Дело № 2-2057/2025
УИН: 03RS0017-01-2025-000526-17
Категория: 2.124
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гамовой И.А.,
при секретаре Соколовой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» предъявил в суд вышеуказанное исковое заявление к ответчику ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2018г. по 31.07.2024г. размере 45847,21 руб., пени за период с 01.04.2016г. по 31.01.2022 г. в сумме 28555, 93 руб., судебные расходы по государственной пошлине.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО3 является собственником нежилого помещения по адресу : <адрес> ООО «УК «ТЖХ» является управляющей организацией и осуществляет функции по управлению <адрес>. В течение длительного времени должник не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. За период с 01.04.2018г. по 31.07.2024г. задолженность ФИО3 по оплате жилищно-коммунальных услуг по данному адресу составляет 45847, 21 руб., а также пени в размере 28555, 93 руб.
28.02.2024 г. ответчику вручена претензия с требованием погашения задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт. До настоящего времени требования претензий должным образом не исполняются.
В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» по доверенности ФИО4 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил.
Ранее суду представил отзыв на исковое заявление, в котором выразил несогласие с исковыми требованиями истца, просил применить срок исковой давности, установив период взыскания с 01.08.2021г. по 31.07.2024г.
В судебное заседание представители третьих лиц Межрайонной ИФНС России № 3 по Республике Башкортостан, Межрайонной ИФНС России № 4 по Республике Башкортостан не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии.
В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу части 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В структуру платы за жилое помещения, в том числе входят: за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного Кодекса РФ).
Положениями части 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу части 1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «ТЖХ», что подтверждается представленным суду договором управления многоквартирным домом.
Руководствуясь статьями 210, 249, 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37, 39, 152 - 155, 157, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011года N 354, суд исходит из того, что ответчик ФИО3, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг.
Изучив представленные суду письменные доказательства и проверив расчёт истца, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании того обстоятельства, что ответчик ФИО3 своевременно не исполнял возложенные законом обязанности по оплате предоставляемых коммунальных услуг за период с 01.04.2018г. по 31.07.2024 г.
Установлено, что 17.10.2024г. мировым судьей судебного участка № 2 по Стерлитамакскому району РБ было вынесено определение об отмене судебного приказа о взыскании с должника ФИО3 указанной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в приказном порядке.
Доказательств полной оплаты счетов за поставленные коммунальные услуги ответчиком ФИО5 в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Надлежащих доказательств с указанием конкретных фактов, указывающих на даты и периоды, в течение которых услуги предоставлялись ненадлежащего качества, стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающие погашение перед истцом задолженности по оплате коммунальных услуг за указанный период в полном объеме, в связи с чем исковые требования ООО УК «ТЖХ» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению.
Вместе с тем ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности и просит применить последствия пропуска этого срока.
Разрешая заявленное ответчиками ходатайство о применении исковой давности, суд исходит из следующего.
В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п.1, п.2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (к которым относятся ежемесячные платежи по оплате коммунальных услуг) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.
На основании пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Установлено, что с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности с ФИО3 к мировому судье истец обратился 06.09.2024 г., то есть по платежам, подлежащим уплате не позднее 01.08.2021 г., сроки давности истекли. Из представленных расчетов задолженности следует, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности с 01.04.2018г. по 31.07.2024 года,.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2021г. по 31.07.2024 г. в размере 23614, 76 руб., исходя из представленного истцом уточненного расчета, проверенного судом и признанного верным.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт общего имущества, задолженности в ином размере либо доказательств, свидетельствующих о неправильном начислении сумм, предъявляемых ко взысканию, ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду на день рассмотрения настоящего дела не представлено.
На основании пункта 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров не допускается (п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ).
Ввиду несвоевременной уплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчика ФИО3 на основании пункта 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ подлежат взысканию пени.
В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно диспозиции ст.333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду необходимо учитывать, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки ( пени ) сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.
Учитывая размер задолженности по основному долгу, период неисполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, в целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка в силу ст.333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, суд приходит к выводу о снижении ее размера до 2500 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца ООО «УК «ТЖХ» понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 4000,05 руб., которые подтверждаются документально.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 ФИО8 ( паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» ( ИНН <***>) сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальным услуг за период с 01.08.2021 г. по 31.07.2024 г. в размере 23614, 76 рублей, пени за период с 01.09.2021 г. по 31.07.2024 г. в сумме 2500 руб., судебные расходы по государственной пошлине в размере 4000, 05 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Башкортостан.
Судья И.А.Гамова
Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025 года.