Решение по делу № 2-1840/2023 от 14.03.2023

№ 2-1840/23

Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки 14 марта 2023 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Развилка» о признании договора расторгнутым, компенсации морального вреда,

руководствуясь требованиями ст.ст. 198, 199 ГПК РФ,

решил:

требования ФИО1 к ООО «Развилка» о признании договора расторгнутым, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Молчанов

№ 2-1840/23

Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки <дата>

установил

истец обратился с иском с учетом уточненных требований к ответчику о признании договоров участия в долевом строительстве №РИМ-7/7-6-413-2/АН от <дата>, предметом которого выступает право требования передачи двухкомнатной квартиры № 413 по адресу: <адрес>, <адрес>, с. п. Развиловское, п. Развилка, жилой <№ обезличен>, в секции 7, на 6 этаже, общей площадью 50,9 кв.м.; №РИМ-7/8-14-537-2/АН от <дата>, предметом которого выступает двухкомнатная квартира <№ обезличен>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, с. п. Развиловское, п. Развилка, жилой <№ обезличен>, в секции 8, на 14 этаже, общей площадью 46,2 кв.м.; №РИМ-7/20-8-1471-3/АН от <дата>, предметом которого выступает трехкомнатная квартира <№ обезличен>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, с.п. Развиловское, п. Развилка, жилой <№ обезличен>, в секции 20, на 8 этаже, общей площадью63,4 кв.м., ввиду изменения жизненных обстоятельств.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований возражал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами подписаны договоры участия в долевом строительстве: № РИМ-7/7-6-413-2/АН от <дата>, предметом которого выступает право требования передачи двухкомнатной квартиры <№ обезличен> по адресу: <адрес>, <адрес>, с. п. Развиловское, п. Развилка, жилой <№ обезличен>, в секции 7, на 6 этаже, общей площадью 50,9 кв. м, цена квартиры по условия п.4.2 договора определена в размере 9 963 358 руб., срок передачи не позднее <дата> и Договор №РИМ-7/8-14-537-2/АН от <дата>, предметом которого выступает право требования передачи двухкомнатной квартиры № 537 по адресу: <адрес>, <адрес>, с. п. Развиловское, п. Развилка, жилой <№ обезличен>, в секции 8, на 14 этаже, общей площадью 46,2 кв.м, цена договора 9 309 790 руб., срок передачи не позднее <дата>, договор №РИМ-7/20-8-1471-3/АН от <дата>, предметом которого выступает право требования передачи трехкомнатной квартиры № 1471 по адресу: <адрес>, <адрес>, с. п. Развиловское, п. Развилка, жилой <№ обезличен>, в секции 20, на 8 этаже, общей площадью 63,4 кв.м, цена договора 11 391 128 руб., срок – не позднее <дата>.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой сторон такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Частью 7 статьи 15.4 Федерального закона <№ обезличен>-Ф3 установлено, что основанием отказа в одностороннем порядке участника долевого строительства от договора участия в долевом строительстве, денежные средства в счет уплаты цены которого внесены на счет эскроу, помимо оснований, указанных в пунктах 1 - 3 и 5 части 1 статьи 9 Федерального закона, является: 1) наличие требования кредитора о досрочном исполнении застройщиком обязательств по кредитному договору (договору займа) и об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды указанного земельного участка и строящихся (создаваемых) на этом земельном участке многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, являющихся предметом залога (ипотеки), обеспечивающим исполнение соответствующего договора, в предусмотренных законом, кредитным договором (договором займа) и (или) договором залога (ипотеки) случаях;

2) признание застройщика банкротом и открытие конкурсного производства в соответствии с федеральным законом от <дата> <№ обезличен>-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)»;

3) вступление в силу решения арбитражного суда о ликвидации юридического лица -застройщика.

При этом, ч. 1.2 ст. 9 ФЗ № 214-Ф3 установлено, что в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Таким образом, основания для расторжения договоров участия долевого строительства в настоящее время отсутствуют.

Ссылка истца на изменение жизненных обстоятельств судом отклоняется, ввиду несостоятельности.

Вместе с тем доказательств нарушения ответчиком обязательств по договорам участия долевого строительства истцом не представлены.

руководствуясь требованиями ст.ст. 198, 199 ГПК РФ,

решил:

Судья С.В. Молчанов