УИД 26RS0017-01-2025-000074-22
Дело № 2-977/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2025 года станица Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного казенного учреждения СК «Имущественный фонд <адрес>» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Государственное казенное учреждение СК «Имущественный фонд <адрес>» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.
В обоснование своего заявления указали, что Государственное казенное учреждение <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» (далее - Учреждение) находится в ведомственном подчинении министерства имущественных отношений <адрес> (далее - министерство) и выполняет функции по содержанию и эксплуатации объектов государственной собственности <адрес>, включенных в казну <адрес> и переданных Учреждению, функции по формированию, обслуживанию и управлению специализированным жилищным фондом <адрес> предназначенным для реализации дополнительных гарантий прав детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
В государственной собственности <адрес> находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 7, <адрес>, которое закреплено на праве оперативного управления за Учреждением.
ДД.ММ.ГГГГ между Учреждением и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (далее-Наниматель) заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № (далее- Договор).
В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», ч. 4 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», п. 2.2.5 Устава Учреждение осуществляет контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда и (или) распоряжением жилыми помещениями Нанимателями или членами семей нанимателей по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния.
Плановый осмотр жилых помещений производится в соответствии с ежегодным графиком, который утверждается руководителем Учреждения и доводится до сведения заинтересованных лиц посредством его размещения на официальном сайте Учреждения.
ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) Нанимателю направлено уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ планового осмотра и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение представителю Учреждения, что подтверждается списком № простых почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ работником Учреждения - начальником отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества ФИО5, для проведения планового осмотра осуществлен выезд по адресу: <адрес>, корпус 7, <адрес>. Наниматель доступ в жилое помещение не предоставил, в связи с чем провести его осмотр для определения технического и санитарного состояния, состояния санитарно-технического и иного оборудования, также не представилось возможным.
ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) Нанимателю направлено уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ внепланового осмотра и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение, что подтверждается списком № простых почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ работником Учреждения - заместителем начальника отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества ФИО6, для проведения внепланового осмотра осуществлен выезд по адресу: <адрес>, корпус 7, <адрес>. Наниматель доступ в жилое помещение не предоставил, в связи с чем провести его осмотр для определения технического и санитарного состояния, состояния санитарно-технического и иного оборудования, также не представилось возможным.
Обратившись в суд, просили обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 0718 №, выдан ГУ МВД России по <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 260-026, предоставить работнику Учреждения доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 7. <адрес>, для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
Представитель истца Государственного казенного учреждения <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.
Изучив исковое заявление и приложенные к нему документы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ).
В соответствии с п. "и" ст. 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр, наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено в судебном заседании между Государственным казенным учреждением <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из п.1 указанного договора следует, что Наимодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности <адрес>, кадастровый №, состоящее из квартиры (жилого дома), общей площадью 33,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, город-курорт Кисловодк, <адрес>, корпус 7, <адрес>, для временного проживания в нем, с правом оформления регистрации по месту жительства.
В материалах дела имеется акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого государственное казенное учреждение <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) составили акт о том, что Наймодатель сдал, а Наниматель принял жилое помещение 33,1 кв.м. по адресу: <адрес>, горо-курорт Кисловодск, <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН, квартира с кадастровым номером 26:34:060301:463 по адресу: <адрес>, корпус 7, <адрес>, площадью 33,1 кв.м., сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования: жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Правообладатель: государственное казенное учреждение <адрес> «Имущественный фонд <адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ Государственное казенное учреждение <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» направило в адрес ФИО2 сообщение за номером № о том, что плановый осмотр жилого помещения, предоставляемого по договору найма специализированного жилого помещения, в соответствии с утвержденным графиком проведения планового осмотра на 2024 год запланирован на ДД.ММ.ГГГГ. Просили обеспечить доступ в жилое помещение представителю государственного казенного учреждения <адрес> «Имущественный фонд <адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ Государственное казенное учреждение <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» направило в адрес ФИО2 сообщение за номером № о том, внеплановый осмотр жилого помещения, предоставляемого по договору найма специализированного жилого помещения, в соответствии с утвержденным графиком проведения внепланового осмотра на 2024 год запланирован на ДД.ММ.ГГГГ. Просили обеспечить доступ в жилое помещение представителю государственного казенного учреждения <адрес> «имущественный фонд <адрес>».
В соответствии с актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, работниками истца был осуществлен выезд по адресу: <адрес>, корпус 7, <адрес>, однако ответчиком доступ в жилое помещение предоставлен не был.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Из ч. 4 этой же статьи следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В соответствии с п. 6 Правил пользования жилым помещением по договору социального найма, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель, в том числе, обязан: - допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Таким образом с учетом не выполнения ответчиком своих обязанностей по обеспечению доступа работников нанимателя в занимаемое им жилое помещение, суд, руководствуясь положениями Жилищного кодекса РФ, статей 210, 290, 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ответчика предоставить доступ в жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес>, корпус 7, <адрес>.
Таким образом, исковые требования Государственного казенного учреждения СК «Имущественный фонд <адрес>» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственного казенного учреждения СК «Имущественный фонд <адрес>» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, удовлетворить.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 0718 №, выдан ГУ МВД России по <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 260-026, предоставить работнику Государственного казенного учреждения СК «Имущественный фонд <адрес>» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 7. <адрес>, для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в квартире.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Предгорный районный суд.
Судья: