлетворения.

Просрочка исполнения обязательства со стороны застройщика ООО ФСК «Глобус» составила за период с 12.05.2021 по 28.03.2022 - 321 дн.

За указанный период просрочки в силу положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан выплатить истцу неустойку в размере 290 693.32 рублей (из расчета: 2 716 760 х 1/300 х 5 % х 321 дней х 2). Ответчиком ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Рассматривая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчиком нарушены права истца как потребителя на передачу объекта долевого строительства в установленный договором срок, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом объема и характера, причиненных потребителям нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда суд определяет равным 2 000 рублей.

В соответствии со ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 146 346.66 рублей (290 693.32 + 2 000) х 50%).

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479, применяемого на территории РФ с 29.03.2022 года, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В силу абз.6 п.1 указанного Постановления Правительства РФ, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Таким образом, в части исполнения требований истца о взыскании сумм неустойки и штрафа, ответчику подлежит предоставлению отсрочка по 31.12.2022 года включительно.

В силу со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы за направление претензии в размере 179.2 рубля (кассовый чек от 02.02.2022), почтовые расходы за направление ответчику иска в размере 59 рублей (кассовый чек от 16.02.2022) и расходы за оформление доверенности в размере 1700 рублей (доверенность выдана для участия представителя в настоящем деле), которые являются судебными издержками, являлись необходимыми при обращении истца в суд с иском.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 406.93 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО ФСК «Глобус» (ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 (паспорт: №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ)

неустойку в размере 290 693.32 рублей,

компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей,

штраф в размере 146 346.66 рублей,

расходы за оформление доверенности в размере 1700 рублей,

потовые расходы за направление претензии в размере 179.2 рублей,

почтовые расходы за направление ответчику иска в размере 59 рублей.

Взыскать с ООО ФСК «Глобус» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 6 406.93 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Предоставить ООО ФСК «Глобус» отсрочку по уплате суммы неустойки в размере 290 693.32 рублей и штрафа в размере 146 346.66 рублей до 31.12.2022.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.С. Морозова

Решение в окончательной форме изготовлено: 13.10.2022